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本周五正式开放!保利燕语堂悦,真正的天选之子来了

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每一个后来被封为“标杆”的作品,一定是自诞生之时,就踏上一条不凡之路。

正如最近广州楼市一个楼盘,还未正式开盘,仅是示范区内部参观,便引起购房者热烈关注,到访客户络绎不绝。

先来看看示范区,颜值之高,令人惊叹不已。伴随林间慵懒的闲情步调,云影清松、曲涧鸣泉、游园入画、犹如人间仙境,别有一番东方韵味。



示范区实拍图

在这个“追求快速、千城一面”的时代,能够潜下心来钻研文化,打造一个充满美学与质感的新中式示范区,需要何等的实力与魄力。

相信大家都猜到了,这个项目,就是最近火到出圈的保利燕语堂悦

始于颜值,陷于实力,保利燕语堂悦未开先火,引发市场追捧,归根到底,其背后的硬核逻辑还是项目的“六边形属性”。



无论你从哪个维度去审视,都挑不出任何槽点,毫无保留地展现改善产品该有的周全和诚意。



选址眼光毒辣

海珠正在全面赶超天河

首先,项目这场旋风,来自地段的强势赋能

虽然条条大路通罗马,但有的人出生就在罗马,说的正是位于海珠的保利燕语堂悦。

当城市中轴和江轴第一次交汇,我们见证天河崛起实现时代使命。如今城市中轴线已经完成南延,与江轴进行第二次交汇。

以珠江为分界线,广州两大极点对望格局正式形成。北岸,天河称霸一方,南岸,海珠掌握了绝对话语权。



甚至,这几年海珠异军突起,大有取代天河成为广州新一代霸主之势。

就以土拍为例,这是资本给区域价值的直观打分。

广州楼面价TOP10榜单,以往几乎天河一家独大,如今已被海珠后来居上。除了越秀南地块,其余均被海珠和天河瓜分,其中海珠5席,天河仅为4席。



别忘了去年海珠还以7.5万/平楼面价成功拍出新地王,创下广州新记录,无论数量还是价值能级,曾经由越秀和天河刷新的天花板,现在通通由海珠来打破!

其次,从经济潜力来看,翻看近五年GDP增速,海珠以33%的成绩紧随天河其后,二者飙得相当接近。



区域经济往往与各区的产业发展深度关联。目前天河产业以总部经济、金融商贸为主,珠江新城+金融城的黄金组合一家独大,依然是传统的单中心辐射模式。

海珠多核发展,更显均衡性和创新性。

东部琶洲主要负责引领广州的会展和数字经济,已云集3.4万家企业,培育独角兽和未来独角兽企业30家;中部的国际创新谷搞科技合作,大批科研院所和高校人才坐镇,堪称“最强大脑”。

而西部的文商旅融合圈,有一般新兴区难以复制的生活烟火气,将历史文化和city walk融合得天衣无缝。



既有强悍的科创硬实力,也不放过发展文化软实力,海珠比翼齐飞的布局,远比单打独斗起家的天河更具爆发力。

都说资金的嗅觉是最敏锐的,面对风华正茂的海珠,新贵圈层的目光早已被提前锁定。

根据中指院数据,去年,广州全年共成交了4927套总价千万豪宅,其中海珠以1618套的成绩全面赶超天河。

值得一提的是,论成交单价和总金额,海珠依然位列全市第一,与天河远远拉开身价。



过去20年,广州的领路者毫无疑问是天河,但是放眼未来,广州要想在湾区时代,向上一步继续占领高地,全面进攻、没有偏科的学霸海珠才是最强助攻。

此时,落址在海珠的保利燕语堂悦,可以说是天选之子,占尽天时地利人和。

一方面享受过往发展的累累硕果,另一方面,站在区域再度腾飞的风口,见证新一代霸主崛起,揽尽红利。

这谁看了不心动?受到购房者追捧实属意料之中。



海珠西+黄金大环线

“学铁商”全部顶配

除此之外,我们发现项目选址的精妙之处远不止地段潜力,其配套的天然优势,同样是制霸级别。

保利燕语堂悦所在的海珠西,是广州新旧文化共融之地,城市文脉的延续、烟火人文的气息、高阶配套的繁华在这里交织,拉满了生活的便利

论醇熟度,在广州可以说数一数二。

摊开地图,项目旁边便是约3.4万方华新333商业综合体,平时下楼就能拥有吃喝玩乐一条龙。



而周边约3公里,有乐峰、江南西、昌岗、中大等商圈,繁华随时享受。

与此同时,家门口还有十年如一的老字号,茶楼、云吞面、甜品店,熟悉的味道,热腾腾的烟火气,让生活更多了一份松弛感。

交通方面,更是突出。项目直距约150米,是广佛线和11号线(建设中)交汇的燕岗站。

广佛线连接双城市有多强就不多赘述了,另外,11号线也有望在年内开通。

作为广州首条大环线,串联起海珠、天河、越秀、荔湾、白云等重要主城区,琶洲、白鹅潭、金融城等CBD也在这条线路上,含金量十足。



要说短板,也不是没有,书包资源向来是海珠西人居的痛点,但目前这唯一的短板也被保利燕语堂悦补上了。

根据规划,项目将会配建24班小学。早在未开放之前,保利燕语堂悦便正式官宣,该配建小学建成移交后,将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。(最终名称、招生条件和范围,都以最终公布为准)



