南京商业地产周报 || 更新！换新！南京推出“五大行动30条举措”；河西金融中心项目西区封顶·····

南京商业地产周报

（05.06-05.12）

本期目录

南京大事

• 南京“设备更新”“以旧换新”实施方案出台

• 南京市质量工作“九连A”

• 第六届双品网购节江苏专场在宁启动

• 国家一级博物馆，南京两家上榜

项目动态

• 爷爷自在茶、肯悦咖啡南京首店五一亮相

• 河西金融中心项目西区封顶

• 閙NOW CENTER预计6月底开业

• 粤浦科技园项目开工仪式举行

商会一周

• 市委统战部、市建委、市知联会一行考察调研国创园

• 徐州老东门今雨天地优质品牌不断“上新”

• 南京弘阳广场13周年庆完美收官

• 宝石花物业获评物业百强第16名等多项殊荣

• 第二批艺术mall（街区）名单发布，3家成员单位上榜

• 南京商贸流通企业家座谈会在一见会客厅举行

• 数据资产新引擎实践高峰论坛圆满举办

• 政企交流，共话中央门商圈未来发展

• 行业大咖共话“松弛感”消费场景打造

• “走进MAX科技园暨土山片区产业发展联盟第一次企业招商培训会”圆满举办

做客“一见”

• 一见会客厅接访动态

聚焦全国

• 商务部：以旧换新带动大宗消费

• “五一”假期国内旅游出游2.95亿人次，国内消费达1669亿元

• 上海新嘉中心Prisma将在2025年底开业

• 上海首个啤酒文化主题商业综合体开业

• 「太平鸟」全球首家品牌旗舰店落地宁波

• 瑞典香氛品牌LYDEEN开中国首店

本周数据

• 南京办公成交面积

• 南京办公库存面积

• 南京商业成交面积

• 南京商业库存面积

1

南京大事

01

南京“设备更新”“以旧换新”实施方案出台

5月8日，《南京市推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》正式印发，南京市将实施多领域设备设施更新改造、多元化消费品以旧换新、高效能资源循环利用、高水平标准升级、高质量供给提升五大行动，增加先进产能，促进节能降碳，拉动有效投资，激活消费潜力。

02

南京市质量工作“九连A”

2023年，江苏省质量工作专项考核结果出炉，南京再获最高等次A级评定，实现省质量工作专项考核“九连A”。南京市质量工作组织领导成效、工业产品质量等10项考核指标得分均高于全省平均分值。

省质量工作专项考核是省政府为深入推进质量强省建设，更好地推动经济发展方式转变，促进发展质量和效益提升而开展的专项考核工作。近年来，南京深入开展质量强市建设，质量工作受到国务院督查激励，4次获省政府真抓实干督查激励。

03

第六届双品网购节江苏专场在宁启动

5月7日，“第六届双品网购节”江苏专场暨南京国际消费节“美好焕新”消费促进活动启动仪式在南京举行。大力推动消费品以旧换新是本届双品网购节的主基调，以“第六届双品网购节”为契机，南京市结合实际情况，同步举办南京国际消费节“美好焕新”消费促进活动，重点围绕汽车、家电、家具、成品油和金融支持五个方面，推进消费促进活动“进机关、进小区、进企业”。

通过政策支持和市场运作，鼓励消费者淘汰高能耗、老旧产品，更新为节能、环保、高效的新产品，从而提升消费品质，促进消费升级。

04

国家一级博物馆，南京两家上榜

5月8日晚，中国博物馆协会发布《关于第五批全国博物馆定级评估一级博物馆评估结果的公示》，江苏有13家博物馆上榜，其中南京有2家，分别是南京大报恩寺遗址博物馆和南京城墙博物馆。

2

项目动态

01

爷爷自在茶、肯悦咖啡南京首店五一亮相

5月1日，肯德基旗下两个独立品牌爷爷自在茶、肯悦咖啡正式落户南京，发力创新茶饮和品质咖啡赛道。其中，爷爷自在茶两店同开，分别坐落于老门东历史文化街区和夫子庙秦淮风光带；肯悦咖啡的南京首店则选址在汉中门。

02

河西金融中心项目西区封顶

近日，随着河西金融中心项目西区D01栋屋面最后一车混凝土的浇筑完成，河西金融中心项目西区所有楼栋均顺利封顶。

河西金融中心项目位于建邺区楠溪江东街与嵩山路交叉处，总建筑面积40.4万平方米，其中，西区占地面积5.2万平方米，是推动南京金融服务业转型升级的重点项目。

03

閙NOW CENTER预计6月底开业

閙NOW CENTER项目位于中山路55号，新华大厦B1F-5F，总体量约2万方，属于南京城市更新改造项目，由南京正和新扬商业管理有限公司招商运营。

为了贴合年轻消费力的商业发展需求，新华大厦B1F-5F商业空间焕新升级为閙NOW CENTER，计划打造潮玩场、潮货场、潮夜场、潮动场四大消费空间，升级24小时全天候场景式购物娱乐体验。据了解，项目的招商工作已经进入尾声，预计6月底将正式亮相。

