01
大家有没有发现,在天津,不少楼盘都卖到了现房阶段,越来越多的购房者也更倾向于选择现房。
为什么买现房?
原因很简单,不仅能够实现即买即住,而且不必担心交付货不对板。
除了可以参观实景园区以外,你甚至可以直接进入户内。
打卡实楼样板间是常规操作,关键是还可以进入你的意向房源参观体验。
尤其是,近日央行连发三条重磅。
下调首付比例、下调公积金贷款利率、取消房贷利率下限,首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%,力度空前。
选择现房,可以在享受政策红利的同时,以更快的速度拿到钥匙、房本。客观来讲,真的很香。
最近,我去了一趟已全面现房销售的中储城邦。
因为,这个项目全新的下叠样板间开放了。
此行给了我很大惊喜。
结论写在前面,这是一个被严重低估的项目。
02
现在这个季节,漫步在这样的实景园区可以说是一种享受。
赏花也不必去五大道人挤人,在自家楼下就可以轻松实现。
这一次,我参观的是中储城邦三期——文泽花园。
小区内洋房及叠拼产品的占比高达约70%,具备较强的低密改善属性。
文泽花园规划有三侧出入口,分别为南侧落客大堂人行出入口及车行出入口、西侧出入口和东侧防尾随人行门出入口。
我选择从小区的正门进入,步入落客大堂,开启沉浸式归家之旅。
仪式感十足的落客大堂,不仅是社区的门面、业主的脸面,也是社区会客厅。
可供业主小憩,如果有不方便带回家的客人,也可以邀请到这里见面洽谈。
穿过落客大堂,我们来到了小区的中心景观。
小区打造的是法式浪漫主义园林,整体氛围浪漫优雅。
汲取法式园林精髓,在园林设计上采用中轴对称布局,设计法式组团景观。
成片的绿地、盛放的花朵、艺术感的雕塑……共同营造法式生活。
成片的月季花海夹道而生,让人忍不住停下脚步,近距离观赏。
驻足花廊架下,在这里拍照,应该会很有感觉,也是求婚的绝佳场地。
▲中储城邦实景图
旁边就是景观轴中心的薰衣草花海,前广场点缀古希腊罗马艺术雕塑,从混播草坪到灌木、乔木,构造五重绿化体系。
▲中储城邦实景图
听说园区里的很多花卉都是今年新种的,绿城物业打理得井井有条,更像是漫步在一座法式庄园。
建筑立面的设计也足见用心,采用英式建筑风格——都铎建筑。
▲中储城邦实景图
经典的黄金分割比例,尖耸的三角形屋顶,是都铎风格的显著特征。
建筑形体高低错落,屋面为大坡度斜屋顶,外墙大量使用英式建筑中硬山和悬山墙,檐口处老虎窗的点缀使用,使建筑拥有丰富优美的天际轮廓线。
外墙基座采用了大片的天然蘑菇面和火烧面花岗岩石墙,基座上部采用大面积文化砖外墙,全部都是真石材,凸显质感。
▲中储城邦实景图
现在市面上流行的是铝板大玻璃,但我个人其实更偏爱中储城邦这样的建筑立面设计,因为经典永不过时。
03
中储城邦三期文泽花园总占地约7万㎡,容积率2.0,绿地率40%。
共有住宅27栋,总户数为1156户,主打低密洋房、别墅改善社区。
近期开放的全新下叠样板间,建面约156㎡,并没有特别繁复的装修,而是装成了”家“的样子。
上下两层动静分区,是难得的可以作为第一居所的城市别墅。
▲中储城邦下叠建面约156㎡户型图
首层为活动社交空间,南向客厅与餐厅、厨房连城一线,动线合理。
▲中储城邦下叠样板间实拍
中西厨设计,让你尽情享受烹饪的乐趣。
▲中储城邦下叠样板间实拍
首层设置卫生间,方便楼下空间日常所需,如有宾客来访,可作为客卫使用。
二层则是静谧休息空间,双卧室朝南,拥抱阳光。
主卧套设计,注重私密性的同时,更有酒店式居住体验。
北向卧室也可以作为书房,或是多功能室。
妻儿在楼下看电视,你也可以在这里安静地办公或是看书,互不干扰。
北向卧室门相对的公共空间,由你定义,满足收纳功能的同时,可以多样化利用,更可以通过绿植、艺术画等营造浪漫文艺的氛围。
二层还设计了次卫,全屋三卫的设计,让家庭成员早晚的生活起居更从容。
还有建面约135㎡的上叠供你选择。
▲中储城邦上叠建面约135㎡户型图
楼下同样是客餐厨一体化设计,设置客卫。
不同的是,楼下规划了老人房,免去老人上下楼不便的困扰。
楼上也是双卧室朝南,两个卫生间,让不同家庭成员都能有自己的私密空间。
如果你也有别墅梦,又不想远离市区,可以重点关注一下中储城邦的叠拼,然后根据自己的喜好和预算进行选择。
04
为什么推荐中储城邦的叠拼产品?
这与其优越的地理位置也密不可分。
中储城邦位于西北半环快速路以内,紧邻中环线,是区域内唯一一个位于快速路以内的现房项目。
▲中储城邦区位图
地处河北、红桥和北辰区交界处,中储城邦拥有“一横两纵”交通路网。
分别是西北半环快速路(一横),以及京津公路、铁东路(两纵)。
不仅自驾出行便利,还有轨道交通加持。
地铁4号线(在建中)顺义道站与京津公路并行,步行可达。
各项配套也非常齐全,适合改善居住。
商业配套方面,京津公路两侧有华润万家、物美超市等综合购物超市,以及项目北侧的综合性农贸市场高峰路菜市场,足以满足日常生活所需。
此外,中储城邦还自带约1.5万㎡底商。
沿快速路向市区内驱车,可快速通达熙悦汇、南开大悦城、水游城、陆家嘴购物中心等大型综合性商场。
教育配套方面,天津师范大学北辰实验学校已于2021年正式开学。
与此同时,中储花园三期文泽花园内还配建十二班编制的社区幼儿园。
医疗配套方面,周边有天津市第二儿童医院,可驱车快速通达。
还有北辰医院、北辰中医院、天津第一医院等,可以为你和家人的健康保驾护航。
生态资源配套方面,更是有双公园环抱。
位于中储城邦一期文潼花园南侧,占地约2万㎡的园林示范区,由开发商投入约1500万资金打造建成,已作为项目配套的市政公园永久保留下来。
尚辰路东侧的带状公园,既是市政公园,同时也是中储城邦业主的后花园。
可以说,如果考虑在天津北部改善置业,你一定绕不开中储城邦。
05
除了前文介绍的叠拼产品以外,中储城邦三期文泽花园还有洋房、小高、高层同期在售。
全部现房呈现,卖一套、少一套。
2020年8月,随着首批交付,中储城邦正式启动业主社群运营,建立业主社群“城邦社”。
目前,已逐步发展成为由兴趣小组、园区特色活动和央企特色爱心活动三方面构建的相对成熟体系,确保居住品质的同时,让业主拥抱丰盛的品质生活。
北中环墅区生活,你值得拥有。
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