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卷出新高度!这一次,中建地产又让天津震惊了!

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海教园,天津平静市场下的难得“爆点”。

从去年下半年开始,就以创新产品为矛,破局市场,唤醒天津购买力的回归。

今年,更是热炸。

一是,史诗级楼市新政,以及接连收紧的南开、河西转学政策,让海教园承接到了“泼天的富贵”。



本身海教园就有锃亮的学区标签。

天津“教育第七区”,有强大的学区共识,是环城唯一能考市区高中的板块。

自身教育质量也超能打。

2023年中考录取率甚至比南开都高,与河西齐平。



(数据来自网络)

加之,价格亲民。

在河西南开只够买个老破小的预算,在海教园能住高品质大洋房。

所以经此一刺激,优势愈发突出。

今年1-5月,海教园已签约10.2万平、1013套新房,位居环城流量NO.1。

二是,海教园产品力又上新高度。

迎来了里程碑式、没有对标的“封面级”大盘——中建悦庐棠墅。

一出场就站上了板块产品制高点。

并打响了全市“立体墅”时代“第一枪”。



▲中建悦庐棠墅实景图

要知道,在这个分外内卷的时代,并不是随便什么楼盘,就能配得上“封面”二字。

它必须满足四个条件:

1)地段一定要核心。

2)产品足够超前、惊艳。

3)还要有仪式感和文化色彩。

4)圈层必须得高端。

而这四点,中建悦庐棠墅都完美匹配。

地段核心

项目位于“海教之心”,海教园全新启动的中心组团。

南侧是南开大学。

西侧直线距离500多米为天开科创谷,也就是天津“一号工程”天开园东翼的重点项目。



▲区位示意图

再加上中建悦庐棠墅为代表的居住模块。

可以说,中心组团集合了产、教、城,是海教园的“未来”所在。

想象空间巨大。

极致的产品力

中建在产品营造上的造诣,又为中建悦庐棠墅镀上了一层耀眼的产品主义光环。

像中建展望、中建理想城,个个都是区域的标杆。

中建悦庐棠墅作为中建首进海教园之作,更是倾注了百分之二百的诚意与匠心。

不仅落地了中建在天津的首个TOP级产品悦庐系产品,更是将建筑设计新规框架内可以突破的所有buff都加满了。

做出了海教园首个架空层墅区大宅。

并充分发挥“人无我有、人有我优”的较真劲儿。

不仅规划了“立体化”洋房,还将全新架空层模式应用到别墅身上,打造出了全天津首个“立体墅”。

甚至包括架空层的高度也卷出了天津市面上的新记录,做到了约5.8米!

都可以搭出两层来了。

同时融入中建地产健康住宅理念,以健康住宅、未来社区标准加持,为海教园打造新一代健康人居生活范本。

有文化底蕴

更匠心独运的是,中建基于文化传承与创新的深刻理解,造就极致产品力之余,开创性打造了“新时代东方之美”。

它在现代时尚、轻盈亮眼的高颜值外立面之内,融入了传统中式文化和美学精神的延续与传承。

堪称是现代骨+中式魂的绝佳结合。



▲中建悦庐棠墅效果图



▲中建悦庐棠墅效果图

项目外立面采用高端简洁的“现代中式”风格,以大面积玻璃取代厚重墙体,并融入石材和部分铝板。

典雅通透之上,更添精奢质感。

但同时又不失中式文化韵味的表达。

包括社区实景示范区,也透着满满的东方文化自信。

约2000平米的奢阔前广场,再加上约1040平米的配建商业(目前为营销中心)以及约1040平米的美学会所。

单这个归家的空间配置就已属“奢侈级”。



▲实景图

其所带来的强大排面和气场,更是溢于言表。

恢弘宋风建筑以创新几字形设计,巧妙将“书脊”灵感注入屋脊造型,搭配宋式飞檐翘角、榫卯装饰造型。

既是传统中国建筑的体现,也代表东方文化的传承与弘扬。

再加上门口高达约7.5米的油松,与流动的水面交相呼应,别具东方风雅美学。



▲实景图

还未走进,就让买房人深切感受到了TOP悦庐系所带来奢贵和仪式感。

会所内的健身房、瑜伽室、儿童活动区也已开放。

高配生活肉眼可见。



▲实景图

甚至连案名都与天大的海棠暗相呼应。

海教园唯一墅区大宅

中建悦庐棠墅为海教园少有的低密改善大盘,也是目前板块内唯一有别墅可售的主力盘。

项目总占地面积约13.9万平米,总建筑面积约31万平米。

其中住宅建面约17.7万平米。

容积率仅约1.27!

