取消公摊真的来了？合肥这类房子率先按套内面积计价……

广州肇庆取消公摊的“第一枪”打响，一时间，该话题引发了热烈讨论，大多数人为取消公摊而拍手叫好，还有一些声音认为，取消公摊或许会导致房价上涨。

但不论房价上涨与否，取消公摊，这次真的来了。

合肥什么时候能取消公摊？或许，也正在路上了……

NO.1

合肥保障性住房以套内面积计价

合肥的取消公摊，率先是从保障性住房开始的。

那不禁要问，什么是保障性住房？

据908新媒体消息，合肥市房产局对于保障性住房相关问题进行回应。

保障性住房是指由政府主导规划建设，以划拨方式供应土地，面向符合条件的工薪收入群体配售，限定保障对象、建设标准和配售价格，限制使用范围和处分权利的政策性住房。

规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。

保障性住房重点面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体，包括城镇户籍家庭、产业科创人才、机关企事业单位人员和保障城市运行的基本公共服务人员等。

申请人应当满足住房困难且在合肥稳定居住或工作达一定年限等条件，具体准入条件根据保障需求和项目房源情况进行设定。保障性住房以家庭为单位申请，符合条件的家庭只能购买一套保障性住房。

按照市场化原则，择优选择具有房地产开发资质的国有企业，作为保障性住房建设主体。原则上实行装修交付，以统一装修、经济实用为标准。户型以中小户型为主，套型设计功能布局合理，满足住户的基本住房需求。

保障性住房建设需与城中村改造、城市更新、轨道建设、产业发展等有机结合，优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。

今年，合肥市计划建设保障性住房4000套，主要选址在高新区产业人才集中区域、轨道TOD周边以及老城区公共配套设施完善的区域。

最重要的一点是：

保障性住房的价格按照保本微利原则，主要结合土地、建安等成本和适度合理利润确定，原则上实行现房销售和套内面积计价销售。

此外，保障性住房实行封闭管理，禁止将保障性住房变更为商品住房流入市场。

合肥首个配售型保障房项目就位于高新区讯飞小镇旁，已于今年4月份开工建设。

根据项目规划信息来看，项目计划建设14栋住宅楼，包括5栋24层高层+9栋17层高层，约1100套房源。

按照规划户数与停车位1:1.2的比例，项目共规划约1221个机动车车位，其中地下车位1101个，地上车位120个。

据悉，项目入市均价预计不超过9000元/平（含装修），对比隔壁伟星万科星遇光年高层2.2万/平左右的价格，这个价格确实很诱人。

NO.2

取消公摊，真的来了？

广东肇庆明确“自5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售”

取消公摊的话题确实一直被人们所关注，“公摊”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间，而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。

公摊的存在，确实一直为人们所诟病。

买一套房子下来，楼梯是公摊、电梯厅是公摊、电梯井公摊、哪哪都是公摊……后期物业费等等费用，也是将公摊面积计入在内。

一般商品房的公摊面积在20%~30%之间，而一线城市的商品房可能仅公摊就要花出去一二百万。

不说一线城市，就以合肥来说，例如2万/㎡的房子，若是20%的公摊，100平方的房子可能套内就只有80平方，且公摊还要花费40万元。

可以说，购房者提起公摊都是“痛恨”。

取消公摊虽为民心所向，却很难有真正的实施办法。

有业内人士表示，公摊之所以不能取消，其本质就是利益之争。

取消公摊面积无疑会影响到开发商的实际收入，在整个行业不景气的背景下，对卖房者而言自然不愿意看到这一点。

其实，早在2023年7月，合肥曾一口气出台10多条房地产政策，其中之一就包括探索取消公摊，但一直没有落地实施，只是如今由广东省肇庆市打响了第一枪。