一文读懂能建天河麓誉府优缺点!分析一下能建天河麓誉府值得买吗?

今天给大家介绍一下天河-能建天河麓誉府这个楼盘。

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项目位于天河智慧城板块，广汕公路旁，跟黄埔交界，距离黄陂只有几百米的距离，项目距离6号线地铁差不多800米，楼盘依山而建，主打招牌就是山居美学、华阳学位、高使用率、低容积率和低总价的天河楼盘，目前项目正在认筹中，南向三房给出的吹风价约380万起，这个价格在天河来说确实没几个能选择，有兴趣看房的可以联系博主。

①项目基本信息

楼盘名称：能建天河麓誉府

总户数：1346户，产权年限：70年，建筑类型：塔板结合

占地面积：58715平米，建筑面积：214146平米

容积率：3，绿化面积：20550，绿化率：35.01%

总车位数：1754，车位配比：1:1.2

得房率：100-100%，装修标准：简装

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米

②交通配套

天河麓誉府是天河少数近地铁的新盘，距离6号线高塘石站约800米，步行约12分钟，未来高塘石站还将接入10号线延长线，直通石牌桥、体育西等地，这个还在规划中，自驾的话，项目就在广汕路边上，周边还有大观路、科韵路、在建的机场第二高速。

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。

地铁去往珠江新城：出小区步行至地铁站，乘坐6号线5个站到天河客运站换乘3号线，再到珠江新城，全程11个站，耗时49分钟左右。

地铁去往越秀环市东：步行至高塘石站，乘坐6号线直达环市东，全程10个站，耗时55分钟左右。

地铁去往琶洲：乘坐6号线到天河客运站转3号线，再到客村转8号线，换乘2次，全程17个站到琶洲，耗时1小时6分，也可以在家门口坐564路公交到黄村，通过地铁4号线转8号线，再到琶洲，时间约57分钟左右。

地铁去往金融城：坐6号线地铁至天河客运站换乘3号线，到珠江新城换乘5号线，再到科韵路，全程15个站，耗时1小时13分钟，也可在家门口坐564路公交18个站直达金融城，耗时约1小时3分左右。

自驾去往珠城：出小区走广汕路，再转天源路至燕岭路，再上广园快速至天河东路，再转猎德大道，全程19公里，耗时38分钟左右。

自驾去环市东：同上，走广汕路，再转天源路至燕岭路，再接广州大道中至环市东路，全程19公里，耗时38分钟左右。

自驾去琶洲：广汕路转大观路，再上环城高速至新港东路，全程15公里，耗时29分钟左右。

自驾去金融城：出来走广汕路转到大观路，再上车陂路至广园快速，最后转科韵路，全程14公里，耗时31分钟左右。

项目交通整体来看还算可以，比较适合在天河东部上班的，如果是在珠金琶越秀等地工作，公共交通上下班通勤时间基本都要1小时左右，自驾的话时间短一点，但是成本过高，基本都是10公里以上的路程，上下班高峰期时间也不会短很多。

③教育资源

项目楼下就是广州市幼师附属幼儿园，对面就是高塘石小学{去年已经官宣纳入天河第一梯队的华阳教育集团}，而且办学规模还会扩建到24个班，据“天河发布”公众号公布的消息，高塘石小学纳入华阳教育集团后，会由原来的华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻。

目前华阳教育集团高塘石小学对口的是省一级中学-广州市第八十九中，虽说2026年后天河区小升初会变成电脑摇号，但一般附近的初中都会在摇号范围内，所以这里的业主子女读上八十九中概率还是很大的。

④商业休闲

目前周边没有大型商业，社区内会打造网红商业街，附近10公里内有智慧城广百广场、黄埔大悦汇、万达广场等商业，基本上都要驱车或者地铁去往。

休闲生活上，项目北靠旧羊山自然山体，附近还有大观湿地公园、天鹿湖湿地公园等自然秘境，不论是骑行还是湖边露营，周边都能实现。

⑤医疗

项目周边有广州黄陂医院、广州医科大学妇幼女儿童医院，中山大学第三医院岭南医院{三甲}。

⑥小区设计、在售户型以及价格

先问大家一个问题，天河有哪些盘，做了下沉式庭院、空中泳池？下沉式庭院，我能想到的是，天瑞、缦云、臻颐府、臻溋名铸......不好意思，清一色都是8万+，甚至20万+的豪宅。

至于空中泳池？那就更少了，为什么普通住宅不做？自然是因为造价太高，需要开发商压缩利润空间，但在今年，能建·天河麓誉府，一口气都给你实现了。

在这里，下沉式庭院搭配叠水流溪、庭水会客厅，带来媲美豪宅的沉浸式享受。置身其中，眼前是高低错落的绿植，耳边又是叠水潺潺，给你一种全身心融入自然里的松弛感。

与下沉式庭院呼应的，则是大片玻璃幕墙打造的艺术会所，有多惊艳呢？谍照继续奉上。

设计师用了立体折叠的笔法，通过大量弧形流线、圆弧造型，给你一种空间穿梭的奇妙感，光是爆棚的颜值，就值得亲自去打一次卡，与此同时，艺术会所还打造了静谧茶室、书吧，儿童乐园，健身房等多元全龄空间，以奢级酒店式的享受，回应天河的品质人居体验。

