亿翰今日资讯 | 江苏证监局对南京世茂采取出具警示函政监管措施

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· 江苏证监局对南京世茂采取出具警示函政监管措施

·台州临海商住地块挂牌拟出让，起始价4.8亿元需建超高层建筑

· 财政部：1-5月国有土地使用权出让收入1.28万亿，同比下降14%

#01

YIHAN

地产版块

（1）江苏证监局对南京世茂采取出具警示函政监管措施

6月24日，上海世茂股份有限公司发布公告，其子公司南京世茂房地产开发有限公司收到中国证监会及其派出机构江苏证监局下发的《行政监管措施决定书》。

公告显示，南京世茂作为中信信托-南京世茂希尔顿酒店资产支持专项计划的原始权益人，在抵押资产被法院查封的情况下，未按规定向管理人提供信息配合，违反了相关管理规定。江苏证监局决定对南京世茂采取出具警示函的行政监管措施，并要求公司加强对相关法律法规的学习，增强守法合规意识。此举依据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》第九条第二项规定，以及《中华人民共和国证券法》第一百七十条第二款和第四十六条的规定。

（2）台州临海商住地块挂牌拟出让，起始价4.8亿元需建超高层建筑

6月24日，台州临海市一宗商住地块挂牌，计划于7月16日公开出让。该地块编号为临土告字[2024]031号，位于柏叶路南侧与开发大道西侧，出让面积达72883平方米，容积率介于1.0-2.0，可建面积145766平方米。地块分为A、B两个区域，A区规划为住宅及文化用地，限制住宅建筑面积不超过44366平方米，文化设施建筑面积不超过60000平方米；B区定位为商务金融与商业用地，须建设超高层地标，其地上建筑面积限制在41400平方米内，包括酒店≥12000平方米，办公≤18900平方米，商业≤10000平方米。

（3）财政部：1-5月国有土地使用权出让收入1.28万亿，同比下降14%

6月24日，财政部发布数据显示，今年1-5月，全国政府性基金预算收入为16638亿元，同比下降10.8%。其中，中央政府性基金预算收入为1764亿元，同比增长9.8%；地方政府性基金预算本级收入为14874亿元，同比下降12.8%。国有土地使用权出让收入为12810亿元，同比下降14%。

（4）新鸿基上半年房屋销售收入预计达150亿港元

6月24日，此前新鸿基地产副董事总经理雷霆出席活动时介绍，该集团上半年项目销售收入预计达到150亿港元。新鸿基开发的屯门NOVOLAND3B项目在上周六首轮销售中，共售出136套房产，周末销售额超过7亿港元。新鸿基地产设定的本财年房屋销售目标为230亿港元。根据目前的销售情况，该集团已接近完成全年销售目标。NOVOLAND3B项目的成功销售，为新鸿基地产上半年业绩提供了有力支撑。

（5）房地产不能依靠豪宅行情，何时结束深度调整？

2024年即将过半，如何看这半年仍在深度调整的房地产市场，以及未来的行业态势？相信大多数人都不会太乐观仅从数据来看，国家统计局6月17日发布的信息显示，1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。1-5月份，全国新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%；新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。截至5月末，全国商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

（6）福州鼓楼区住房建设局正式揭牌成立

6月21日消息，福州市鼓楼区住房和建设局及中共福州市鼓楼区委社会工作部正式揭牌成立。

据悉，新部门整合了原区住房保障和房屋管理局及原区建设局职责，旨在解决房地产建设管理领域的职能分离、权责脱节等问题，对促进鼓楼区产城融合，构建高效住建管理体系具有重要意义。

（7）北辰实业发布2024年度“提质增效重回报”行动方案

6月23日，北京北辰实业股份有限公司发布2024年度“提质增效重回报”行动方案。行动方案显示，北辰实业紧跟经济回升大势，持续优化产业布局，深入提升管理效能，推动房地产、会展（含酒店）以及商业物业板块协同发展。2023年，公司实现营业收入人民币1,575,147.8万元，同比上升21.27%。公司利润总额和归属于母公司净利润分别为人民币39,872.7万元和6,806.4万元，实现扭亏为盈。2024年，北辰实业将继续坚定发展信心，统筹高质量发展与高水平安全，全面助力首都国际交往中心建设，推动北京国际消费中心城市建设，推进产业数字化转型，加快构建地产、会展和商业物业相互支撑、优势互补、协同发展的新产业格局，着力推动公司高质量发展。

