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宇宙没有尽头，楼市迭代也是。

从1992年房改开始算起，中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月，商品房品质不断迭代，人居需求与理念不断上新，也从最开始的蛮荒式开发扩张逐渐形成了完整的品类与秩序，诞生了诸多被时光铭刻的经典之作。

金茂府，无疑是迄今为止最为传奇的一个！

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地产界传奇

在中国地产江湖里，金茂府就是一个传奇。

从高度来看：广渠金茂府的诞生，意味着人居开辟了一个全新的赛道——科技住宅。自此开始，房地产有两种房子，一种是科技住宅，一种是其他。

从广度来看：2009年广渠金茂府诞生至今，14年岁月里金茂府在全国核心城市遍地开发，已经成为一个单品销售额达到数千亿的爆款，影响力无与伦比。

从深度来看：金茂府的特质是，当所有项目都在力争板块二手房定价权的时候，金茂府的二手房价格，真正意义上做到了超然其上、遥遥领先。

比如，北京广渠金茂府二手房均价约13.8万，板块均价约6.9万；上海大宁金茂府二手房均价约17.1万，板块均价约9.8万；西安长安金茂府二手房均价约2.8万，板块均价约1.6万......

十多年时间里，金茂府在时与空、境与界中穿梭，并恒久璀璨，不仅让科技住宅的魅力深入人心，也让金茂府成为中国地产界最成功、最具传奇色彩的产品系之一。

02

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何谓金茂府

所以，究竟什么是金茂府？

作为央企中国金茂旗下的“旗舰款”产品，金茂府从诞生时起，就有着自己鲜明的辨识度和IP，通过地源热泵、毛细管网等为核心的“十二大绿金科技”，带来衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡居住体验。

关上窗，也就隔绝开了外面的车水马龙、纷扰嘈杂、雾霾粉尘、天气变化。

四季如春的不只有昆明，还有金茂府业主的家里！

金茂府-十二大科技系统

始于科技，却不仅仅只有科技。

我去看过西安所有的金茂府，让我惊艳不只有科技住宅，还有它的兑现力。

社区实景能做到堪比效果图的完美还原，随处停留就可以在园林中拍出IMAX级别的风景大片，物业服务和社群活动在交付之前就已经全面展开......

每一座金茂府的兑现，就像它的“十二大科技系统”一样，稳定的让人感到“可怕”！

长安金茂府-实景图

未央金茂府-实景图

据说，在中国金茂的产品体系中，“金茂府”案名的应用需要从区域公司、城市公司、集团总部层层审批报备，每年成百项目的申报，最终能以“府”为后缀项目，十不存一！

宁缺毋滥，做就要倾力而为，做到最好。

03

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超级金茂府

一个无法反驳的事实是：金茂府在科技住宅领域，已经登峰造极！

这些并非无的放矢。

2018年，金茂进入西安，在书香四溢的长安大学城带来了西安首座金茂府。彼时，这里还是一个尚未被完全开发、价值隐藏的板块，金茂府的落地，使得人们重新对这片土地的价值开始重估，西安的改善时代，也自此拉开大幕。

而从营销策略和老带新比例来看，也能窥见金茂府的超级影响力。

长安金茂府-“试住”客户评价

房企传统营销，注重高调发声、广告铺排、渠道转介、案场优惠等内容，长安金茂府开创西安首个“试住”活动，用四季如春、舒适智能的一天，让你真切感受到金茂府的魅力。

与此同时，金茂府也用一场又一场精彩纷呈的业主家宴、社群活动，将未来的“金彩生活”提前映入现实......

老舍先生说，一个女子的脸红，胜过千万次的表白。

金茂府这种独特的营销手法，来源于对自己产品力、服务力、舒适性的绝对自信，而这种自信背后反应的，正是金茂府的科技住宅已经走到了登峰造极的地步。不需要华丽辞藻的粉饰，真切的居住生活体验，会告诉你为什么选择金茂府。

2023年金宴西安-实拍图

这样做的另一个好处是：金茂府的业主，天然就会是金茂府科技住宅、品质生活的“宣传大使”，一个人买了，然后朋友去家里做客，又成为了金茂府的新业主......

如今，金茂府就是科技住宅的代名词、金彩生活的代名词、高端纯粹的代名词！

04

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府系再进化

五年前的北京，我有幸在水立方亲眼见证了金茂府的超级进化。

对很多房企来说，迭代、创新、升级这些词汇，已经成了新盘入市前的“口头禅”，对于听众来说，似乎也听的有些腻了，但金茂府系2.0的发布会，至今仍让我记忆犹新，它的每一处创新灵感，都来自于居家的调研，与美好生活息息相关。

从1.0到2.0，金茂府让科技与生活深度融合，真正用便捷做到了“科技改变生活”。

这五年，我们一路见证了金茂在西安的深耕，也见证了金茂府“从无到有，从有到多”的过程，更看见了金茂府与西安高端客户的相知、相识、相伴。

大明宫金茂府-实景图

中国金茂，也把最高的礼遇给到了西安！

在广渠金茂府发布14年后，在西安首座金茂府-长安金茂府亮相5年后，金茂府终于迎来了自己的第二次进化。在金茂摘得的雁塔未来产业城宗地上，将落地全国首批、西安首座府系3.0作品——科技路金茂府！

已然孤独求败的超级金茂府，还能如何进化？

全新的府系3.0，将在金茂府登峰造极的科技住宅、兑现力、服务力之上，通过“一核四美两配套两服务”进行全面迭代，以“十二大黑科技”为核心，对标星级酒店，打造业主专属高定会所、架空层、酒店式归家大堂，进行园林景观升级，并带来高端底商和增值服务......

