兰亭盛荟“4”字头！8组买家疯抢，业主反价80万...

最近，楼市君收到中介爆料，兰亭盛荟单价“4”字头就能买！

总价320万，首付不到50万，上车金融城71平次新房，4.5万/平将刷新兰亭盛荟近几年新低。

这套笋房一入市，立马遭到8组买家哄抢。业主眼看房子热起来后，直接反价80万，400万起谈。

如此精彩的博弈，楼市君第一时间前往现场，带来报道！

｜兰亭盛荟小区

丨广州楼市发布 摄

壹

8组买家抢房

业主坐地起价

楼市君听到兰亭盛荟杀到320万的第一时间，就联系了兰亭盛荟的中介朋友。

没想到，人还在路上，业主看到有大批客户来看房，就已经开始挑起客来了。

｜聊天截图

这套房源位于兰亭盛二期7栋、北向、71平 、低楼层。

｜小区布局

丨广州楼市发布 摄

71平户型就是中规中矩的两房一卫，入户厨房，厅出阳台，两个差不多大的卧室，中间是洗手间。

｜挂牌房源

丨图源于贝壳网

目前，该房源在贝壳上挂牌价428万，单价破6万/平，在6月20号才上架，由于某些原因，挂牌价比较高。

业主急用钱，一次性将价格降到了320万让中介去推。

据说，业主急卖的原因是有其它债务提前要还，这套是在押状态，有100万抵押贷。

不过，业主并不是常说的兰亭盛荟投资客，长期自住，保养不错。

中介表示：“一传出320万的价格，就立刻有八组客户联系中介约看房。”

最开始，业主对付款方式没有额外要求，有意的买家们蜂拥而至。

｜时间轴

丨图源于贝壳网

之所以这么火爆，主要还是够便宜，没有卖不出去的房子，只有不够低的价格。

面积小，总价低，对自住和投资风险都可控。

70-71平是兰亭盛荟中除了65平以外最容易上车的户型，面积虽小，但五脏俱全，对于想买房的小年轻来说，是不错的选择。

总价320万，试错成本不算太大，想在天河、海珠买到类似不错区位的次新房，选择很少。

如今，价格逼近新盘时均价3万/平的售价了，继续下跌的空间和风险相比之前7-9万/平大大减少了。

｜兰亭盛荟小区

丨广州楼市发布 摄

银行评估价高，业主能配合做“超贷”。

此前，兰亭盛荟是投资客们的天堂，这个楼盘的评估价一直很高。

如果以320万成交价计算，房源评估价在400万价＋，只要业主愿意配合，是可以做成只要不到30万的低首付。

不过，超贷风险很大。

｜兰亭盛荟小区评估价

丨截图源于招商银行

这么多买家登门看房，业主发现自己房子原来那么受欢迎，心态开始变化。

最开始挂牌低价320万，心里预期是能卖就早点卖，偿还贷款；

随着客人变多，表达浓厚兴趣后，业主把价提高到了380万；

过了一天，看着门庭若市的买家，业主心理预期已经去到400万，才能谈。

中介联系楼市君：“业主现在开口400万开始谈，你还考虑吗？”

单价5.6万/平，已经比最近成交的南向三房（5.2万/平）还贵。

中介表示，不少客户看到第一轮380万反价后，就直接放弃了，和市价无异。

本来，这些买家是因为价格便宜，捡漏而来；随着价格升高，卖点没了，大部分买家自然而然便不再感兴趣。

中介表示，业主是希望尽快卖掉的，只是想以当下最高价卖掉，价格大家还在博弈阶段。

贰

量价齐跌、挂牌暴涨

兰亭盛荟进入买方市场？

作为天河有名的网红盘，兰亭盛荟一直以来都不缺热度。

地处金融城，凭借优质地段，兰亭盛荟备受投资客的认可。

环城之上，不重要；教育一般，不重要；居住体验一般，不重要；金融城+次新，就是必杀技。

丨广州楼市发布 制

尤其是，金融城三溪附近新盘杀到20万/平后，兰亭盛荟觉得自己更行了。

兰亭盛荟开盘时的3万+，再到最高峰的11万/平，这可是短短7年时间的涨幅，翻了3倍多。

丨广州楼市发布 制

没想到从山峰到山谷，也就两年时间。

巅峰：2房7-8万/平；3房8-9万/平；4房10-11万/平。

现在：2房5万+/平，3房5-6万/平，4房7万+/平。

由于兰亭盛荟有环城穿行而过的原因，不少户型有朝向和噪音问题，价格会随之调整。

6月份，兰亭盛荟成交最低的一套都已经去到5.2万/平，还是南向三房。

丨广州楼市发布 制

而且，兰亭盛荟还是量价齐跌+缩量成交，仅仅3月份成交的量，基本就相当于4-6月的成交量。

这两个buff叠加一起，很可能意味着，市场对兰亭盛荟的价值预期，与业主的价格，仍有不小差距。

在部分投资客退场后，兰亭盛荟正面临一轮新的价格调整。

此外，贝壳还屏蔽了成交的低价房源，或许会进一步加大业主恐慌，也让买卖双方信息更不对称。

｜ 金融城航拍图

｜ 广州楼市发布 摄

虽然有不少业主呼吁保卫房价，不要挂低价贱卖，但事实情况是，更多业主在加速退场。

年初，兰亭盛荟贝壳挂牌量在200套左右，现在已经225套了，还在持续增加。

另一位中介告诉楼市君：“以前看到价格很笋的盘，有些人（中介）会考虑联手拿。现在市场波动太大，都不敢了，业主全在放盘。”

当然，兰亭盛荟的地段价值是毋庸置疑，背靠金融城，近地铁、楼龄新、大花园，可以与之直接竞争的二手盘并不多。

｜ 金融城航拍图

｜ 广州楼市发布 摄

放大来看，金融城价格整体在回调， 贝壳二手指数近一年时间从高点降了近20%！

例如美林海岸、盈彩美居，这些金融城概念盘，都在跌停板上排队。

兰亭盛荟，不过是其中另一个代表。

那么，大家觉得兰亭盛荟的市价，会在多少止跌，回归健康？