广东
6月17日晚些时候，仲恺高新区官微发布消息，仲恺高新区城中村改造项目迎来重大进展。
国家开发银行同步向仲恺高新区三个城中村改造项目，发放首笔专项借款资金92.49亿元。莞惠城际沿线片区城中村改造项目、陈江街道青春村城中村改造项目、中韩（惠州）产业园潼湖生态智慧区寒塘片区城中村改造项目，获得城中村改造专项借款授信。
目前，仲恺莞惠城际沿线片区城中村改造项目、中韩（惠州）产业园潼湖生态智慧区寒塘片区城中村改造项目，分别在6月17日、6月15日完成备案办结通过。
莞惠城际沿线片区城中村改造投资高达86.19亿元
仲恺高新区官网显示，莞惠城际沿线片区城中村改造项目，以莞惠城际轨道陈江南站、惠环站为中心，沿莞惠城际仲恺段两侧分散布置，各地块形状不规则，项目统筹范围土地面积约360公顷。项目改造范围包括惠环街道平南村、中星社区，陈江街道陈江村、五一村、青春村、胜利村等城中村。
《莞惠城际沿线片区城中村改造项目》的备案内容显示，改造项目占地面积25.3万平方米，安置区总计容建筑面积97.4万平方米，安置户数3093户，主要建设安置房以及其他配套设施。项目涵盖的区域包括仲恺区惠环街道平南村、中星社区，陈江街道陈江村、五一村、青春村、胜利村等。项目总投资高达86.19亿元。由仲恺区属国企仲恺城市发展集团有限公司负责建设。
中韩（惠州）产业园潼湖寒塘片区城中村改造项目投资16.6亿元
中韩（惠州）产业园潼湖生态智慧区寒塘片区城中村改造项目，地处潼湖镇三和村、寒塘村、委光村，统筹范围分为三大块区域，总面积为约85公顷。其中，寒塘村片区北至松柏岭大道，南至社溪路，西至三和大道，东至军民路，面积约62公顷；委光村片区北至河惠莞高速，南至松柏岭大道，西至蔚岗路，东至新和路，面积约11公顷；其它地块面积约12公顷。项目改造范围涉及三和村城中村。
备案信息显示，中韩（惠州）产业园潼湖生态智慧区寒塘片区城中村改造项目项目总投资约16.6亿元，由惠州市智和投资开发有限公司负责建设。目前项目将开展前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等；其中安置房建设总用地面积约8000平方米，总建筑面积共计约2.81万平方米，停车位共计约200个。
另一个获得专项借款资金的陈江街道青春村城中村改造项目，目前尚未备案，但5月31日，仲恺高新区官网《关于开展惠州仲恺区陈江街道青春村城中村改造项目社会稳定风险评估征询意见公示》显示，陈江街道青春村城中村改造项目东至空地，西至朗华智慧新城，北至仲恺六路，南至丘陵绿地，项目统筹范围土地面积为34.67万平方米，拟拆迁建筑面积约11.65万平方米，改造范围包括青春村城中村。
仲恺大道沿线曾挂牌22个城更单元项目
2019年，《惠州仲恺高新区城市更新专项规划（草案）》发布，草案显示，仲恺将投资1286亿元对仲恺城市面貌进行大改造，包括对整个仲恺各街镇、产业园做出了全面系统的规划，总面积约345平方公里。
涉及改造仲恺大道沿线城市更新区域面积累计9.7平方公里，440公顷，共22个城市更新单元（此前17个单元已被拆分为22个单元）涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。
从2019年6月启动，2019年底开始挂牌，到2020年10月全部22个单元被摘牌，仲恺城市更新速度引入瞩目。恒大、佳兆业、碧桂园、时代、新力、星河、天益、昊翔源等11个品牌房企先后摘牌仲恺城更地块，摘牌土地成交额高达123.85亿元。
2021年后，仲恺大道进入大开发阶段，但随着政策严控，疫情等诸多影响，多家房企开始暴雷，房地产行情进入下行趋势，仲恺部分城更项目的进度开始慢下来。截止2024年6月，仲恺城更原恒大地块由仲恺城发集团接手，星河、佳兆业、碧桂园、时代、昊翔、天益、部分项目已经在售，新力地块已经更换股东，部分项目依旧未动工。
采写：南都记者 蒋奇政
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