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“急躁”的深圳楼市!

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5月17日,央行发布首套房首付最低1.5成、二套房最低2.5成,公积金贷款利率进一步下调0.25%,取消贷款利率利率下限等新政后,深圳楼市突然就火起来了!

首先是,深圳新房市场销售数据一片飘红。

龙华清湖地铁口的宏发悦见和府新政当晚取证即销售,24小时不打烊,通宵卖房。项目推出717套建面约92-129㎡3-4房,开盘打92折,409万起上车地铁口3房,周末(5.18-5.19)两天成交5.18亿元,上门量超3000批,现场人气火爆。



光明百花片区的润璟里,也在5月17日取证即销售,推245套建面约78-89㎡3房,总价243万起,开盘周另送最高17万大礼包,截止5月19日晚上9点,共成交83套、来访超1000人。



5月18日,宝安中心区的鸿荣源·胤旋开盘,最高限价8.55万元/㎡,推出129套建面约122-189㎡4-5房,当天卖了126套,去化率高达98%,吸金约14.9亿!



同日,福田上梅林的京基宸悦府开盘推出157套建面约110-140㎡3-4房,备案均价约8.9万/㎡,首开给出86折+30万黄金(前30名)等优惠,销售金额超5亿。



另外,5月18日,贝壳喜报175单,其中新房就有1600组带看、120套成交。

当天新房产成交数据创下大三月以来周末单日的新高!

还有鸿荣源珈誉府、深业颐樾府、绿景白石洲、中洲迎玺、中海时光境等存量新房项目在新政首周也取得不错的销售成绩。

甚至还有项目收回折扣,开始涨价!

光明的金地峰境誉府成为深圳第一个涨价项目,宣布5月20日起涨1%。



还有多数新盘选择暂时执行首套房15%首付的方式来留客,需要购房者缴纳诚意金,若1个月内深圳若是未出台降首付的政策就“无理由退房、全额退款”,拨动着买房人的神经。

不过,截至目前,深圳楼市暂未出台降首付政策,这意味着目前深圳买首套房首付比例还是3成。

至于会不会出台相关政策,文君认为,有点困难,即使后期会出台,也不会一下子降到首付比例15%,得会是一个循序渐进的过程,可能先降到20%看看市场反应,再有后面的动作。

不得不承认,新房市场在央行新政后来了一次轰轰烈烈地“刷屏”海报行动,市场氛围极度火热。

但是,文君要提醒大家,数据真真假假,不要被短时间的市场热度冲昏头脑,理性看待当前的楼市。

02

二手房市场也是热火朝天。

贝壳找房5月18日上午10点至下午4点期间,因为太多人查询,导致系统共出现4次“崩溃”,直到下午6点才恢复正常。

政策出台前后,贝壳带看量从8242次直线上升到14829次,上涨近80%;看房人数也由1344人增加到了2588人,近乎一倍的涨幅。

新政后首个周末,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点;门店二手成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。



行情热度起来之后,业主返价的案例也开始多了起来。

事实真的如此吗?

据乐有家研究中心统计,对比新政前后的业主报价数据来看,发现87%的业主报价不变,10.8%的业主调低了价格,仅2.2%的业主调高了价格。



其中,深圳降价房源的平均降价幅度为6%,其中南山、福田、宝安、罗湖降价幅度均超过6%。



但总体而言,随着市场关注度在上升,现在短期内价格还没有变动得特别厉害,大部分业主心态还是很稳定的,而不少买家对后市保持乐观的态度,更愿意去谈价成交,笋盘正在快速消失。

这次全国性的楼市金融放松政策,对于市场信心有很大的提振作用,短期来看,会刺激观望的购房者快速入市。

对于业主来说,经历过前两年几次政策出台后的市场起伏变化,多数业主不敢轻易返价,甚至部分业主出手的决心更加坚决,以价换量仍是当前市场的主流。

可以肯定的是,楼市最悲观的时刻已经过去了。

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