扎心！南昌的刚需！只有这些可选了！

自924新政后，股市先一步火了，一路高歌猛进，楼市紧随其后，在国庆假期彻底被点燃了。节后发改委再次重磅发声，政策再加码，加力推出一揽子增量政策！针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。国庆的火热，总算是给十月的楼市起了个好头，阔别已久的“银十”似乎真的回来了。

而与“银十”的火爆相比，9月这个“金九”则显得有些落寞。根据江西同策研究院数据显示，9月南昌新房市场量价齐跌，新房成交1467套，成交面积12.88万㎡，环比下跌16.8%；成交均价11844元/㎡，环比下跌9.82%。

具体到各区来看，有5个区新房成交均价上涨，上涨幅度较高的有高新区与青云谱；5个区域房价下跌，下跌幅度最大的为红谷滩；2个区域房价与8月持平。

数据来源：房天下、南昌房信网、江西同策研究院、贝壳找房、购房网、楼盘网等，如有误可以在留言区指出，欢迎指正。

纵观南昌目前在售的新项目，改善与刚需逐渐形成了分庭抗礼之势。与此同时，改善项目还有继续扩张的趋势，有些传统的刚需板块也逐渐开始走上了改善的路线。

近期上市的新盘，也几乎清一色的改善。联发嘉和府首开劲销2.6亿，去化超80%，在南昌新房市场尤为耀眼；位于西湖老城的南崇朗悦同样来势汹汹，首开销售额破亿。

一个很明显的趋势，刚需项目在变少，也意味着买房的门槛在变高。以120万的门槛做上车标准，在有些区域已经是无房可买了，如红谷滩、西湖区与东湖这三个房价高地，几乎已经没有低于120万的新房了，只有洪电·七里滨江还有少部分房源能120万拿下。这个价格区间的新房主要还是位于青云谱、经开区、新建区与南昌县等区域。

对于刚需来说，买房还是为了自住，买在哪里，也是为了方便工作、生活，解决孩子的教育问题。

下面我们就具体来看下，各区域120万以内能买到哪些的楼盘。

九龙湖&高新区&青山湖

这几个区域可选的房源都不多，区位条件上则各有优势。

数据来源：贝壳找房

九龙湖毗邻红谷滩，区位条件还是比较不错的，交通、生活方面的配套也比较完善。刚需可选的楼盘不多，均价在1w/㎡左右。其中地铁|景秀未来预计本月会开盘，位于2号线南路站地铁口，交通出行十分便利，比较适合刚需、刚改的客户。

高新区的区位条件自不必多说，也是很多人工作的所在地。对于刚需来说，就近买房，也方便上下班通勤。可选的楼盘只有三个，旭辉高新江来单价最低，不过位置比较偏远；建发朗云与方大太阳城位于艾溪湖东，离艾东CBD比较近，120万能买到它们低楼层的小三房。

青山湖区作为老城区，交通、商业、教育、医疗等配套齐全，生活便利，且与高新、青云谱、东湖、朝阳等多个区域接壤，不同区域间通达比较方便。这几个盘如璟樾府、招商金茂依云上城就离高新区不远，可根据自己的通勤需求考虑是否上车。

青云谱&经开区

青云谱和经开是南昌传统的刚需板块，近年来也开始出现一些偏改善产品出现，如厚安凤起云庐、金晓咏荷等。

数据来源：贝壳找房

青云谱作为老城区，尤其是洪都新城，地段成熟，发展前景也很好，以及一万出头的房价，还是很有性价比的。因此也成为许多刚需客户着重考量的区域，同时新房的供应量，选择也多，高层、小高以及部分洋房都在选择范围内。

经开区如今已是刚需热土，房价对于刚需客户来说是比较友好的，且区域内配套硬件水平也很优秀，商业氛围浓厚，尤其是双港西板块。近年来随着一些低密度土地的拍出，经开也开始出现一些洋房+叠墅的低密度小区，且价格也很有性价比。

新建区&湾里区

数据来源：贝壳找房

新建区离红谷滩近，在红谷滩上班的话有通勤优势，房价总体偏低，均价在8k+/㎡左右，对刚需来说是比较合适的，可谓是刚需天堂了。目前新建的热门楼盘主要集中在欣悦湖板块，学校、商业等配套设施齐全，路网纵横，交通便利，西接湾里，往东通达红谷滩。对于刚需来说是个不错的选择。

湾里区又被叫做南昌后花园，是比较宜居的板块，环境优美，房价也不高，目前均价在7813元/㎡。缺点在于离市区较远，没有地铁，如果在市区工作通勤时间会比较长。

数据来源：贝壳找房

南昌县新盘供应量很大，主要集中在象湖滨江，北临朝阳，西面与九龙湖隔江相望，有两座跨江大桥直达。房价不高，属于南昌房价洼地了，且有很多楼盘属于准现房了，上车门槛基本在100万以内，可以结合自身情况考虑上车。

值得注意的是，部分楼盘可选的房源已经比较少了。低总价能买到的新房越来越少，并且在逐步远离主城核心区。

眼下，楼市政策不断轰炸。对于买房人而言，目前的确迎来宽松的购房时机。趁着现在不少刚需盘有折扣优惠，可以去看看。

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