盘活城市存量资源 坝上吾悦进击 “大东门”商圈升级

/合肥坝上吾悦广场520

给爱人一个拥抱，伴家人一段时光 /

作者 | cclemon

图片来源丨项目方

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2022年国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号，以下简称《意见》）。意见之下，让“沉睡”资产“活”起来，实现国有资产的保值增值成为了国有资产经营的一大课题。

2022年11月，在合肥，一场国有资产“新地标”魔幻变身术正悄然拉开帷幕。

响应号召 盘活国有资产

坝上吾悦火爆登场

响应中央号召，政企一条心，说干就干，瑶海区国资公司力邀新城控股，双方秉持让沉睡土地“变活”，闲置资产“生金”，让城市焕发新的生命力，让城市生活更美好的信念，开始对“坝上街”商业项目的改造，2023年10月合肥坝上吾悦广场的设计、改建、招商各项工作紧锣密鼓开展。

坝上吾悦建筑年代久远、相互独立、大小各异，内部动线复杂，改造难度巨大，在国内商业市场具有标杆性。团队在保证建筑本身安全系数不变的情况下，对原本的物业进行了大刀阔斧地拆除、调整。

经过半年的匠心打磨，2024年4月27日，备受瞩目的合肥坝上吾悦广场炫彩启幕。

开业当天，期待已久的市民朋友奔涌而入，近17万人奔赴现场共同见证，一度沉寂的昔日商埠重地再次热闹起来。

这一天，坝上吾悦每个区域都挤满了人。多家餐饮品牌接受采访时表示：“人气太旺了，不到2个小时，准备的食材就卖光了，又赶紧备了一批货。”在盒马鲜生选购的市民，人头攒动，仅当日交易超过2.5万单。开业首日还迎来了乌镇戏剧节剧目绿野仙踪的巡游演出。项目举办的第一届无界动漫嘉年华，因百万粉丝coser崎娜nana的坐镇引来了大量动漫迷的狂欢。

数据显示，开业3天，坝上吾悦客流突破31万，截至目前，坝上吾悦已经开门迎客半个月，数据显示，日均客流超6.1万人。

这是一座城的胜利守望，从改造到开业始终寄托着万众期待。

坝上街是合肥人心巴上黄金地块，是这座城市辉煌历史的最好注脚。对合肥人来说，它不只是一个简单的地名，更是一种情怀和文化，承载着一代又一代人的城市记忆。从古时的漕运码头、商埠重地、粮仓米市，到现代的菜篮子、米袋子和果盘子……谈起坝上街，谈起的就是合肥商旅文化的往事。

明代，庐州城唯一的货物集散地，江淮之间仓廪米布交易的繁华地；上世纪90年代，每天10万人次的商贸流量入口，本世纪初，坝上街依旧是四方货物交易的要塞。但随着城市文明创建的深入和经济的日趋多元化，这里逐渐落寞。

2008年，借由坝上街及粮食二库地块两大改造项目的落地，坝上街再次雄心重燃，然而理想很丰满，现实很骨感，项目开工奠基典礼后，便陷入停工漩涡，辗转就是十多年。期间，曾有不少市民反映，合肥“坝上街”的商业部分停滞多年，作为瑶海区居民，很希望这边商业能够开起来。

在合肥人热切希冀下，瑶海区国资公司携手新城控股完成了对坝上吾悦的改造并成功开业，不仅是城市低效闲置的存量盘活，也呈现出了企业的民生担当。

项目不仅让城市“隐蔽角落”由“灰”变“亮”，补齐了城市发展空间不足的短板，还激发市场的消费潜力和商业潜力，成为城市商业迎光生长的里程碑。同时也为市民营造健康舒适的环境，让城市美好生活焕发出了新的生命力。

家住坝上街的王女士最近成了吾悦广场的常客。下午，她常常带着放学的孩子到吾悦学习滑板，“这里离家很近，环境好，设施齐全。”时间充裕，他们会逛盒马采购食材带回家，享受烹饪的快乐，繁忙没时间做饭，他们也能在吾悦找家心仪的餐厅，大快朵颐，能够拥有如此便捷美好的生活，得益于坝上吾悦的盘活改造。

区域中心店 消费全新范本

“大东门”商圈升级

千载坝上街迎来蝶变，市民生活有了极大的改善，商业的繁荣掀起新的热潮。

合肥坝上吾悦广场位于合肥市一环中心城区，合肥“大东门”商圈的核心区域，是新城布局安徽区域的第16座商业综合体，整体构造为地上5层，地下4层，体量约7万平方。项目周边1、2号双地铁环伺，主干道芜湖路、明光路、一环路通达全城，为后续客流导入导入奠定基础。

