楼面价19000元/㎡！锦江统建再夺三圣乡宅地，越秀挺进武侯双楠

成都新楼市文丨黎小小

本文为行业资讯，非广告

今日主城土拍继续。锦江三圣乡、武侯双楠成为今日土拍席上的重点。

尤其锦江区三圣乡的28亩纯宅地，热度颇高。25日该地块旁刚出让一宗约50亩的宅地，刷新区域楼面价至20300元/㎡，而且两宗地本身为连襟地块，从区域近两年的新房供应趋势看，未来用于打造高端改善的概率颇大。

而拿下50亩纯宅地之后，锦江统建又持续发力，拿下了这宗约28亩的地块，成交楼面价19000元/㎡。至此两宗地块大概率会进行综合一体化开发。

武侯区红牌楼地块，虽然周边城市界面相对一般，但胜在区域成熟、交通便利，且周边竞品少。最终以16800元/㎡价格被越秀竞得。

另外，新津老城区27.43亩地块以3500元/㎡价格底价成交。

成交结果如图：

锦江区三圣乡28亩

成交楼面价19000元/㎡

今日出让的三圣乡28亩宅地，与25日出让地块为连襟地，容积率均1.8，相当低密，改善基底毋庸置疑。

地块的本身条件优越，且板块在成都高端市场的地位不俗，25日，板块的楼面成交价又被刷新突破至20300元/㎡，未来延续高端产品开发的趋势已经板上钉钉。

△三圣乡出让宗地，图据寻圭投资云地图

具体到地块的实际情况方面，地块北靠锦江上院和锦江璞园、以及规划的小学、幼儿园，西侧为待出让用地，南侧目前为社区服务中心和环城生态带，周边仍有部分耕地，但地块周边路网已具备雏形。

地块内存在一定程度的自然高差，同时出让文件显示，地块内建筑限高36米，临环城生态区一侧部分建筑高度不高于15米。由此可以推断，未来地块内的建筑大概率为南低北高的建筑布局，产品预计为洋房、叠拼、合院等。

整个板块内的城市配套兑现度正在逐步提升。目前，板块内已经聚集了华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区、华西口腔锦江门诊等“华西系”医疗资源；三圣乡板块内部，还聚集了七中育才银杏校区、盐道街小学、成都树德外国语校区、锦江区驸马小学、三圣小学等多所学校；周边商业目前主要集中在板块北部，包括华熙Live528、卓锦城曼购中心等商业综合体，沿锦江大道还能直达金融城。

同时需要注意的是，两宗地块所处的位置靠近环城生态带，是成都主城的生态走廊，一方面，这为地块及区域带来了优越的生态资源，例如约3000亩白鹭湾湿地公园、15000亩的三圣花乡景区，生态基底优良，地块本身也相对僻静，是高端改善需求的低密居住上乘之选；但同时，板块生态建设的特殊性，也要求地块预留充足的生态红线，相比三圣乡板块北部区域，此处未来的商业消费环境、生活便捷度可能略弱一级。

不过根据早前成都市规划和自然资源局公示信息来看，地块所在片区，环城生态区范围线以北的区域，仍以低密住宅用地为主，融合了部分商业、公服配套用地。

△图据成都市规划和自然资源局

地块实探情况如图：

△地块实况。宗地已打围，已有铺装道路通往地块，北侧为正在建设中的锦江上院和锦江璞园；地块内有小幅度自然高差

△地块周边道路，十分僻静，但在早晚高峰时段，车流量仍不低；地块南侧靠近社区服务中心

△地块南侧有部分土地正在复垦复耕

武侯双楠34.34亩

成交楼面价 16800元/㎡

此次武侯区出让宗地位于双楠板块，面积约34.34亩，纯住宅用地，容积率约2.4，成交楼面价16800元/㎡。

从位置来看，该宗地相当优越。地块东侧为一宗商业用地，西侧紧靠中环路武阳大道段，南侧毗邻武侯大道双楠段，地块西侧紧靠7号线武侯大道站三个出口 （A1/A2/B），且围挡与出口的直线距离最近处不到一米，真正可以实现，出门即地铁。

△地块位置，图据寻圭投资云地图

地块所属的双楠板块已经在成都土拍市场上隐匿多年，上一次供地还是2017年拿地的东原印长江，当时也是以17200元/㎡的楼面价冲击了成都土地价格记录。

就目前地块情况看，周边生活氛围及交通、生活商业的丰富度相对不错，但四周老旧民居较多，越过中环路以南就是五大花园，城市界面观感较差；同时地块西侧、南侧均临近主干道高架桥，由于地块本身面积较小，虽然有商业地块与主干道进行隔离，但可能仍然存在一定程度的噪音。

宗地实探如下：

△地块围挡与地铁出口十分近，几乎不到一米距离

△地块位于中环路与武侯大道的交汇处，紧靠地铁7号线武侯大道站，外侧临近3个地铁站出口

一号宗地

宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1组、11组

宗地编号：JJ04(070102):2024-008

面积：18706.25平方米(合28.0594亩）

起始价：18200.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于33671.25平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：19000元/平方米

竞得人：锦江统建

二号宗地

宗地位置：武侯区红牌楼街道双丰社区7组

宗地编号：WH01(070102):2024-013

面积：22894.07平方米(合34.3411亩）

交易时间：2024年06月27日 10:00

起始价：16000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：地块一：不大于24502平方米；地块二：不大于30443平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：16800元/平方米

竞得人：越秀

四号宗地

宗地位置：新津区宝墩镇迎先村四组、七组

宗地编号：XJ2023-41（0701）

面积：18283.50平方米(合27.4253亩）

起始价：3500.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：容积率≤2.5

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：3500元/平方米

竞得人：新津文旅

免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。