府系3.0，标志着金茂府进入了一个全新纪元！

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从房子到生活方式

即将绽放的科技路金茂府，我们将看到一座前所未有过的金茂府！

全国首批、西安首座府系3.0作品，也是西安首座“金茂府x第四代住宅”，无不昭示着这个项目的非同凡响，在看过产品设计之后，更是直接让我对它的期待值拔高了一个Level。

在“一核四美两配套两服务”体系下，科技路金茂府可以用四个字形容：饱满，精致！

科技路金茂府-效果图

“一核”，当来是金茂府赖以成名的十二大绿金科技，为业主带来四季如春的居住体验。

围绕科技住宅，金茂府将通过公区、精装、景观、户型四大层面的“四美”。从室内跨越到室外，全方位丰富金茂府的内涵和气质，在传统科技住宅的IP基础上，为业主营造温润如玉的高品质社区。

就拿即将亮相的科技路金茂府来说。

归家：星级酒店的仪式感

如果说过去金茂府给人的感觉是大气内敛、大家闺秀，那科技路金茂府就是前卫现代、艺术奢雅，对标星级酒店打造的环岛落客区，既大气磅礴，场地中央的景观也让整个前场的艺术感和秩序感陡然提升。

星级酒店式的归家大堂，给人宾至如归的感觉，就连灯光的分布、亮度和色调，都经过无数次模拟。

科技路金茂府-酒店式归家大堂效果图

景观：与情绪共鸣的美学

景观方面，科技路金茂府更是做到了不仅限于美。

在归家礼序、艺术庭院、四季有花、层次分明、全龄空间的基础上，科技路金茂府按照人的“思、悦、赏、闲”四种情绪，构建不同场景的景观盒子、架空层，让景观不仅是回家的风景，仿佛也可以感受到业主的情绪，并与之共鸣......

按照规划，社区会所承担成年人的社交、会客、休闲需求，架空层规划的自习室、爬爬区、下棋区等，将成为孩子与老人的兴趣天地。

真正的寄情于景，老友所娱，幼有所乐。

滑动查看：科技路金茂府-景观效果图

露台：开合之间收藏四季

户型迭代的看点，同样爆点十足，这是金茂府与第四代住宅的首次“碰撞”。

其他项目的露台，可以瞰景养花，可以做空中会客厅，科技路金茂府当然也可以做到。但相比于这些，我更愿意称之为“一扇新世界的门户”。关上门，是十二大科技系统护航的室内；打开门，我们就看到了春花、秋月、夏蝉、冬雪，四季的年轮统统触手可及。

室内是四季如春，露台是一年四季。魔幻吗？这就是科技路金茂府的独特魅力。

科技路金茂府-空中露台效果图

配套：解锁优雅生活

震撼，还远没有结束。

作为府系3.0产品，科技路金茂府还将落地社区专属会所和高端商业“两配套”。

近2000平高定社区会所，包括了健身房、瑜伽馆、私宴厅、光幕泳池等诸多主题空间，打造业主的“第二社交生活空间”......

近8000平的社区高端底商，未来科技路金茂府将按照最新的业主需求调研，进行全业态定制和选择，满足业主的生活娱乐需求。

科技路金茂府-会所私宴厅效果图

科技路金茂府-会所光幕泳池效果图

服务：场景不设限

除此之外，府系3.0的服务也再度生活。

在西安，我们听过很多关于金茂物业的故事，业主们为之感动，也温暖了无数人。而在科技路金茂府，将带来更加专业、温馨、丰富的酒店式服务、圈层服务“两服务”，进一步提高业主居住在金茂府的归属感和幸福感。

科技路金茂府-楼宇入户大堂效果图

所以，我们看到了一个怎样的科技路金茂府？

我想起来一个时髦的词汇——“生态链”。华为有华为生态链，小米有小米生态链，而3.0时代的金茂府，也有着相似的轨迹，它要构建“金茂府生态链”！

在过去科技、健康、智慧、便捷的基础上，全新的金茂府，要让业主的每一趟归家，都有着星级酒店式的尊贵仪式感和度假般的惬意舒适，每一条道路、每一眼看到的景观、每一个摆件的位置，都是精心设计。

它已经不满足于造房子，而是要走出科技住宅的室内，让业主在金茂府能欣赏到曼妙的风景，满足购物、娱乐、休闲、居住、会客等需求，打造独属于金茂府业主的生活方式......

始于智慧健康，终于美好生活方式！

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