（8）三亚海棠湾与月川片区两宅地30.95亿元成交，复星、保利各摘一宗

6月19日至20日，三亚土地拍卖市场成交了两宗备受瞩目的地块，总成交价达30.95亿元。其中，于6月19日，三亚市海棠湾国家海岸休闲园区的HT06-14-03地块以总价17.9亿元成交，竞得者为复星集团旗下的三亚复信投资有限公司。据悉，该地块位于风塘路以北、藤桥路以东，临近亚特兰蒂斯、三亚万象城等知名地标，土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）。地块容积率≤1.5，最大可规划计容建面约140356.7平方米，起始楼面价约12782元/平方米。于6月20日，三亚主城月川超级宅地以总价12.69亿元成交，竞得者为「保利海南」旗下企业——海南鸿瓴置业有限公司摘得。该地块位于三亚中央商务区月川板块，出让面积超6万平方米，成交楼面价约7063元/㎡。

（9）重庆交通枢纽集团2.13亿竞得渝北区涉宅地块，楼面价4471元/平方米

6月21日，重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司成功竞得渝北区两路组团A分区A117-2/07地块，该地块用途为二类居住用地及公共交通场站用地，土地面积约35.76亩，可开发体量约4.77万平方米。该地块位于渝北区两路组团A分区，容积率为2.0，起始总价与成交总价均为21320万元，起始楼面价与成交楼面价同为4471元/平方米。

（10）苏州昆山高新区一宗住宅地挂牌，起拍价4.4亿元

6月21日，苏州昆山市挂牌一宗商品住宅用地，地块位于高新区，面积19591.91平方米，容积率1.5，起拍价4.4亿元，预计7月19日出让。该地块起始楼面价15000元/平方米，相比周边近期成交地块，如保利发展取得的萧林路南侧7号地块及花园路北侧15号地块。

#02

YIHAN

产城版块

（1）荆门市与建发股份等三企业签订战略合作 共建省级动力储能电池供应链平台

建发股份近日向外披露，6月19日，荆门市人民政府、建发股份、荆门市格林美新材料有限公司、湖北亿纬动力有限公司四方签署战略合作协议，共同打造省级“动力储能电池供应链平台”。

湖北省荆门市委书记胡亚波表示，希望双方以此次签约为新的起点，在现代农业、产城融合、文化旅游等方面开展深入合作，为加快构建新发展格局、推进中国式现代化作出更大贡献。

未来，建发股份将携手荆门市政府及有关企业，将动力储能电池供应链平台的影响力自荆门地区拓展辐射至全省范围，并抓住锂电新能源产能出海机会，提供多元化业务和个性化服务，打通新能源国内、国外双循环，持续探索供应链国际市场业务机会，推动新能源产业的全球化发展。

（2）上海机场集团布局SAF产业 联手空港伙伴推动2035减碳百万吨

近日，上海机场集团与中国能建集团、中化学建投集团、江苏悦达集团、河南君恒生物科技等4家单位先后签署多项合作协议，加快新能源产业布局，各方将依托各自优势共同构建绿色航油产业链，加快推动可持续航空燃料（SAF）在民航领域的应用，推动上海机场绿色低碳迈向更高水平。

SAF主要以废油脂、农林废弃物、城市废弃物等加工合成而来，相比传统化石燃料，SAF从原材料收集到最终使用的全过程碳排放量最高可减少85%。国际民航组织（ICAO）分析结果表明，SAF的应用将是航空业减碳的主要措施。民航局《“十四五”民航绿色发展专项规划》中也提出，要努力推动SAF商业应用取得突破，力争“十四五”期间SAF的消费量累计达到5万吨以上。2023年以来，上海机场积极开展关于SAF应用方面的先期规划与筹备工作，会同东航、中航油等SAF供应链相关单位开展在政策、业务流程、客户需求等方面的研究和调研。下一步，上海机场将积极争取关于SAF在销售、储运、加注、保税等方面的政策法规支持，完善机场SAF加注的基础设施建设和相关行业认证，加快推动绿色能源在上海机场落地和应用推广。