04

粤浦科技园项目开工仪式举行

5月5日，南京江北·粤浦科技园项目开工仪式在研创园举行。南京江北·粤浦科技园项目占地50亩，总建筑面积近10万平米，定位人工智能、新一代信息技术、智能制造、新能源等硬科技产业，着力引进一批专精特新、瞪羚、独角兽、小巨人等具备核心技术，高成长、高附加值的科技企业。

3

商会一周

01

市委统战部、市建委、市知联会一行考察调研国创园

5月10日下午，市委统战部、市建委、区委统战部一行领导与市知联会无党派人士代表及部分新认定无党派人士代表、区知联会无党派人士代表莅临国创园参观调研。调研组在国创园首先了解了园区历史沿革、基本情况、典型老厂房改造案例，对园区在更新建设方面取得的成绩给予了充分肯定。

02

徐州老东门今雨天地优质品牌不断“上新”

商会副会长单位融通地产打造的徐州老东门今雨天地现已涅槃重生，昔日时光与现代摩登交相辉映。项目已有一尺花园、BOOM SHAKE、ICE BOOM、二月天音乐烧烤酒馆、亚朵轻居、baby hi boxx、肯德基、瑞幸、漫维咖啡、禾笙婚纱、逗趣王国、颐园spa、柠如美学、知更鸟、X设计师定制、失序空间等品牌进驻，优质品牌火热邀约中。

03

南京弘阳广场13周年庆完美收官

南京弘阳广场13周年庆与商户深度联动，将商户联名IP“间谍过家家”及“MELAND&熊出没”全渠道推广，打造多元潮流消费新场景。五一周年庆期间，客流累计140万人次，同比提升13%，总销售3300万元，同比提升10%。

04

宝石花物业获评物业百强第16名等多项殊荣

5月8日，由中物智库、中物研究院举办的“守正待时 共赴美好”2024中国物业综合实力百强企业研究发布会在合肥举行。会议发布了《2024中国物业百强企业研究报告》，同期重磅发布“2024中国物业服务综合实力百强企业”“2024中国物业高品质服务力百强企业”“2024中国物业国有企业50强”及系列专项榜单，宝石花物业荣获“2024中国物业服务综合实力百强企业第16名”等多项殊荣。

05

第二批艺术mall（街区）名单发布，3家成员单位上榜

4月30日，经南京市文化和旅游局联合相关部门组织专家评审公示，共有5家单位被评为第二批南京市艺术Mall(街区)试点单位，其中商会副会长单位南京城建历史文化街区开发有限责任公司旗下南京熙南里历史文化休闲街区、商会副会长单位南京金基（控股）集团有限公司旗下南京国家领军人才创业园、商会副会长单位锦创科技产业园有限公司旗下锦创书城入选，另外两家为德基广场和南京万象天地。

06

南京商贸流通企业家座谈会在一见会客厅举行

5月8日下午，由南京市商务局主办、南京商业地产商会承办的南京商贸流通企业家座谈会在一见会客厅举行。市商务局局长刘永辉和副局长富宁宏及相关处室负责人认真听取与会企业意见建议，和企业家互动交流。

南京德基广场总经理吴铁民、南京一九一二投资集团总裁罗英、南京二十一世纪投资集团副董事长许吴天等应邀参会。与会企业围绕企业经营发展、商圈提档升级、城市特色品牌打造、商旅文融合发展等话题热烈讨论。

07

数据资产新引擎实践高峰论坛圆满举办

5月9日下午，由南京市数据局指导、南京商业地产商会主办的“数据资产新引擎实践高峰论坛”在一见会客厅举办。市数据局党组成员、副局长邹毅智、数字经济处(数据要素处)副处长孙汉卿、南京大数据集团我的南京事业部总监孙腾中、中国质量认证中心区块链与数据服务部部长王锋等40余位嘉宾应邀出席，与会人员围绕着数据资产的政策、案例实操、数据焕醒及发展情况进行交流探讨。

08

政企交流，共话中央门商圈未来发展

5月10日上午，由鼓楼区商务局与南京商业地产商会共同组织的“与中央门共生长”中央门商圈座谈会在一见会客厅举办。市商务局流通业发展处副处长苏炜、鼓楼区商务局副局长陈贯源、南京商业地产商会执行会长冯宪法、商会智库专家苏晓晴以及来自新厦集团、朗驰集团、南京玉桥商业集团、金茂览秀城、保利和光晨樾、万谷南工大园区等项目负责人应邀参会，围绕中央门商圈的提档升级及未来发展展开交流。

09

行业大咖共话“松弛感”消费场景打造

5月10日下午，由南京商业地产商会与南京钟山风景区建设发展有限公司联合主办的「玩转“公园+商业--如何营造沉浸式的松弛感」活动于紫金钟爱里举办。与会嘉宾围绕如何营造文化、艺术、社交等多维度沉浸式“松弛感”的消费场景展开交流。