作为安徽区域中心店，合肥坝上吾悦广场借助瑶海区国资委、新城控股集团及其全国优势重点资源，耗资逾5亿元诚意打造。在运营策展思维上，项目聚焦泛年轻化客群，以悦己、潮流、松弛、共创、在地、链接为核心关键词，力求打造一个有温度、有文化、有特色的多元生活社交场，实现商圈与城市的共生共荣。

目前广场汇集了盒马鲜生、KKV、三福、萌宝熊、天空之城、NIKE、坚帆轮滑、盛江山等180余家国内外知名品牌，其中涵盖了FUERZA、太食兽、Tims、厂花素芬、南塘山烤鱼等十余家首进品牌，涵盖时尚、生活、餐饮、娱乐、儿童、休闲等多种业态。

从目前的招商情况来看，合肥坝上吾悦广场将餐饮作为亮点特色业态，引入区域首进、特色标杆品牌，重点打造4-5楼赛博朋克网红主题街区及沉浸式无界社交主题场景，进一步激活瑶海区商业新活力。在满足全城市民购物消费、娱乐休闲需求的同时，持续全面提升消费场所层级及服务品质，为打造合肥商业标杆砥砺前行。

赢商观察

一场关乎城市生命力的唤醒计划

这是一场商业与城市“互相成就”的深度发展循环，是一场关乎城市生命力的唤醒计划。

合肥坝上吾悦广场的成功开业，背后凝聚了无数人的智慧和汗水。有合肥市、瑶海区各级党委、政府领导对民营经济一直以来的关心支持。以及对吾悦广场建设的指导帮带；有广大品牌商家的信任支持以及各界人士的相携相助；有新城同仁夜以继日地辛勤努力与坚持；有广大消费者对吾悦的期待与厚爱！

对合肥来说，这是城市存量资产盘活的经典样本，这个全新的城市商业超级旗舰，定会成为助力城市商业发展、提振经济增速的巨大引擎。对于新城控股而言，这座肩负着城市民生的商业改造深深镌刻出了责任、创造、改变、共生的合肥印记，也真正获得了这座城市的认可。

后期，随着项目更加深度地运营管理，合肥坝上吾悦广场将和入驻的商户朋友齐心协力、创新突破，围绕“年轻”“潮流”“活力”核心标签，再造更多美好时光，为城市生活持续注入爱与活力。

事实上，在塑造企业人格，建立行业影响力的同时，合肥坝上吾悦广场为这个城市献上的惊喜才刚刚开始。

情感共振 和用户站在一起

520给合肥一个拥抱

五月，是一个充满爱的季节，温馨的母亲节过节后，即将迎来浪漫有爱的520。对于全国的吾悦广场来说，五月亦是一年中最欢乐的月份，旗下现象级营销IP活动——“我爱你·五月 I LOVE MAY，爱陪伴”主题活动火热盛放。

今年是集团提出新城商业“深度运营”战略升级的第二年，在深度运营逻辑下，新城控股回归商业本质，与用户站在一起，通过更加可观、可感、可表达的体验传递爱与温暖，以情感与消费者深度共振。

为期一个月的活动中，“在五月，给爱人一个拥抱；在吾悦，伴家人一段时光”新城吾悦与消费者一起放下手机、暂时放下忙碌的工作与学业，对生活多一度热爱、对亲人多一些陪伴，与挚爱共同热爱，让生活回归美好。

“520爱陪伴”的温暖启幕，给了很多合肥人一次拥抱爱人的理由。坝上吾悦广场的“吾悦拥抱征集”的落地，也让人们有了更多陪伴家人的美好时光。

这一次，坝上吾悦为爱买单，全城寻找 520 个分享拥抱的家庭，并向这些家庭赠送一顿晚餐、一家人的电影票或一场欢唱的陪伴礼包，让消费者享受到来自吾悦广场真心实意的爱。

据悉，本次拥抱征集活动，预计将有 10 万组家庭参与其中，数以万计的人们将在热烈的拥抱中，感受温暖。5月18日当天，合肥坝上吾悦广场还将会有520个合肥家庭热情相拥60秒、超千人一起放飞气球，并通过抖音直播，让爱无界传递。

时间地点：2024年5月15-16日·广州