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浦东周浦&18号线旁

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将推 建面约100-136㎡3-4房

共约262套房源

其中建面约100㎡为高层产品，约136㎡为洋房产品

过会均价60000元/㎡

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01、

推售信息

据悉，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F洋房，可售住宅仅约262套。其中高层住宅为建面约99㎡3房，共202套；多层住宅为建面约136㎡4房，共60套，合计262套可售商品房，整盘均价为60000元／㎡!

户型上也是亮点多多，大面宽的横厅、阳台设计，让光照更充足，空间看起来更通透；LDKB一体化设计，更符合现代家庭的需求；南北无遮挡的视野，让居家更舒适。

官方户型图首发：

建面约100㎡3房2厅2卫户型：

该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风较好。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为横厅设计，U型厨房操作流畅，双卫全明干湿分离。

户型亮点：阳台与客餐厅等面宽，满足休闲与洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南次卧可安排1.5米床与双床头柜。

缺点：北侧书房进深稍小，若想改为卧室则勉强可放置单人床。

建面约136㎡4房2厅2卫户型：

该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风俱佳。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为大方厅式设计，满足社交生活场景所需，U型厨房操作流畅。

户型亮点：阳台为大面宽观景阳台，兼容洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；北侧书房及厨房都为推拉门，可完全打开；双卫全明，公卫干湿分离；

主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南北次卧面积较舒适，均可安排双人床；各空间紧密联系，走道无明显浪费，多飘窗配置带来更多使用空间。

02.

基本信息

华发周浦D&E地块住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。未经过公开的招牌挂流程。

2018年，周浦〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。

其中中信正业（上海）投资发展有限公司正是华发控股子公司。

图源@天眼查

华发周浦城中村改造项目由A、B、C、D、E五个地块组成。

示意图@图源网络‍‍

华发周浦A地块为只拆不建项目，占地约为10336.6平方米。东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。

华发周浦B地块规划为商业项目。东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。

华发周浦C地块包括安置房及配套学校。占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。容积率为1.8。东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中。

规划示意图@图源网络

华发周浦D地块规划为住宅、配套项目，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率2.4。

东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。

华发周浦E地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇09单元A2-04地块。

目前C地块已经开始动工，秉持“安置房地块先行，经营性地块后续出让”的政策。C地块主体结构建设基本完成，才可以开发D、E两个地块。

据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！

E地块

该地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，用地面积约21209.3㎡，容积率2.44，限高60米，住宅套数下限529套！

根据相关信息显示，项目规划要求如下：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；

其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小于200m、居委会不小于250m；

另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！

2、住宅管理要求:

该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%！

据悉，该项目拟建若干幢17-20F高层、6F多层住宅以及若干社区配套用房!

E地块距离18号线沈梅路站步行约850米、繁荣路站约1.1公里，可以算是地铁盘，也是此地块的一大卖点！

地块航拍实景如下：

设计方案已公示：

根据设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约262套；

同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。

项目计划的开竣工时间为2024年3月1日-2026年7月28日。

项目立面现代简约，使用大面宽玻璃创造非凡空间感。在景观的打造上，高层与洋房视野平权，以一条景观中轴线贯穿社区，将小区的景观资源最大化，营造出户户见景的诗意家园，让中轴成为日常生活的必需品，从阳台向外眺望阅览更广阔丰富的风景。此外，据悉项目或将打造架空层泛会所、营造四点半学堂、健身房等空间，满足业主日常需求。

根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。

在周浦老集镇“城中村”拔点改造D地块项目中，将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。

根据目前的初步方案：

社区综合为老服务中心：占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。

社区服务中心：占地2090平方米，建筑面积2284平方米，拟建项目建筑造型力求沉稳大方，并加入现代建筑元素，将以全新的形象诠释活泼、新颖的建筑时代感。

D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。

地块就在浦发东悦城东南侧，距离金桥碧云澧悦直线距离500米，项目程T字形，距离最近的地铁18号线沈梅路约1.4公里，该地块距离安息堂直线距离不到200米。

网传最新效果图如下所示：

地块最新航拍实景如下：

03、

周边配套

作为上海最为成熟的居住区之一，周浦一直以来都以宜居示人，生活配套不仅密度高，人气足，同时也十分接地气。

但与此同时，成熟的周浦也经常存在着不同的声音和一些争议，区域内没有代表性建筑，城市界面也没有足够新，虽然这并不影响大家居住在这里，但如果能有进一步规划落地，无疑是锦上添花，增加居住体验。

