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揭阳普宁一药店铺面拍卖,22个人鏖战12小时加价448次后558万成交

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这应该是今年以来,揭阳最抢手,竞争最激烈的一宗法拍房产了!还是揭阳一个乡镇的房产!

近日,在揭阳市司法拍卖市场上,迎来了一宗关注度超高的房产拍卖,一宗位于普宁市占陇镇启业商住小区A幢的商铺被拍卖。普宁市占陇镇是普宁市一个区位独特的乡镇,位于普宁市的东部,处在普宁市和潮南区之间,普宁市占陇镇区非常大,镇区有很多工厂,是普宁市一个经济实力非常强的镇,同时也是人口大镇。



此次拍卖的商铺,地处普宁市占陇镇区中心,就在占陇大道旁边,占陇大道是占陇镇一条东西走向的主干道,也是占陇镇最重要的交通大动脉,也是普宁市和潮南区往来必经之路,人流量和车流量非常大。商铺现在是用来开一家和济堂药行,商铺所在地方是陇镇区最繁华的商业地段,商铺对面是陇镇政府,西南边有美佳乐购物广场,整体商业价值非常高。



商铺不是一层的,而是两层的,建筑面积一共是有312平方米,一楼是用作药店,二楼用作居住和仓库之类的。







商铺拍卖的起拍价为146.2656万元,起拍单价4688元/平方米,不知道是商铺地段太好还是商铺起拍价太低,拍卖开始后,一共有22个人报名竞拍,竞拍人数之多,实属少见。这22个竞拍者,包括一个享有优先购买权的人,可能是开药店的租客。

这宗拍卖堪称一场漫长而煎熬的拍卖,竞拍时间之长,在揭阳市历史拍卖中也是少见的。拍卖原本是计划上午十点就结束的,但是最后,22个竞拍者硬是鏖战到了晚上十点多才结束拍卖,延时竞拍了十二个小时。当拍卖进入延时竞拍后,22个竞拍者就开始熬时间了。每次出价,都是快要到五分钟延时竞拍时间到了才出手。所以,虽然整个延时竞拍时间有12个小时,但是一共出价的次数没有想象的多,最后一共是出价了486次。而享有优先购买权的竞拍者,在第181次出价竞拍后,最终是选择了继续加价竞拍,最终商铺是被一个姓苏的人士以558.5656万元竞得。





最终商铺的成交价是比起拍价高出了412.3万元,溢价率281.9%,成交单价17903元/平方米,在普宁市一个乡镇,17903元/平方米买一商铺,大家觉得值不值呢?

值得注意的是,也是在当天,这间被拍卖的药店铺面旁边也有一间商铺被拍卖,属于同一起案件执行拍卖的商铺,该商铺现在是用来开烟酒店的。该烟酒商铺也是两层,一层是商铺,二楼是居住用途,建筑面积为141.94平方米。







该烟酒商铺同样也是有一个享有优先购买权的人报名竞拍,优先购买权人跟药店那宗拍卖的优先购买权人是同一个人。烟酒商铺拍卖的起拍价为66.5414万元,报名竞拍的人更多,包括优先购买权人在内,一共有34人报名竞拍。这宗拍卖,竞拍过程相对没有那么煎熬,延时竞拍到下午一点多就结束了,延时竞拍三个多小时而已,然后一共出价了239次,最终以266.9414万元成交,最后的竞得者也不是享有优先购买权的人。





烟酒商铺最终的成交单价是18807元/平方米,比药店那间商铺单价还要高。不知道在普宁市占陇镇这样地段的商铺,一个月的租金有多少。以烟酒铺面来说的话,这商铺如果投资用来出租的话,一个月的租金要有一万多才有比较可观的投资回报率,低于1万元一平,这投资回报率会比较低。当然,如果买下来自己开铺面,那就另当别论了。

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