（3）新平工业园区桂山片区项目通过竣工验收 筑巢引凤助力产城融合发展

日前，云南省玉溪市新平工业园区桂山片区产城融合基础设施建设项目（以下简称“新平工业园区桂山片区项目”）通过竣工验收，标志着该项目正式进入运营阶段。

新平工业园区桂山片区项目由云南省城乡建设投资有限公司投资建设，建筑面积22.15万平方米，共建设标准厂房16幢，员工宿舍楼2幢，综合服务楼1幢，配套业务用房3幢，共计22栋建筑。其中，标准化厂房包含生活用纸加工区、轻工配件加工区、生物资源加工区、工业孵化中心四大功能区。项目的建成将进一步夯实新平工业园区基础设施，增强工业园区的服务功能，为企业搭建良好的发展平台，也为下一步招商运营奠定坚实基础。工业园区投入使用后，将有效改善当地投资环境，带动产城融合区域聚集发展。

（4）金隅集团发布2024年度提质增效行动方案

6月23日，北京金隅集团股份有限公司发布2024年度“提质增效重回报”行动方案公告。

方案显示，2024年是实施“十四五”规划的关键一年，是公司“效益提升年”，金隅集团坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，聚焦提高经济效益中心工作和高质量发展首要任务，持续落实“一高双赢三统筹”工作要求，以“效益提升年”为抓手，以深化改革为动力，以科技创新为引领，构建金隅特色现代化产业体系，进一步提升核心竞争力，全面高质量完成2024年各项目标任务，以新作为新业绩助力新时代首都发展。

（5）德冠新材宣布德冠中兴科技园新建项目正式投产

6月21日，德冠新材宣布其募投项目“德冠中兴科技园新建项目”已完成主体建设及相关设备安装、调试和试运行，并正式投产。该项目总投资额为5.51亿元，旨在提升公司在无胶膜、标签膜等功能薄膜产品的生产能力，有利于进一步提升企业产品竞争力和市场占有率，增强企业及产品市场竞争力。

德冠中兴科技园新建项目位于中国广东省佛山市南海区，占地面积约10万平方米。项目投产后，预计将显著增强德冠新材在功能薄膜领域的生产规模，进一步巩固其在该行业的市场地位。同时，该项目的实施也将为当地提供就业机会，对地区经济产生一定积极影响。

#03

YIHAN

物业版块

（1）北京城建集团新成立后勤服务平台企业，无偿接收多家北京市级机关事业单位物业后勤类企业股权

6月21日消息，京城佳业宣布，为响应北京市委市政府深化经营性国有资产集中统一监管的部署，北京城建集团有限责任公司新成立了北京高校后勤服务有限公司，作为后勤服务平台企业，接收无偿划转的多家北京市级机关事业单位所属物业后勤类企业的股权。

目前已有14家目标公司的75%股权纳入无偿划转范围，剩余25%股权由原主办单位持有。无偿划转完成后，城建集团将通过后勤服务平台企业间接持有这些目标公司的股权。

尽管存在一定程度的同业竞争，但由于后勤服务平台企业的规模较小，且主要服务于北京市政府机关和事业单位，预期此次无偿划转不会对集团业务产生重大影响。

（2）经发物业启动招股，天博诊断等基投认购4900万元股份

6月24日，经发物业宣布启动招股流程，计划全球发售1666.68万股H股。此次发行中，香港市场将分配到10%的股份，而国际市场则占据90%。每股定价区间为7.5至9.3港元，每手交易单位为300股。预计这些H股将于7月3日上午9时在香港联交所开始交易。

在本次招股中，天博诊断、西安盯准及Reynold Lemkins作为基石投资者参与认购。经发物业通过此次招股，吸引了投资者的关注，为其在资本市场上的进一步发展奠定了基础。

