长沙主城芯！湘江畔！学府大盘！品质毛坯！即将首开！

南湖新城片区北起城南西路、南至南二环、西滨湘江、东抵书院路，区域总面积约3.57平方公里，拥有约5.36公里风景宜人的湘江岸线，滨江（湘江）、临洲（橘子洲）、望岳（岳麓山）、听水（湘江）。在长沙城发集团的打造之下，这3.57平方公里土地，被称为“湘江东岸璀璨明珠”的别样风姿在惊艳璀璨的烟花下大放异彩，流淌着红色血脉的湖南第一师范散发出的书香气氛氤氲绵长；“一江两岸，山水洲城”的独特浪漫展露无遗。

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城发恒伟的每一次择址，都竭尽严苛，以不差毫厘的前瞻性布局紧握发展巨轮，以产品研发的硬实力开启人居新篇章，乘政策之风，精研区域潜力，造就一个个城市地标，带来区域配套、生活方式、生活习惯乃至地区格局的改变。

在专业积累和沉淀基础上不断探索思考客户需求，城发恒伟开展了一场系统化、模式化的人居实践。在南湖新城这片炙热土地之上，聚合片区优良配套资源，打造观江学府，首创适老适幼型全龄社区，兑现关于美好生活的憧憬与向往。

观江学府美学样板间 实拍图

通往理想的终点，总要有一个高的起点，而优质的教育则是其中的关键。观江学府项目周边规划9年一贯制品牌学校，规划小学24班、中学12班。优质教育资源围绕在项目周边，实现目送式教育，护航孩子成长的每一步。

观江学府美学样板间 实拍图

优质配套集结,醇熟配套环拥接驳,执掌一城万象。观江学府立鼎南湖新城,在这方资源、配套、产业汇聚的土地之上,开启品质人居新里程。

【开发商】长沙恒生房地产开发有限公司（企业背书：长沙市负责发展大河东的城投集团➕发展大河西的先导控股集团，合二为一变为国资委旗下的超级集团-长沙市城市发展集团（简称城发集团）

【占地面积】约4.24万㎡

【总建面】约16万方

【容积率】约4.0

【绿地率】约35%

【产品类型】高层

【建筑结构】类板楼

【楼栋数】共11栋,9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园

【总户数】约1112户

【产品】建面约109㎡-145㎡

【价格】11000-13000

【产权年限】70年

【品牌物业】：长沙城发物业管理有限公司 国家一级资质，即将上市

【项目地址】：湖南·长沙·书院路

1—【千亿城发 稳健国企】—

长沙城市发展集团有限公司由长沙城投和先导控股联合重组而来，于2019年9月25日正式挂牌成立。由长沙市人民政府授权市国资委全额出资，注册资本金500亿元，资产总额超2500亿元，拥有3个AAA信用评级主体。

2—【长沙二环·南湖新城】 —

回归主城，焕新人居：二环内核心老城区，临书院路主干道，对望千年湘江，随着长沙城市开发进程，可供开发土地越来越少，周边社区老旧，更新发展已成定局，主城进入人居焕新时代。

南湖新城：南湖新城更新作为城市更新重点项目，总面积约5.02平方公里，打造绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区。集聚金融企业总部国家开发银行湖南省分行、湖南银行、长沙平安财富中心;汇聚高端商业汇景发展环球中心、长沙五矿广场、和立东升国际城市客厅;凑拢品质住宅保利国际广场、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等一线临江物业。商业、产业发展未来可期。

3—【通达世界】—

交通便捷：坐拥完善便捷的立体交通网络，城南西路、劳动路、白沙路、南湖路、南二环连通东西，湘江大道、书院路、依山就势的新城路贯穿南北，形成“五横三纵”的交通格局。滨江湘江大道直达湘潭，是“长株潭城市群”最重要的城际干道；湘江一桥和猴子石大桥横跨东西、南湖路隧道穿江而过、规划建设中的地铁三、四号线对接湘江两岸繁华；“三十分钟城市交通圈”覆盖黄花国际机场、长沙火车站和京广沪昆高铁枢纽的长沙南站；

出行方便：临书院南路，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约900米,南湖隧道约1km，南二环约1.8km；同时项目东侧书院路临规划中的地铁9号线地铁口，交通出行便捷。

4—【土地价值】 —

南湖新城核心区域：南临南郊公园、北接滨江CBD、西望湘江橘子洲。城区烫金地块，顶豪山水居住区。

5—【优渥商业】 —

依托于主城区核心位置，有着非常优质的核心商业配套。项目3公里范围就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场，日常购物休闲十分便利；

项目往北车行不到10分钟，即可到达长沙市中心五一广场商圈，步行街—南门口商圈，不仅吃喝玩乐应有尽有，更是游客们购物打卡必去之处。

6—【人文教育】 —

配套9年一贯制名校：项目西侧配建小学-初中9年一贯制长沙优质名校；让您的孩子赢在起跑线上；目前教育品牌还未确定，但肯定是一个很顶的教育品牌。以下仅是地产博主公众号参考：

周边名校坏绕：除了自身规划的配套学校，项目周边3公里范围内有南湖小学、赤岭小学、仰天湖小学和湖南省第一师范附属小学；中学有长沙雅礼集团旗下的重点学校——雅礼书院中学、雅礼外国语。

7—【公园江景】 —

南郊公园、火车头公园两大公园环伺，距湘江绿化风光带直线约800米。

8—【现代立面】—

项目整体采用现代极简的外立面设计，不仅能够凸显建筑的简约美感，更能够与周边环境相协调，形成统一的城市风貌。建筑主色调为米白色和深灰为主基调，搭配以香槟色飞檐线条为设计特色的立面，不仅在光影的照射下呈现出丰富多变的效果，还赋予了建筑节奏感和韵律感，让建筑更加生动有趣。而素雅的浅暖色调，则赋予了建筑温馨舒适的氛围，令人感到宁静与舒适。

9—【都市园林】—

共享花园组团，健身活动广场、城市会客厅、植物组团等多场景设计，为业主提供多种生活品质需求。

10—【品质物业】—

长沙城发物业管理有限公司是长沙城市发展集团下属一级全资子公司，国家一级资质物业，2020年中国物业服务企业综合实力500强。

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