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「中建壹品定海街道项目」将推高层+风貌别墅产品！

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近日，上海市规划和自然资源局已正式公示，决定通过协议方式将杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊）进行出让。目前，该地块已由中建壹品成功获取。在未来，继成功打造浦江之星项目后，中建壹品将再度于杨浦滨江区域推出全新的住宅产品。

中建壹品定海街道项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑该地块在民间广为熟知的名称为【平凉路2767弄】。回溯其历史，解放初期此地曾是国营上海第十九棉纺织厂的所在地，其前身则可追溯至日商公大第一纱厂。

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在2021年3月，平凉路2767弄正式启动了动迁改造工程。在此期间，复旦大学新闻学院的张力奋教授基于对此类与上海工业区紧密相关的重要地段的深刻认识，提出了将2767弄的人文历史，特别是普通民众的日常生活史，进行详尽记录的必要性。随后，一项旨在捕捉这些珍贵记忆的田野调查项目得以实施，项目团队对十余位老年人进行了深入的采访，并基于这些访谈，编纂了一部珍贵的口述历史作品。该书已于去年完成并正式出版，对于热衷于历史研究的朋友们来说，这无疑是一部值得一读的著作。

中建壹品定海街道项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑如今，随着平凉路2767弄土地的出让，这片承载着百年历史记忆的土地即将迎来新的发展机遇。我们共同期待并关注这一地块的未来详情。

中建壹品定海街道项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑该地块系风貌旧改项目用地，占地面积达到2.59万平方米，规划容积率为2.0，预计建筑面积为5.18万平方米。出让价格确定为375805万元，经核算，楼面地价达72549元/平方米。据网络流传信息，目前意向用地方为上海杨浦城市更新建设发展有限公司。

中建壹品定海街道项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据土地出让的详细资料，定海街道154街坊的地块，其东侧毗邻军工路（中环），西侧则与规划中的白洋淀路相接，北侧则接壤长阳路。此外，该地块与地铁12号线的爱国路站相邻，交通条件极为便利。

中建壹品定海街道项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑本项目地理位置优越，南侧紧邻平凉路第四小学，此外，杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等优质教育资源亦环绕周边。在医疗配套设施方面，项目附近有杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等医疗机构，为居民提供全面、便捷的医疗服务。同时，大型商业配套设施如上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等也近在咫尺，满足了居民购物、娱乐等多元化需求。

中建壹品定海街道项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑沿西侧中环向南延伸一公里，可直达风光秀丽的黄浦江畔，该区域内的波阳公园、杨浦公园以及杨浦体育馆等场所，均能满足居民日常的景观观赏与休闲需求。

项目北侧，杨浦滨江壹号、保利珑誉、龙光天境等优质新盘（俗称“爱国路三兄弟”）已售罄，展现了该区域的房产市场热度。目前，周边唯一在售的房产项目为缦云上海三期，其距离本项目约为一公里，为购房者提供了便利的选择。

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1、保障房配建要求。

（1）配建不低于住宅地上计容建筑总面积5%（2587.65平方米）的公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求，具体内容及要求以住房保障机构审定为准，建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

（2）根据沪建旧改联[2023]94 号文，受让人应当按出让年限自持不低于4283平方米以上的住宅用作保障性租赁住房。

2、风貌保护要求。

（1）中建壹品定海街道项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑出让地块内应成片保护空间肌理格局，需结合实施方案确定肌理保护范围，肌理保护范围占地块用地面积的比例不低于50%，具体边界以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。肌理保护范围内，建筑密度原则上不得低于45%，建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，局部确需提高的不得超过15米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。肌理保护范围属于“各类保留保护建筑用地”范畴。

（2）出让地块内历史建筑保护更新规模不小于1.74万平方米。

（3）文物保护点可结合所在规划地块的建设开发予以保护更新，应按照《上海市文物保护条例》及相关规定程序审批，并以建设项目规划管理阶段审定方案为准。需要保留的历史建筑结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。道路红线内的历史建筑结合出让地块规划管理阶段方案统筹考虑。

（4）中建壹品定海街道项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑肌理保护范围内建设活动确因历史风貌保护需要，建筑间距、退让、面宽、密度等无法达到相关技术规定要求的，可以经历史风貌区和优秀历史建筑保护专家委员会论证后，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

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杨浦区文物保护点

3、文物保护要求：

（1）地块内有1栋杨浦区文物建筑：日商公大第一纱厂高级职员住宅3号住宅（平凉路2767弄职一弄9号），建筑面积约196㎡，实际使用人应按区文旅局的审定方案出资修缮。

（2）依照《中华人民共和国文物保护法》第五条“国有不可移动文物的所有权不因其所依附的土地所有权或者使用权的改变而改变”等相关规定，若该地块产权出售或股权转让时，该文保点须由国有企业承接。

（3）中建壹品定海街道项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑依照《中华人民共和国文物保护法》第二十一条“国有不可移动文物由使用人负责修缮、保养”，“对未核定为文物保护单位的不可移动文物进行修缮，应当报登记的县级人民政府文物行政部门批准”，第二十四条“国有不可移动文物不得转让、抵押”，以及第二十六条“使用不可移动文物，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物”等相关规定，在土地出让、周边建筑拆除以及后续管理中，需做好文物建筑的保护工作，及时告知相关责任人文物保护的义务。不可移动文物的所有人、使用人发生变更时，应当及时向区文旅局备案。若有相关工程涉及文物建筑，必须向区文旅局进行项目申报。

4、绿化建设要求。本地块配套绿地率不少于 15%，建设标准每平米不低于1000 元。绿化种植要求具体按照《上海市绿化行政许可审核若干规定》（沪绿容规[2018]6号）执行。

5、装配式建筑建设及管理要求。装配式建筑要求根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔2023〕94号）执行，具体以审定方案为准。

6、绿色建筑标准。在符合风貌保护要求的前提下，新建建筑应按照绿色建筑一星级及以上标准设计建设（沪建建材〔2021〕694号文），并取得绿色建筑一星级评价（绿色建筑评价分为竣工评价和运行评价），具体以审定方案为准。

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