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六运小区的未来,何去何从?

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六运小区这个网著名红打卡点,要不行了?

相信在广州待过的人,对这个地方都不陌生。

它标签众多,既是网红聚集地,也是住改商,还是开放社区......

因为聚集了众多咖啡店、日料店、中古店、饰品店等等小资店铺,备受年轻人的喜爱。

但就是一个这样的网红小区,近期因为一些“管理”问题,引起了不少争议


△六运小区实拍

01

六运小区不给“摆凳”,吵起来了

起因是,有位在六运小区开店的店主,在网上发表了一则吐槽:

他表示,近期六运小区执法人员,不仅态度差,而且还不让店铺在店面以外的地方摆椅子

如果摆了,且有客人坐,就会被驱赶,且态度比较恶劣。


看似不起眼的管理,不给“摆凳”而已,似乎影响不大?

但实际上,不同立场的群众却因此而吵得不可开交。

像六运小区的店主,就先叫苦连天,因为六运小区租金昂贵,而且很多店面都不大。

特别是咖啡店等,操作台已占满店面,已经没有多余位置可以让客人坐得下了。

因此,许多店铺都会选择在店面外面,摆上几张椅子与桌子,既能营造整体的氛围感,也让客人可以坐着喝咖啡,享受悠闲时光。

所以现在完全不给摆椅子,客流量会流失,生意也大受影响。


此外,对于六运小区这种主要依靠“网红经济”的小商圈 而言,氛围大过一切。

不少网友留言,如不给“摆凳”,看似是小事,实际上是可能影响到整个商圈存亡的。

就如以前珠江新城的兴盛路,彼时华灯初上,人头涌动,酒吧一条街的热闹,成为了很多人的回忆。



但后来,被多次投诉夜晚噪音扰民,管理趋严,室外的桌椅开始被撤走,再加上大规模修路。

如今的兴盛路,早已辉煌不再,原本是网红打卡必去的酒吧们,大多也支撑不住。

兴盛路标志性的天桥也无人过问,孤单地在这个十字路口见证着兴盛路从冷清蜕变成广州最繁华的地方之一,然后没落。


△曾经的兴盛路,图源网络

六运小区,会是下一个兴盛路吗?

不好说,但是在城市发展中,总有角逐,总会有败者。

在居民世界的眼里,繁华之下,是被人流侵扰的生活,是日益变差的环境。

他们认为需要加强管理,因为越来越吵的环境,真的很难正常生活。

希望让社区回归社区,不要商铺扰人清梦。




虽然各有道理,但店家更多想表达的,还是六运小区管理不够规范的问题。

其执法人员,且 虽对铺面严格,但对流通摊贩的管理,却有所缺失,不够全面。



02

六运小区租金天价,住改商有利有弊

因此,管理不够规范,再加上生意受影响,不少商家表示真扛不住了。


△六运小区实拍

要知道,这里的租金市场,真的很贵,很魔幻。

有网友透露,想在六运小区盘下一家 离地铁200米,面积不到20㎡的小店,房东就要价进场费20万

而这笔钱,是不包括押金与房租这些费用的,额外的。


△图源小红书

不仅如此,很多可能店租还要三年一签,每签一次给一次进场费,非常夸张

如果后续六运小区的仍然只粗暴地不让商家“摆凳”,而不进行其他方面的规范管理, 可以预见的是,这里商家会流失,租金也会受到影响。

此外,六运小区除了店铺租金昂贵外,住宅房源的租金也不便宜,30多年楼盘的老破小,其租金在2000-15000元/月不等。


而能让如此“老破小”有贵租金的底气,一方面是地段确实好,广州中轴之上,去哪里都很方便。

另一方面,是因为六运小区是极少位置好,且还能住改商的小区,这给予了他更多生命力。

事实上,CBD中并不缺地段好的“老破小”,但在租金方面能与六运小区媲美的,真不多。

所以,住改商固然给居民带来不少生活方面的困扰,但也让小区的价值历久弥新,有利有弊。

更何况,如今六运小区拆迁梦遥遥无期,其房价已经从巅峰时的6-7万/平㎡

跌到如今的4万/㎡、5万/㎡,不少房东已经在出逃。


如今能支撑房东脆弱心灵的,稳定且收益不错的租金,算是最后一道防线。

而还算不错的出租回报率,也是如今六运小区房价重要支撑之一。

如果六运小区不加强且规范管理,只是一味将管理成本转嫁于商家之上,那么等到商家流失,人气不再,六运小区的未来,要何去何从?

最后,你对六运小区有什么看法?欢迎评论区留言讨论。

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