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保利栖月雅园，户型建面约102-126㎡，预计4月份开盘

保利栖月雅园位于相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南，项目楼面地价约13667元/㎡。

据了解，项目已公开城市展厅，据售楼员透露，预计3月公开售楼处，最快4月份开盘。

目前项目价格待定。值得注意的是，项目与元和板块的荷岸晓风、海玥名都仅一路之隔，还靠近仁恒园和、万科锦上等新盘，元和新盘均价约2.6-2.8万/㎡。

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项目打造8栋总高16-26层的小高层、高层住宅，社区内部还配备一栋2F的物业服务用房，容积率2.5，绿化率37%，共616户。

项目在行政区划上虽属于黄桥板块，但与元和、中央公园板块非常近，可享受中央公园商业、医疗等配套辐射。

从配套上来看，该地块周边多为工厂，近处没有学校、医院、商业等生活配套，交通上距离地铁4号线张庄站直线距离约1.5公里，靠近主干道，可以快速上高架，还算便利。

项目户型面积段约102-126㎡，3房-4房设计，一梯一户，其中约102㎡面积段做了3个户型设计，装修交付。

▼约102㎡户型图

▼约102㎡户型图

▼约102㎡户型图

▼约121㎡户型图

▼约126㎡户型图

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复地36号地块，地价11052元/㎡，待入市

复地36号地块是商住地块，位于相城区黄桥街道旺湖路东、永青路北，地块楼面地价11052元/㎡。

项目自带商业，又紧邻黄桥实验小学、黄桥中学，周边还有虎丘湿地公园、黄桥公园等，整体配套较好。

根据规划显示，该地块分为A、B、C三个小地块开发，其中A、B地块拟建造14栋17-27F高层，C地块为商业及商务建筑。

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住宅部分，已曝光2种户型，2梯4户，都是3房2厅2卫。根据出让要求，这2种户型的建筑面积都不小于100㎡。

C地块包括3栋建筑，其中1#为总高3F的商业建筑，2#为总高6-9F的商务建筑，3#为总高2F的商务建筑，整体建筑面积约5.27万方。

预计建成投入使用后，将弥补板块商业短板，居民生活将更便利。

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阳澄湖投资27号地块，地价9200元/㎡，待入市

在2020年4月土拍中，位于黄桥街道春申湖路北、苏埭路东的苏地2020-WG-27号地块被阳澄湖投资有限公司拿下，楼面地价9200元/㎡。

根据前期规划公示，项目拟建设1栋综合楼及3栋高层住宅楼，其中1#是17F的综合楼，2#、3#、4#楼是22F的住宅楼。

根据地块规划建设要求，3栋住宅楼的主力户型均为100㎡以上的装修住宅产品。

另外，规划建设要求内指出，地块内须集中设置计容建筑面积≥3500㎡（50套以上）的租赁住宅，不可分割销售且不可分割转让，只能用于租赁。

且地块不得设置批发市场和服务型公寓，需设置一处计容建筑面积≥15000㎡的办公用房，含装修，装修标准不低于1200元/㎡，最小分割单元≥500㎡，其余商服部分不可分割销售且不得分割转让。

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九龙仓天灏，精装高层在售，均价约2.6万/㎡

九龙仓天灏（备案名：逅湾雅苑），是九龙仓在虎丘湿地公园板块打造的低密改善型社区，项目由联排别墅、高层产品组成。目前精装高层产品在售，均价约2.6万/㎡。

项目周边有西环快速路和中环北线，以及在建的春申湖快速路，可快速到达园区、新区和姑苏区；项目与虎丘湿地公园一路之隔，生态环境较好；依托交通优势可快速达到繁华中心，新区永旺、宜家等大型商业体；距离苏州第二图书馆也不远。

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▼约127㎡户型图，4室2厅2卫

▼约143㎡户型图，4室2厅2卫

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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