（3）鑫苑服务受托经营管理鑫苑地产控股商业资产

6月21日晚间，河南港股上市公司鑫苑服务公告，公司与鑫苑地产控股订立了商业资产委托经营框架协议。鑫苑服务将受鑫苑置业集团委托对其商业资产提供经营服务，期限截止到2026年12月31日。

鑫苑服务将根据个别委托经营协议中协定的租金分配百分比及期限，收取自商业资产赚取的所有租金收入，并定期按约定比例向鑫苑置业集团支付已收取租金。租金分配比例介乎所收取租金总额的40%至90%，有关金额经计及服务范围、估计营运成本（包括劳工成本、行政成本、建筑材料成本、水电气暖费、营销及推广成本、招商佣金及税项），并参考市场上类似服务及类似类型的项目的租金分配惯例后，经公平磋商厘定。

同时，鑫苑服务还与鑫苑地产控股订立了资产销售代理及经营服务框架协议。鑫苑服务将向鑫苑置业集团提供资产销售代理及经营服务，同样截止到2026年12月31日。

（4）北京市朝阳区设立五个物业管理纠纷人民调解试点街乡调解工作室

6月19日，北京市朝阳区举行了物业管理纠纷人民调解试点街乡调解工作室的授牌仪式。区房管局、区司法局、区法院酒仙桥法庭及南磨房地区办事处等单位领导出席了仪式，17个街乡及5个房管事务所的负责人和调解员参与了此次活动。

会上，领导们为望京、麦子店、劲松、左家庄和南磨房5个试点街乡的调解工作室授牌，并分享了调解工作经验。朝阳区房管局副局长陈磊强调了调解分站和工作室的设立对于提供专业、高效调解服务的重要性，以及调解委员会在运行中取得的显著成效。朝阳区司法局副局长胡胜利在总结时提出，物业管理纠纷调解工作对于构建平安和谐社区具有重要意义，并强调了各相关街乡要以实现《朝阳区住宅小区综合治理三年行动方案（2024年-2026年）》为目标，加强调解队伍建设，提升社区法治化水平。

此次设立的5个试点街乡调解工作室将为朝阳区物业管理纠纷人民调解工作带来新活力，为构建和谐社区和提升居民满意度打下坚实基础。朝阳区将持续加强此项工作，推动社会治理体系和治理能力现代化水平的不断提升。

#04

YIHAN

康养版块

（1）上海银行“美好工作室”正式入驻华漕镇新东苑快乐家园养老社区

6月24日华漕镇南华路居委会消息，近日，上海银行“美好工作室”正式入驻华漕镇新东苑快乐家园养老社区，为老年客户提供更贴心、更便捷的金融服务，进一步丰富老年生活，提升养老服务质量。面对面以案例教反诈、手把手演示互联网医院机具、耐心教会线上打车、买菜……上海银行近年来立足网点服务半径，主动对接周边街道、社区，以立足区域经济业态，建成150余家“美好生活工作室”，帮助老人跨越“数字鸿沟”。此次与新东苑快乐家园的合作，是上海银行美好生活工作室深入融合新生态场景的又一次尝试，将金融服务延伸到老年人的日常生活中，帮助他们跨越“数字鸿沟”，享受金融科技的便利。

（2）万宏悦膳生活体验馆开业

6月24日澎湃新闻消息，近日，万宏养老旗下老年餐饮品牌万宏悦膳第六家分店以全新形象“悦膳生活体验馆”亮相，旨在通过品质膳食、优质环境与便捷服务，让老年人重拾味觉的愉悦。万宏悦膳生活体验馆内的餐品种类丰富，数量大、价格优，包括上海人钟爱的包子、生煎、锅贴、小笼包等，以及各类传统本帮菜如八宝辣酱、红烧肉、葱烤大排等，满足老年人多样化的口味需求。同时，万宏悦膳生活体验馆还提供整洁的就餐环境和优质、便捷的服务，让社区居民在享受美食的同时，感受到家的温暖和安全感。

