土地成交 | 年后住宅地首拍！长房集团竞得雨花中心地铁上盖住宅地块

引言

2024年农历年后，长沙首宗住宅地与5月14日成功出让，长沙房地产开发建设集团有限公司（以下简称长房集团）以8.31亿元竞得雨花区中心板块纯住宅地块。

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成交信息

长房集团底价竞得地铁上盖纯住宅地块

[2024]长沙市012号地块为纯住宅用地，总建面11.32万方，容积率3.43，成交楼面价7345元/㎡，剔除需建设8840平米的回迁房，真实成交楼面价为7967元/平米。宗地无溢价，竞得房企为长沙长房明宸置业有限公司，为长房集团旗下子公司。

宗地竞买要求来看：

1、 宗地不设限价，根据周边二手房市场来看，均价在1.3-2.0万元/平米之间，距离最近的建发央玺2.0万/平米，该地块精装交房均价预计可达2万/平米。

2、 宗地内需建设回迁房，未来或将单独隔开，参考万科滨江一号，整体上并不会影响楼盘品质。

3、 宗地需统筹考虑并结合地铁4、7号线实际建设情况，满足地铁4、7号线建设及运营要求。可见项目为地铁上盖。

4、 地块西半部分限高50米，建成楼栋约为16层的小高层。近一年长沙市中心板块小高层仅供应34套，可见主城核芯小高层的XI缺。

5、 宗地建议采用玻璃幕墙、干挂石材底座、铝板or高档真石漆墙面等，根据宗地示意图，该项目将很好的拉高片区天际线的美观度。

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宗地位置

雨花中心地段，配套双地铁口，地铁上盖

地块位于雨花中心板块，毗邻韶山北路和砂子塘路，可畅通全城。同时地块为地铁4号线，7号线（在建，预计2027年通车）砂子塘站上盖项目，交通便利性佳。

（宗地航拍图）

宗地地处发展醇熟板块，医教住行配套醇熟，周边3公里范围近年来无土地成交，在售新房项目数量可以说是0。加之周边有较多政府机关单位以及老旧宿舍小区，项目入市时将存在着较大置换购房需求支撑。

（更多地块地段信息请点击：土地供应 ▏雨花中心一宗双地铁上盖纯住宅地挂牌，需建设回迁房约100户）

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拿地房企

长房集团重组后首个地块，中心板块再下一城

长沙集团深耕湖湘二十余载，在湘开发了100余个项目，打造多个高品质产品，多次荣获长沙本土房企榜首，在满足人民购房需求和美好生活需求的同时，也增加品牌影响力。

项目上精研产品，长房云河玖叙作为长房首个纯大平层产品进入克而瑞2022年产品力榜单，长房星昇公馆通过过程管控和品质管控等方式实现品质交付；另外，长沙视谷中心获评“广厦”奖，云河玖叙入围“广厦”奖，多个项目荣膺“芙蓉奖”等荣誉。

对核心区域的研判、对品牌品质的坚守，筑就了企业成长的根基。在市委、市政府的大力支持下，长房集团作为深耕长沙二十余载的本土国企，锚定“构建城市地产开发建设全产业链综合服务商”的目标，着力通过品牌的升级、产品的迭代、服务的优化和管理的深化，为长沙人民奉献出更好、更优的人居产品，实现人民群众对美好生活的期许。

2024年5月14日拿下重组后首个项目，也是长房集团自2019年在雨花中心打造长房地铁银座后，时隔5年再次在主城核芯区拿地。

未来在新项目助力下，长房集团将继续承载着焕新赋能城市的美好愿景，打造更多优质项目，提升人民居住舒适度，更推动企业业绩攀升。

小结

长沙2024年的土拍以长房集团为开始，或将逐步发力。5月还有4宗涉宅地即将挂牌到期，6月作为大王山北的重启地块也将进入拍卖流程，后期在推地计划中的大量高质素地块或将逐步入市，吸引各地房企进入长沙土地市场，拉高土地热度。