89㎡做4房2卫！深圳高使用率新盘，今年有24个！

在深圳，大多数人买房的选择是：

相同价位下，买功能性更强、绝不愿意多花钱买去买面积。

毕竟，在高昂的房价面前，同价位和面积下的3房与2房相比，多了1个独立空间，显然功能性更强的吸引力更大。

逆天！89㎡做4房2卫

这两年新盘“卷王”众多，但能把户型 使用率 做高堪称“卷王之王”。

所谓使用率，是指实际能使用的面积与房屋建筑面积之比。

使用率可以反映出户型可以利用的面积大小，具有一定参考性。

那么怎么个卷法？

据传，龙华中建鹏宸云筑79㎡做到了3房2卫，89m² 4房2卫。

▲来源：买房计划社群‍‍

可能很多人对这个户型没有概念。

实际上，当下深圳的 新房普遍 89m² 只能做3房2卫，110m² 才能勉强4房2卫。

如果89m²真能做到4房，这意味着相同面积下就整整多出一个房间。

这样的户型实在是逆天了。

实际上，过去开发商想“偷面积”也会受到严格管控。

为什么现在要冒着违规的风险呢？

原因在于深圳调整了计算办法。

2024年5月，深圳发布了《深圳市建筑设计规则》的第四次修订。

修订之后，阳台尺寸限制放宽，凸窗尺寸增加。诸如避难层、机房等公共空间也不再计入容积率，直接减少了公摊，相应地提高了使用率。

当然，这个政策还是给尚未入市的新盘留有调整时间。

对于已经办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，就不能对设计进行更改。

24个高使用率新盘

你中意哪个？

此前@深圳买房计划 发布了份关于“新房，希望开发商把钱花在哪里”的调查问卷，其中有59.77%网友选择户型使用率，其次是38.3%的网友选择户型格局。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

显然，户型在不增加面积的前提下，将空间做出更高效、舒适、实用的设计，是当下购房者的普遍诉求。

@深圳买房计划 不完全统计在售的新盘，发现功能性相对更强的共有18个。‍‍‍‍‍

比如传承启元府70㎡的3房2厅1卫，横厅构造，没有一处暗房，开间尺度也让人惊喜。

▲传承启元建筑面积约70㎡户型示意图

如果哪天心血来潮，你甚至能把餐厅隔出来当4房。

另一个是来自宝安尖岗山的万科未来之光。

通常情况下，3房2厅2卫户型基本上是89㎡左右。

但万科未来之光把这个配置塞进了80㎡，而且做到了四开间朝南设计，南北通透。

▲未来之光建筑面积约80㎡户型示意图

不出意外，接下来的户型会越来越卷。

在下半年将入市的6个新盘里，70多m²做3房1卫算是常规操作，稍微挤一挤，2个卫生间也不是不可能。

不过，新规对在售新房，二手房，甚至开发商而言，都是不小的影响。

首要影响在于，户型竞争格局的加剧，迫使开发商加大在户型创新上的投入。

昔日房价飙升时期，开发商占据市场主导，产品即便普通也供不应求。

新规的出台，放宽了户型设计的限制，但也加剧了市场内的竞争态势。

要求开发商不仅要注重户型的实用性，还需在交付标准、空间宜居性等方面进行全方位提升，以应对更为挑剔的市场需求。

另一方面，还将在价格层面对在售新房及近五年内交付的次新房形成压力。

这部分房源因建设时间较早，普遍存在使用率较低的问题。

考虑到深圳高昂的房价，消费者在相同预算下，自然会倾向于选择使用率更高、设计更优化的产品，从而挤压了那些产品力相对较弱的新房及次新房的市场空间。

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