官网截图

宝玉直的实力,相信家长们都不陌生。省一级百年名校,位列海珠第一梯队,早已经声名在外。

宝玉直实验小学作为分校,优质资源一脉相承,教学质量很出众,近两年甚至有超越本部的势头,非常硬核。



产品独一档

品质生活的全新探索

如果说配套是锦上添花,那产品+门槛就是终极诱惑了

据了解,早在项目规划出来之初,便有很多购房者密切关注进展,原因无它,就盯着独一档的稀缺性。

“悦”系大作,海珠首个新中式雅宅

随着大国崛起,中华传统文化再次掀起一股市场热潮,新中式建筑也已全面回归。

保利天瑞为例,东方意境人居,一出场就搅动高端楼市,登顶成交榜首,足见购房者之喜爱。

保利燕语堂悦沿用天瑞的匠造手法,并因地制宜进行升级迭代,打造广州首座“悦”字系焕新大作。

海珠,终于迎来了首个新中式雅宅。



项目实拍图

要知道,榕树之于广州,如同梧桐之于巴黎,是城市符号印记,是根植于心的文化乡愁。

保利燕语堂悦以榕树作为天然屏障,归家路上让外界喧嚣一秒切回内部静谧,即刻体会到一种择林而居,大隐隐于市的体验感。



园林实拍图

偶得幽闲境,遂忘尘俗心,白居易咏怀的意境在这里照进现实,无论是谁,总能找到心中一片宁静绿洲。

此外,未来园林还将会再现“枯山水”东方禅意画卷,引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团。



园林实拍图

移步易景,每一步都能领略千年风华,一副《梁园飞雪图》在眼前活灵活现。

如果说,榕树和景观组团,是保利燕语堂悦精心打磨的人与自然生态链。

那么古榕环岛聚昌、半亭戏台、翰林雅庭等功能场景,探索的就是人与人之间的共融关系。



园林实拍图

让同个圈层的人共聚一处,笑看风轻云淡,闲听花静鸟喧,以文化塑造中式邻里温情。

得房率超100%,新规后海珠首个户户朝南的产品

作为新规后的迭代产品,这一次,保利燕语堂悦要做的事,便是刷新海珠西的品质生活标尺。

项目首推A1、A2栋,户型涵盖了建面约90-125㎡的三四房,尺度感和舒适度,真正诠释了何为遥遥领先。

  • 海珠第一个新规后户户朝南的产品
  • 海珠第一个全户型得房率超100%的产品
  • 海珠第一个全户型主卧带三面飘窗的产品



一口气拿下3个第一,让同行卷无可卷的同时,也将购房者们的期待值拉至满格。

建面约约90-94㎡三房横厅设计,面宽最高做到接近6米,客餐厅带L型飘窗,整体看起来疏朗开阔,颇有“大户人家”的气场。



约90㎡样板间客厅实拍

市面上同类产品大多只能做到三开间朝南,但该户型升级到四开间朝南,打开超大采光面,用满屏阳光回应愉悦心情。



更绝的,还要数约24㎡的超级主套,搭配U型飘窗、独立卫浴,舒适程度毫不逊色于总统套房。

置身其中,你真的很难相信这是不到100㎡的户型,项目在有限的空间内,做出了不输140㎡的尺度感,以至于第一波到场参观的购房者,个个赞不绝口。

建面约92㎡三房经典竖厅设计,动静分区的配置,让休息和娱乐各得其所。

项目很贴心地将不常用的卫浴放在北向,而南向则留给卧室和主要公区。



阳台、客餐厅、三大卧室,都能享受到阳光沐浴,不必为谁住北向而做出取舍。这一操作,也把南向的优势,发挥到了极致。

另外,该户型一出手又是约23平超大主卧,宽屏飘窗,全明通透,舒适度满分。

建面约107-114㎡四房,可以说是二胎家庭的完美之选。



同样是经典竖厅,动静分区,照顾到每个家庭成员的生活习惯。LDK一体化,消除公区界限,为家人提供更多互动空间,增进感情。

双卫浴设置,合理照顾到家中老小的需求,即便多了新成员,也不用担心会出现洗漱早高峰。

建面约125㎡四房,妥妥的大平层既视感。

南向阳台连接客厅与次卧,将观景视野拉至IMAX级别,彷如城市观景台,将城市天际线和园林绿意尽收眼底,生活好不惬意。



主卧面积超31㎡,就连衣帽间也有近9㎡,甚至做到了南北对流,一般来说,这种配置往往只有200㎡以上的户型才有,但该户型竟然全部实现了。

除此之外,主卧还配置有270°折叠屏式观景飘窗,相当于把房间往外推了一圈,延伸了空间感,还可容纳更多元的居住环境,比如打造成梳妆台或阅读区,完全绰绰有余。





约125㎡主卧实拍,左右滑动查看更多

600-900万,海珠唯一全能大盘

众所周知,要想在海珠置换一套房,从来都没那么容易。

土地寸土寸金,纵观一手市场,要么以蚊型盘为主,配套只能靠蹭,园林不敢奢侈,舒适度更难谈得上。

要么门槛过高,无论是以琶洲南tod为代表的琶洲新盘,还是前段时间热销的上涌项目,动辄千万以上,难以企及。

转向二手市场,就更加难了,据不完全统计,海珠10年楼龄以内的社区占比只有2.4%,而10年楼龄以上的占到97.6%。



楼龄过长,户型产品过时,空间格局已经匹配不上日益提升的居住需求,总让人下不去手。

因此,购房者如果没有足够高的预算,就只有两个选择:将就,或直接转移到周边区域,比如天河边缘和番禺。

在这样的背景下,保利燕语堂悦作为六边形战士出现,如同沙漠里的一股清泉,解渴预算600-900万,想在海珠置换的客群,全面满足“既要又要还要”的买房需求。

被压抑已久的置换需求,一旦释放,就会以燎原之势迅速蔓延。

据了解,项目将于本周五(4月26日)正式开放并启动收筹,届时全广州都会盯紧这里,可以预想到,抢房场面大概率会再次上演。

所以心动的朋友们,拼手速的时候又来了,务必记得速度要快。

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