威观宁夏：银川物业收费新方案出台，对银川房地产有什么影响？

昨天银川的物业收费新方案出来，犹如一石激起千层浪，可谓众说纷纭。在各自的角度上，有人理解降价的，有人理解涨价的，也有人理解这是银川在对物业收费乱象的一种整治和规范。

但是威记却认为，这只是表象。核心还是在推动房地产的发展。

都知道，银川这些年大量的人口涌入，促使了房地产的迅猛发展和扩张，尤其是城南的宝湖和七子连湖片区，城北的阅海片区，时尚高档的小区如同雨后春笋般涌现。它们也成为了人们安居银川的主要选择地。

也正是这些新小区的涌现，带动了物业公司的迅猛发展，有的是一个物业公司管理一个小区，有的是一个物业公司管理N多个小区。据统计，银川的物业公司有约七百家（六百多家）。

而由于对于物业公司的定价采取的是建议指导价，所以，实际上定价物业费的是物业公司本身。也就是说，物业费多少由物业公司说了算。

而物业公司一般都会以小区“高档”与否来确定价格。银川的小区品类众多，通常是以时间为界限，有传统的老旧小区，一般小区，高档小区等，还冠以什么“人文”、“墅式”、“奢华”等抬升小区档次，这样，物业费就相应不一了。

比如说，威记现在所在小区属于是老旧小区，一年物业费不到五百，而朋友所在的城南宝湖区域的新小区，物业费却达到了2.8元一平方米，按照一百平方米的房子，物业费达到 三千多一年，并且还有有什么楼道公用照明电费，电梯费，公共维修保证金等，总之花样繁多。

简单来说，很多人来到银川，想安居银川，在城南买房，除了交房价钱，还有每年的这些日常开销钱。要是任由物业公司定价，那么势必会劝退一小部分想购房的消费者。

有人说，房子都买了，还在乎这点物业费吗？还真别小瞧这个物业费，一年物业费，停车费，电梯费，照明费等等，加上日常水电气、暖气费合计下来，真不是一笔小数字。

所以银川这次出台的《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》，除了规范物业行业收费，促使物业抓服务，提升服务质量，淘汰不合格的物业公司之外，更重要的是提升人们安居银川的信心。

要知道，在存量经济发展为主导的当下，面对人口“断崖式”般的下降，银川还能保持住人口红利，如果不抓住这个有利时机留住人口，等到人口流失的时候再出手，那就晚矣！

简单来说，作为宜居城市，想提升人们的幸福感， “安居”无疑是重中之重，只有“安居”了才能谈“乐业”。所以，银川这次对于物业收费下狠手，也是可以理解了。

人们对于给自己口袋省钱，有什么理由不举双手赞成？

举个简单的例子，朋友买下了地下停车位，结果每个月还要交120块钱的管理费，那么这个车位是物业的提款机还是他的刷卡机？还不如把买车位的钱存银行里，一年还能有几百块钱的利息。

七月一日，拭目以待。

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