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武汉次新小区的物业费普遍偏高 物业德不配位 业主该怎么面对

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最近5年,在武汉安家乐业的业主们,在武汉生活已经会有一定的共识,就是武汉的物业费实在太不合理了。



“物业的服务太差了;物业费高,却德不配位,公区维护和保洁都达不到业主的要求;工作人员经常催收,烦不胜烦,让很多小区的业主烦恼不已”

最近几年,武汉的物业费水涨船高,物业费,从1元/㎡,现在3元/㎡,甚至4元/㎡,5元/㎡,物业费怎么越来越高了?



在国家大力发展房地产的情况下,老百姓买了房,为国接盘,成为未来几十年的房奴,住自己购买的房子,还要每个平方花2-4元钱,大多数普通家庭物业费每月要超过200元,特别是2018年到2023年购房的业主。

200元看起来不多,但一年就是3000-5000元了有的物业费能顶小户型业主的一个月月供水平,物业费如此高昂,逐渐成了民众沉重负担!



200元意味着什么呢?对于普通三口之家来说,一个月吃米吃不到200元,即使饭量特别大;水电气200元要不到,除非夏天的时候疯狂开空调,冬天的时候疯狂开暖气;油盐酱醋茶200元肯定也不要;看电视、上网、打电话的套餐一般最多也就100多元,普通家庭的一点小感冒门诊200也用不到……



涉及老百姓最息息相关,民生类别的物业费不应该,也不可能高于老百姓最基本生活的金额,更不应该超越自身的价值加重老百姓生活负担,必定物业费的定价,老百姓是没有参与权的。

物业服务并不是高投入,高科技服务,而且我们的国家社会治安在世界上算比较好的,打扫卫生的阿姨,管绿化的工人一个月也没领到多少钱,在武汉一般2000-4000之间,物业请的人员也不会很多,物业请人的成本,与业主缴纳物业费的金额严重不成比例



最重点是物业的服务质量一直颇受业主抱怨,要么拖拉不管,要么坐视不理,要么处理了质量不高,大部分业主反物业就是花钱请来的活祖宗,一丁点问题都解决不了,还给自己找气受,还不如自己花钱找师傅维修



而且物业费最大的问题是按照建筑面积来计算的,这样的面积包括套内面积和公摊,物业费收取套内面积和公摊的全部物业费,关键是物业服务的主体主要是公区,自己家的卫生并没有让物业来做,明明自己在家做卫生,为何还要交物业费给物业,这不符合逻辑,更不符合道理。

最关键的是两点,物业前期的选择和选拔,业主是无法参加物业的选聘,但是业主要天然承担物业费,而且交房必须要缴纳物业费才能进行装修。

武汉很多物业,基本都是建设单位旗下的子公司,一般肥水不流外人田,这里面的猫腻和不可言说的部分,只可意会不可言传



武汉住宅的物业费是分阶段行情的,在10年前乃至20年前的小区,物业费只要1-2元钱每平方,到最近5-10年,物业费却陡然上升,一般要2-6元每平米,会造成武汉的中心城区老小区的物业费很便宜,而到三环外的物业费是天价,这样的反差与对比,显得那么不协调

虽然《物业管理条例》中约定,有业主委员会的参与及决策,但很多新小区由于居住率不符合标准,而且居住没有达到2年以上,根本无法成立业主委员会,而且成立业委会要经过街道办的同意,街道办对此并不上心,这就相当于说,物业收取的各种费用全部都是物业说了算!在交房的前两年,业主是没有任何谈判空间和议价权的

这么不合理的现象,这样的怪现象,何时才能是尽头呢?

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