王府井“开动”！三江新区商业版图又要洗牌？

三江新区几年来飞速发展，该建设的基本都落实到位了，城市面貌早已发生翻天覆地的变化！

然而经历迅猛发展后，难免会进入一段相对缓慢的调整期，许多配套虽已落地，但也有好几年了，日新月异下利好动作却接不上，三江新区正面临这样的局面。

翻开三江新区的恢弘蓝图，我们可以发现，还有一块众星捧月的板块——滨江c组团！之前一直在提一直没动，如今王府井明确落子c组团，许多利好工程便以王府井为核心逐渐布局c组团......

王府井开动？

NO.1

重塑滨江组团格局

临港环长江大道临江一侧，由A B C D E五个组团、八宗地，延绵成整个约662亩的滨江片区，是临港城市区域规划中，极为核心的一笔。A、B、E、D四个组团均已有主。

早在去年中旬，三江新区TD-C-04-07(a)、TD-C-04-07(b)地块就已经出让，拿地的是宜宾三江景盛城市运营发展有限公司。“王府井落子c组团”便是那时拍定的。当然从拿地平台公司看，王府井来宜宾毫无疑问是走轻资产模式。

目光放到当下，不久之前“环长江景观大道实施临时交通管制”也就是王府井附近段路，管制的主要目的就是修下穿隧道。

从效果图看，隧道是双向四车道，路面较宽敞。这个下穿的战略意义很显然是要助力王府井商圈打造，改善C组团片区交通条件。看得出三江新区对这滨江板块最后一块拼图的重视。

然而，王府井真就能顺利成就一番辉煌？其实它还有这些困境需要面对......

错位竞争

NO.2

新区商圈今非昔比

在三江新区目前的商圈格局中，已初步形成了“大学城——万象汇”的庞大商圈。

大学城的年轻消费群体在选择上更加丰富，出门倒拐的公元π，稍远点的邦泰社区商街；万象汇则紧紧抓牢周边人居消费。

最要命的是这两大商业版图地缘上相邻，是交汇的而不是单纯的平行竞争。新区人群的消费惯性正在养成，这时候来到宜宾的王府井不能简单地与现有商圈进行同质化竞争。

相反，它应该寻找自己独特的定位，以差异化的服务、商品和文化体验，吸引消费者的目光。

这种错位竞争的策略，能有可能让王府井在竞争中脱颖而出。也只有错位竞争、差异化服务，才能丰富三江新区的商业生态，满足更多消费者的需求。

区域割裂

NO.3

融合周边是首要

c组团作为滨江片区的最后一个部分，其实目前人居规模相对较小，与发展在前的白沙城市组团之间又存在天然的割裂感。

这种天然条件下王府井来c组团其实比较被动，想要打破这种局面，王府井的运营除了靠自身品牌效应，还需要侧重与周边区域的融合。拼人居数量，发展在后的滨江组团现在十分有限，拼不过万象汇周围的白沙城市组团。

只有通过提升c组团的人居品质，打造宜居、宜商的环境，只有吸引更多居民在c组团居住才能带动长期消费，进而增强c组团与白沙城市组团之间的联系，形成一个更加紧密的城市共同体。

其实规划来看，开发端也注意到这个问题，c组团除了王府井，剩下的大地块基本都是住宅规划，人居潜力在提升......

城市地标

NO.4

重塑沿江片区形象

另一方面，现在三江新区沿江片区不管是盛世临港还是正在建设的卓越城，都给人感觉还差点啥子一样，王府井这个大品牌来宜宾可以看做是对沿江组团现有商业格局的补充和完善，也可以看做是一种兜底。

王府井很有可能将带动周边区域的经济发展，吸引更多投资和人才涌入，进而推动整个城市的繁荣。

作为一座新的商业地标，王府井的品牌已经够响亮了，但在宜宾特别是三江新区只有品牌还不够，宜宾人很挑，做差了是不得买账的。

王府井建设不仅要满足消费者的物质需求，更要注重城市文化层面的体验，因城市制宜而不是单纯搬来主义，让王府井成为三江新区乃至整个城市的文化名片，增强新区人民的归属感和自豪感。

其实不管是政府重视层面，还是市民关注层面，都显示出王府井在三江新区的发展策略中扮演着至关重要的角色。

通过寻求独特定位、扩大人居规模、打造城市地标以及注入新活力的王府井，才有在激烈的竞争中立足并实现长远发展的可能。

那么对于未来的王府井，你期待吗？

你心中的王府井是怎样的？

王府井能为三江新区带来一波新流量吗？

欢迎留言评论。

【正文完】

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部分图片来源网络

编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔

监制：易强