而周浦东站TOD规划，接下来，将会是使周浦更上一层的筹码。

按照规划，周浦东TOD片区体量达98.44公顷，几乎规划了日常生活的所有配套设施，规划图显示，核心区将会形成三轨交站点加有轨电车交通布局。轨交站点包括16号线周浦东站，以及规划新增的两个站点（27号线），有轨电车则是张江二号线有轨电车（信息来源：进击的张江）！

图源网络

而整个周浦东站TOD的规划又位于上海张江科学城南区，包含城市设计、办公、商业、景观设计等。根据上海市商业空间布局规划来看，全市共有 45 个地区级商业中心，科南商业中心项目就是其中之一。

图源网络

至此，周浦东站也即将从一个从普通生活区一跃成为新晋的地区商业中心，未来能级远超周边地区。

商业中心效果图再来看看此前曝光的16号线周浦东东侧的商务科研中心的地标规划，最高楼双子塔有望高度达到250米，建成后将成为张江科学城南部中心的地标建筑。

图源网络

图源网络

图源网络

科南中心双子塔效果图因此从更长远的角度来看，华发周浦项目同样是新晋的的产业中心。

上海的TOD已经有了好几座，但能实现TOD+张江科学城这种能级的双重规划，市面上很难再找到第二个。

从现有格局来看，华发周浦项目能同时接收张江科学城产业和周浦东TOD商业双重规划红利，已然是全市少有的价格洼地、价值高地！

而出门就可享受这一切，也是目前市面上总价仅500万起步买到TOD地铁房的仅有机遇！

科创引领 优享张江南拓核心增长极红利

根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，张江科学城整体规划面积扩容至220平方公里，重点打造一“心”两“核”，以“科学、产业、城市”融合发展为导向，优化产业和居住布局。同时注重配套多元、均等的公共服务、商业配套，以更好吸引和留住全球顶尖人才。周浦板块被划定在其南部科技创新核，依托扩区后发展空间的拓展，进一步承接张江品牌的溢出效应，加强联动，合力建设具有特色的产业社区，融合成为科学城三大重点产业集群的支撑力量，引领开创了城市多元活力发展崭新格局。

图源网络

PART.2重磅规划 引领城市发展新格局

1、极效TOD城市综合体（规划中）周浦东站西侧未来规划建设超90万方综合社区，集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体，规划区域东至S3 公路，南至周祝公路，西至康达路，北至周邓公路，建成后将极大改善周浦现有城市界面，丰富市民日常生活体验。

图源网络

2、张江南部科技创新核由上海国际医学园区与科南地区中心两大板块组成，依托周浦东站地铁优势，凭借各类创新要素、高端专业人才和完整的产业生态圈，吸引了大批高端医疗机构和专业医药、医械企业入驻，配合《上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）》中，45个地区级中心之一科南地区中心部署的未来商务办公、文化体育等综合服务建设，一个崭新的城市价值高地正在悄然崛起。

交通配套：D地块最近的地铁18号线沈梅路约1.6公里，E地块距离18号线繁荣路地铁站约1公里。

教育方面：1km内全龄教育配套。澧溪幼儿园、东南幼儿园、中福会幼儿园，周浦小学、周浦二小周浦三小、澧溪小学、傅雷小学，周浦中学、傅雷中学、周浦实验中学。

医疗优势：项目附近拥有多家二甲、三甲医院，周浦医院、东方医院南院、曙光医院东院等都在7公里范围内。

航拍图片：

D地块

E地块