10

“走进MAX科技园暨土山片区产业发展联盟第一次企业招商培训会”圆满举办

5月10日下午，由江宁土山片区产业发展联盟组织的“走进MAX科技园暨土山片区产业发展联盟第一次企业招商培训会”成功举办。戴德梁行高级董事阳江石分析了目前南京写字楼市场，并针对招商运营策略进行了分享，产业联盟成员单位创智park、格利森、一九一二、玖力、方硕、平达、润景、华脉、浩瀚等20多位企业代表参与出席。

4

做客“一见”

• 5月8日，南京泛联智能科技有限公司总经理蒙杰荣到访，寻求与园区楼宇合作，建议入供应商库，后面参加路演。

• 5月8日，安永咨询合伙人陆锡玳到访，探讨园区数字化转型合作事宜。

• 5月9日，南京未来科技城创服中心负责人汤固若到访，交流南京未来科技城参与换届会议和后续合作事宜。

• 5月9日，天与智慧（江苏）养老产业有限公司南京市场负责人倪镇钰到访，沟通康养领域业务合作方向。

• 5月10日，骊住集团东区总经理黄太福一行到访，深入探讨城市更新和大健康领域合作方向。

5

聚焦全国

01

商务部：以旧换新带动大宗消费

根据商务部商务大数据监测，2024年“五一”假期，全国重点零售和餐饮企业销售额比去年同期增长6.8%。36个大中城市重点商圈客流量同比增长15.1%。商品消费方面，各地积极组织开展以旧换新系列活动，带动大宗消费稳步增长。商务部重点监测零售企业汽车、家电、家具销售额同比分别增长4.8%、7.9%和4.6%。线上消费较快增长，全国实物商品网上零售额同比增长15.8%。

02

“五一”假期国内旅游出游2.95亿人次，国内消费达1669亿元

文化和旅游部5月6日公布，2024年“五一”假期，全国文化和旅游市场总体平稳有序。据文化和旅游部数据中心测算，全国国内旅游出游合计2.95亿人次，同比增长7.6%，按可比口径较2019年同期增长28.2%；国内游客出游总花费1668.9亿元，同比增长12.7%，按可比口径较2019年同期增长13.5%。全国重点零售和餐饮企业销售额增长6.8%，全国实物商品网上零售额增长15.8%。

03

上海新嘉中心Prisma将在2025年底开业

目前正在建设中的上海城市副中心之一，金桥副中心将迎来又一座TOD，新嘉中心Prisma。项目总体量43万平方米，其中商业面积达到36万平方米。目前项目正在加紧建设中，预计将在2025年底开业。新嘉中心Prisma连接轨道交通6号、12号线巨峰路站，计划推出500余个店铺。

04

上海首个啤酒文化主题商业综合体开业

力波·九坊位于上海西南门户闵行区梅陇镇虹梅南路379弄，项目共3.9万平方米，其中购物中心2.5万平方米，街区1.4万平方米。项目定位为“上海啤酒文化主题商业综合体”，锁定全新生活体验、社区生活品质，填补该区域商业空白，目前力波九坊已入驻品牌超80家。

作为上海首个零星工业用地转型成功的项目，上海·力波如今已成为涵盖文创园区、甲级写字楼、独栋花园总部办公楼群、街区及集中商业、租赁住宅等相关业态的产城融合综合体。

05

「太平鸟」全球首家品牌旗舰店落地宁波

5月9日，全球首家太平鸟品牌旗舰店于宁波地标中心－天一广场盛大启幕，1500平方米的超大购物空间，凝聚了太平鸟旗下四大品牌男装PEACEBIRD MEN、女装PEACEBIRD WOMEN、乐町LEDiN和童装mini peace独特的内在精神风貌。

06

瑞典香氛品牌LYDEEN开中国首店

日前，瑞典小众香氛品牌LYDEEN开出中国首店，选址深圳罗湖万象城。该店设计呈现北欧黑白极简风的北欧美学空间，带来香水、居家香氛、无火香薰、线香以及洗护系列，还有其首次亮相的子品牌UNIFORMONO。

6

本周数据

本周南京办公成交面积14909㎡，成交最高集中在鼓楼区，成交面积是11089㎡，其次是江宁区，成交面积1523㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止5月12日，南京办公库存总量5107026㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，建邺区库存量900836㎡，其次是江宁区，库存量为892157㎡，鼓楼区库存791278㎡，浦口区库存704880㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积4226㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积为1665㎡，其次是六合区，成交面积1018㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止5月12日，南京商业库存总量7725630㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，建邺区库存量1021134㎡，其次是雨花台区，库存量为1004113㎡，鼓楼区库存999395㎡，浦口区库存946255㎡，江宁区库存934029㎡，六合区库存634122㎡，栖霞区库存630092㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

内容整理 |孙 益

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法

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