（3）温江区2024首届康养旅居招商活动举行

6月23日，由区文广体旅局主办的温江区2024首届康养旅居招商活动举行，吸引了来自全国各地的专家学者、企业家和高层管理人员300余人参加。本次活动以“幸福温江 美好之城，共谋发展 共创辉煌”为主题，从城市概况、产业体系、招商载体、产业环境四个方面，积极宣推温江康养旅游、银发旅游机会清单及产业政策，充分展示温江在“康养+旅游”发展上的优势和潜力，释放温江投资机会，吸引与会人员的广泛关注。目前，温江正大力推进“3+6”现代化产业体系建设，形成了医药健康、绿色食品、装备制造、印务轻纺4大百亿级产业集群，并将银发经济作为发展医药健康产业的重要赛道，聚集了药明康德、科伦、百裕等大健康领军企业和上下游协作企业567家，建成了泰康蜀园、太保家园、前海人寿、中国人寿、中国太平5大险资高端康养项目，实现康复辅具产业聚集发展。未来，温江银发经济将重点建设银发经济高质量发展研究院、银发经济消费体验区、银发经济康养服务区、银发经济生产制造区，形成“一院三区”的发展格局，更好满足老年人多层次多样化需求，促进银发经济做大做强。活动现场，与会企业高度评价温江康养旅居资源优势，并表达对与温江合作的浓厚兴趣。温江区文广体旅局先后对接上海辛辰国际旅行社、浙江绿城集团、国家中医药发展研究院产业研究中心等50余家单位，洽谈康养旅居项目合作，共谋银发经济产业发展。

（4）全国康养与康复行业产教融合共同体成立大会暨第一届理事会全体会议在北京召开

6月23日，全国康养与康复行业产教融合共同体成立大会暨第一届理事会全体会议在北京召开。“全国康养与康复行业产教融合共同体”由全国民政行业职业教育教学指导委员会指导，同辉佳视(北京)信息技术股份有限公司、天津中医药大学、北京社会管理职业学院（民政部培训中心）牵头，中教全媒体支持。此次共同体大会成立大会共有来自院校、行业企业、医疗机构、行业组织等130余家单位的200余名代表参会。大会对《全国康养与康复行业产教融合共同体章程》和《全国康养与康复行业产教融合共同体第一届理事会选举办法》进行了审议表决，表决一致通过了《全国康养与康复行业产教融合共同体章程》和《全国康养与康复行业产教融合共同体第一届理事会选举办法》。同时审议表决通过全国康养与康复行业产教融合共同体成员单位，包括理事长单位、常务副理事长单位、副理事长单位、常务理事单位、理事单位、会员单位。此次成立大会的召开，意味着全国康养与康复行业产教融合共同体将成为行业发展的重要引擎和推动力量。共同体将以高质量人才培养为使命，不断探索职业教育产教融合创新发展新生态、校企合作迭代升级新路径，推动教育链、人才链、产业链、创新链的协同发展，促进康养和康复行业产业高质量发展。

（5）中国国际养老院院长协会南京联络处正式成立

6月22日银城康养消息，近日，中国国际养老院院长协会南京联络处授牌仪式在银城君颐东方国际康养社区举行。中国国际养老院院长协会作为具有国际影响力的养老行业协会组织，深耕中国，服务华人，传播《华夏养老》品牌，贡献世界养老华人力量。曾先后举办香港《世界第二届养老领导大会》，协办亚特兰大《世界第三届养老领导大会》以及悉尼《世界第四届养老领导大会》，并参与支持多届“世界华人地区长期照护会议”。相信南京联络处的成立，将有助于进一步促进跨地区养老领域的交流，丰富新时代《华夏养老》的新内涵，携手同行，继续贡献力量。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）重庆嘉寓公司首个批量收购租赁住房项目正式投用

6月23日，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司首个批量收购租赁住房项目——佳寓光环店正式开业，位于两江新区金州大道21号，紧邻轨道5号线重光站，周边商圈配套完善，教育资源丰富，交通出行便利。门店房源均为单间配套，配备空调、热水器、衣柜等设施设备，实现拎包入住，特别配备送餐机器人提升服务品质，每月租金约1500元。