为目前板块内容积率最低的楼盘。



▲中建悦庐棠墅鸟瞰图

产品也“一水儿”的低密配置,包括洋房、叠拼和平墅,最高9层到顶,最低4层到顶。

还有超大楼间距,洋房楼间距约40米左右,叠拼约45米左右。

且有别于大多楼盘的“以小户型为主”。

中建悦庐棠墅定位为改善大宅,最大户型做到了建面约206平米。

一举打破区域固有印象,重塑改善新封面。

出人意料的是,中建悦庐棠墅震惊众人的突破不止这些,它还有三大创新关键词:

1)超级沿街面

中建悦庐棠墅利用架空层,在架空层向外展示面设置有一横一纵约6000平米活力商街。

用沿街商铺取代传统围墙。

便利业主生活的同时,也让社区更具活力。



▲效果图



▲效果图

同时,项目西北角还规划有建面约2.5万平米的中建福邻荟。它不仅是业主们家门口的烟火气,也是海教园首个集中商业综合体。

目前已经引入麦当劳进驻。

中建福邻荟西侧还规划有市政公园。



▲效果图

中建悦庐棠墅通过一条长约1700米的健身环道,将城市公园、商业街角、社区入口、口袋公园串联成环。

形成了一个连贯而富有活力的公共空间。



▲效果图

赋能板块的同时,也为业主呈现了一个近在咫尺的全能生活场。

2)三维立体园林

以往,社区园林景观都是在一个平面展开,而中建悦庐棠墅则利用架空层,突破了二维平面的限制,把园林也变成了高潮迭起的创新舞台。

它将架空层与园林深度联动,创新性打造了立体垂直花园体系。

连归家动线也丰富到颠覆想象。

时而像进入“幽谷”,时而像来到“崖壁”、“丘陵”……

高低错落,曲径通幽,别有意趣。



▲景观效果图



▲景观效果图

若不想游园归家,还设有电梯,可直达社区首层。

同时,中建悦庐棠墅因地“定制”,结合海教园的学府气质,将中国古代“四大书院”的探究与提炼融入其中。

并在传承的基础上,对传统中式美学进行了现代转译。



▲景观效果图

规划打造符合理想人居的高台“学府”社区。

让创新之上更添人文色彩。

3)创新平墅、极致多样性

建筑设计新规倡导的就是住宅空间多样性,而中建悦庐棠墅积极响应号召,简直将多样性做到了极致。

比如,建面约155平米平墅产品,创新性做出了一梯一户设计。

这一般是千万级豪宅才会有的设计,没想到中建悦庐棠墅竟做到了。这在整个海教园乃至津南都具有唯一性。

不止如此,室内横向、纵向的空间感也超级震撼。

客厅开间高达约6米,此外三个卧室也全在南向。

整体南向开间做到了约15.6米!

以“阳光平权”的平层设计理念,完美达成全家人的健康生活场。

同时,通过上下层户型错位咬合的方式,实现每一户的客厅上方都能拥有一个大约30平米的挑空,挑空层高约6.2米。

在宽厅之上又叠加了高厅概念。

灵活性更佳,要空间感还是功能性,都随业主发挥。





左右滑动查看建面约155平米平墅户型图

建面约136、143、146、167平四款叠拼,则突破以往叠拼“进深长、面宽窄”的痛点,款款都是大宽厅设计。

最小客厅开间约6.3米,最大做到了约7.7米。

且每层都有南向卧室,满足了更多改善人群对阳光的向往。

更让人倍感超值的是,无论是上叠还是下叠,客厅上方都有超大挑空,户户还有可拓展的设备平台。

上叠还有露台,让生活更具想象力。

下叠不仅有下沉庭院,而且全部在零层以上,颠覆以往地下室的阴暗、潮湿,可自由采光、呼吸。

实用性和可拓展性更强。

此外,每户还都预留有电梯私家电梯井,可以做到上下叠进出互不干扰。









左右滑动查看建面约136-167平米叠拼户型图

洋房主推建面约89-129平米户型,全部“标配”大宽厅、落地窗、可拓展空间。

连最小建面约89平米洋房户型,客厅开间都做到了约4.1米。

洋房建面约129平米户型,客厅开间更是达到了约7.4米。









左右滑动查看建面约89-129平米洋房户型图

叠加同面宽落地窗设计。整体呈现的空间感和视觉冲击超级震撼。

颇有一种大平层的既视感。



▲样板间实景图



▲样板间实景图

一层的洋房还有下沉庭院,妥妥的洋房住出别墅的体验。

有硬核产品力,才能拥有市场话语权。

中建悦庐棠墅,地段、产品、仪式感以及圈层等全都在线,还有“眼见为实”的展示力和兑现力。

拉高区域改善阈值的同时,也重新定义了产品天花板。

不愧为人人称奇的海教园“人居封面”。

好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一。

中建悦庐棠墅,将传统东方文化的内涵,融入现代墅居生活中。以现代形续东方魂。

成就人居迭代的同时,也掀起了中式美学文化风潮。

免责声明:规划及户型、面积以批复为准,本文涉及的户型、面积以及规划等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请,不构成要约,不构成对项目、产品做出任何承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本公众号及网站。

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