会所的顶层，更精心雕琢出无边际星空泳池。湛蓝的泳池，宛如蓝宝石般镶嵌在玻璃盒子建筑中，让人眼前一亮。高颜值之余，也给业主带来了奢华度假酒店般的享受，炎炎夏日，纵身一跃，便能一边享受畅泳，一边欣赏曼妙风景。

当然，这还不是全部，等到开放之时，还会有更多的惊喜，如踏入项目的一刻，第一眼会被震撼的约60米宽的府门，气场全开的长幅府门，金属与鎏金配色的艺术碰撞，并打造有酒店式环岛落客区，对标奢级酒店的标准，先来看一张效果图，提前感受一下：

甚至，项目的用心，还在于把对社区的打造，延伸到了对街区的焕新，沿着项目轮廓，从东至西，其就呈现了约200米的城市界面广场，林荫、叠泉、绿道缓缓铺开，与晶莹剔透的玻璃建筑无界共融，仿若一幅岭南青绿山水画卷。

而且，未来这里会打造成网红商业街，成为业主楼下的配套，阳光正好的午后，坐在街边喝一杯咖啡，享受惬意的休闲时光；走进艺术书店里，沉浸阅读3小时，卸下繁杂的纷扰......都是可以期待的生活。

基于三面环山的肌理，项目也拿出“更潮”的玩法——带来天河的第一个「垂直生长」的住宅。天河麓誉府，整体抬高了约10米，通过地势高差，营造出半山的私密居住体验，同时，也让更多的业主，都能体验到与山无界的美好，其住宅的2层，相当于普通住宅的6层，私密性更好、观景面也更极致。即便是低楼层，也能享受满山绿意的惬意。

为了实现更极致山景视野，其在建筑立面、空间上玩出了新的突破，外立面，采用了全玻璃幕墙的设计，打造弧形的流光立面，不止颜值爆棚，更实现了约43%的超高窗地比。窗地比高，就意味着更大的开窗面，更舒展的居住尺度，就好像，阳光打在脸上，幸福感突然降临。

那么43%是什么概念呢？广州的普通住宅，窗地比普遍在20-30%。

相对较高的，像金融城千万+的豪宅新盘，窗地比做到约36%，琶洲顶级大平层的窗地比约38%。

项目这个数值，已经近乎目前住宅的极限，更重要的是，它在室内空间，大量使用了圆弧的造型，这种手法，也是只有极少数的豪宅会做，原因在于相比起直角，弧形玻璃的造价成本、工艺难度都要更高，比如，全系户型，主套都带来了270°弧形飘窗，相当于给房子加了一个广角镜头，让窗外的美景无限放大。

如今市面上并不缺超100%使用率的新规产品，但在天河麓誉府看来，这种迭代还不够，项目打造的建面约80-125平户型，就带来了不少突破上限的设计，比全南向更牛，四开间朝南起步，当别人还在追求全南向，项目更进一步，所有户型都是南向大采光面，至少四开间朝南。

建面80平三房两卫，三间房全部南向，3.9米开间，使用率107％，可以将客厅旁的次卧打通做成5.7米的大方厅，主卧带270度弧形飘窗，吹风价380-395万。

建面96平四房两卫，四开间朝南，约5.7米南向景观阳台，独立入户玄关，LDKG一体化设计，南向的多功能房也可打通做成大客厅，主卧带独立卫浴和衣帽间，吹风价440-470万。

建面100平四房两卫，三面采光，南北对流户型，LKBG＋X一体化设计，约6.1米阳台，可以看到山景，使用率达到110％，主卧带L型衣帽间，270度弧形飘窗，吹风价460-490万。

建面125平五房两卫，五开间朝南，约6.1米景观阳台，全屋大飘窗，主套约270度弧形飘窗。

⑦楼盘优缺点、能不能买

优点：户型使用率高，超100％，80平做到了南向三房两卫，距离地铁6号线高塘石站比较近，步行约12分钟左右，小区品质比较高，设计先进，南向可望山景，小区对面就是高塘石小学{挂牌华阳}，对口省级第八十九中学，性价比较高，300多万能上车天河南向三房两卫，在其它楼盘是做不到的，能做到也是北向才有。

缺点：位置较差，挨着黄埔黄陂，远离天河经济圈，交界处一般没什么发展，周边城市面貌差，小区旁边基本上都是城中村，周边缺乏大型商业配套，紧邻广汕路，部分楼栋会有噪音粉尘影响，有家长会心念念华阳学位，这个真没啥，珠村小学也是挂牌了华阳，也没见它起飞啊，我们看下高塘石小学的招生范围，生源属实一般，买这里不要对教育抱太大期望，我不说你也懂！以前这块地是肉联厂，杀猪用地，被部分网友开玩笑说是杀猪盘！！

能不能买：这个盘比较适合在天河东部上班的群体，例如龙洞、智慧城一带，有自住需求的，平时上下班依靠地铁，预算400左右想要置业天河的，可以来看看这个楼盘。

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