该项目的投用标志着重庆市市属国企批量收购存量住房工作取得阶段性进展。为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，中国人民银行出台租赁住房贷款支持计划，支持住房租赁企业批量收购存量住房用作租赁住房。今年年初，重庆嘉寓公司、重庆建渝住房租赁基金共收购7个项目，合计4207套房源，主要集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，以70平方米以下小户型为主。这一举措有助于缓解住房供需矛盾，促进住房租赁市场健康发展。

（2）昆明市配售型保障性住房6月24日开放申购

6月24日，昆明市启动了配售型保障性住房的申购程序。本次申购主要面向昆明市城镇户籍的工薪收入家庭以及城市引进人才等特定群体。对于引进人才的申购，不设户口限制。申购家庭需指定一名具备完全民事行为能力的家庭成员作为主申购人，单身申购者需年满18周岁并具备相应民事行为能力。

申购条件规定，已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的家庭，在申购配售型保障性住房时，必须按照规定腾退原有政策性住房。此外，租住配租型保障性住房的家庭，在购买配售型保障性住房后，应退出现有租住的住房。

（3）融寓沈阳太原街店正式开业

6月21日，根据“融通融寓”微信公众号发布，融寓沈阳太原街店正式上新。

融寓沈阳太原街店位于和平区南八马路19号地处传统生活区核心地段，周边配套完善多线路临近，精装25-65平的白领公寓为业主提供舒适空间。

该项目还推出了毕业生起航计划，在开业期间，在校生/应届毕业生/毕业未满两年人群可享新签半年以上获赠精美礼品；所有业主享受长租9.5折；另有企业大客户专属折扣。

（4）成都锦江区交子峰萃人才公寓项目第二批房源开始登记

6月23日，成都锦江区交子峰萃人才公寓项目第二批房源开始登记，符合条件的人才可选择先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式。

项目位于成都市锦江区潘家沟村10组，总占地面积约23.98亩，规划建设净用地面积约15988.22平方米，规划总建筑面积约49199.54平方米，容积率约2.0，绿地率35%。

本批次租售房源包括3、5、6、8号楼，共计150套，建筑面积区间约77-121平方米。预计交房时间为2026年9月，交付标准为成品房。挂牌清水均价约26300元/平方米，装修价格为3000元/平方米，人才资格购买优惠面积范围内单价约22350元/平方米起。租金价格将由第三方房地产评估机构评估确定。

登记时间为2024年6月21日至2024年7月20日，符合登记报名条件的人才可通过成都人才安居服务网进行登记报名。项目周边配套设施完善，包括教育资源、商业配套、道路交通和生态资源。

登记对象为2024年7月20日前取得人才安居资格的人才，包括符合《成都市人才分类目录》A、B、C、D、E、F类人才条件的人才。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）中铁广州工程局与东方园林签署长期战略合作协议

6月24日，中国中铁股份有限公司全资子公司中铁广州工程局集团有限公司与北京东方园林环境股份有限公司签署了长期战略合作协议。双方将在基础设施建设、环保工程、城市更新等领域展开合作。

协议内容包括中铁广州工程局利用其在大型基础设施建设方面的专业优势，与北京东方园林在环保技术和城市绿化解决方案方面的专长进行结合。此次合作将促进双方在各自领域的协同发展，推动相关产业的升级和创新。

（2）海口今年拟开工9个城市更新项目

海口市琼山区博雅片区（二期）、滨江新城三期首开区、迈瀛片区（一期）等城中村改造项目获得国家开发银行城中村改造专项借款授信，其中博雅片区（二期）城中村改造项目实现签订合同当天发放3亿元。

用好用活城中村改造建设、金融等方面的政策支持，将为城中村改造项目提供有力保障。记者了解到，目前海口5个城中村改造和6个危旧小区自主改造共11个项目已经开工，涉及更新范围2143亩。今年，海口规划建设博雅片区（二期）等9个项目，加快城市更新步伐。

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