泰州凤凰东路66号土地、建筑物及机器设备等资产将拍卖

近日

晓生在阿里资产网看到一则公告

关于

关于泰州市美丽华大酒店有限公司

坐落于泰州市海陵区凤凰东路66号土地、

建筑物及附属物、机器设备等

资产的竞买公告

泰州市美丽华大酒店有限公司管理人将于2024年05月29日10时在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：泰州市美丽华大酒店有限公司管理人；监督单位：泰州市中级人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》。

三、拍卖标的物

泰州市美丽华大酒店有限公司坐落于泰州市海陵区凤凰东路66号土地、建筑物及附属物、机器设备等资产，明细如下：

1.不动产

（1）土地：

宗地面积8462.9㎡，使用面积8462.9㎡，土地使用权证:泰州国土(2015)第15625号;坐落于泰州市海陵区凤凰东路66号。

（2）房产：

①证载建筑面积为17393.09㎡，均设立有抵押，详见图表：

序号

坐落

产权证号

建筑面积

登记抵押权人

1

海陵区凤凰东路66号2幢-1层

泰房权证海陵字第1000061215号

668.99㎡

江苏姜堰农村商业银行股份有限公司

2

海陵区凤凰东路66号2幢1层

泰房权证海陵字第1000061214号

2126.31㎡

江苏姜堰农村商业银行股份有限公司

3

海陵区凤凰东路66号1幢1层

泰房权证海陵字第1000020075号

1381.41㎡

泰州农村商业银行股份有限公司

4

海陵区凤凰东路66号2幢1层

泰房权证海陵字第50002532号

2105.45㎡

泰州农村商业银行股份有限公司西郊支行

5

海陵区凤凰东路66号2幢1层

泰房权证海陵字第1000011777号

1625.19㎡

江苏姜堰农村商业银行股份有限公司

6

海陵区凤凰东路66号2幢2层

泰房权证海陵字第1000061216号

2063.51㎡

中国建设银行股份有限公司泰州新区支行

7

海陵区凤凰东路66号2幢303室

泰房权证海陵字第1000039373号

1075.18㎡

陈杰

8

海陵区凤凰东路66号2幢4层

泰房权证海陵字第1000077599号

1350.6㎡

江苏姜堰农村商业银行股份有限公司

9

海陵区凤凰东路66号2幢5层

泰房权证海陵字第1000031190号

674.18㎡

江苏姜堰农村商业银行股份有限公司

10

海陵区凤凰东路66号2幢6层

泰房权证海陵字第1000031189号

674.18㎡

江苏姜堰农村商业银行股份有限公司

11

海陵区凤凰东路66号2幢7层

泰房权证海陵字第1000027229号

674.18㎡

中国工商银行股份有限公司泰州分行

12

海陵区凤凰东路66号2幢8层

泰房权证海陵字第1000027230号

674.18㎡

中国工商银行股份有限公司泰州分行

13

海陵区凤凰东路66号2幢11层

泰房权证海陵字第1000012650号

674.18㎡

江苏姜堰农村商业银行股份有限公司

14

海陵区凤凰东路66号2幢12层

泰房权证海陵字第1000012649号

468.19㎡

江苏姜堰农村商业银行股份有限公司

15

海陵区凤凰东路66号2幢13层

泰房权证海陵字第1000009704号

468.19㎡

江苏泰州农村商业银行股份有限公司

16

海陵区凤凰东路66号2幢14层

泰房权证海陵字第1000009706号

468.19㎡

江苏泰州农村商业银行股份有限公司

17

海陵区凤凰东路66号2幢15层

泰房权证海陵字第1000009707号

220.98㎡

江苏泰州农村商业银行股份有限公司

②无证建筑面积4067.85㎡，详见下表：

序号

权属

证书

建筑物名称

结构形式/规格

面积

（㎡）

总层数

评估价值

（元）

清算价值

（元）

1

地下室

框架

1

主楼北侧，含装饰装修等

2

一层车库

框架

1

3

二层宴会厅

框架

1

上述资产评估价值合计为人民币254158214元（含装饰装修及承租人改造装修费用1940927元），快速变现状态下清算价值为人民币177910749元（承租人改造装修费用变现1358648.9元）。

2.附属物及附属设施共计27项，主要为围墙、道路、门房、钢结构棚、下水管网等设施。评估价值为人民币514400元，快速变现状态下的清算价值为人民币360100元。

3.机器设备共计6大项，主要包括配电设施、空调、新风系统、冷热水系统、消防系统、电梯、厨房设备设施等设备。评估价值为人民币2913700元（含承租人后期维护费用788268元），快速变现状态下的清算价值为人民币2039590元（承租人后期维护费用变现551787.6元）。

4.附作物共计9项，主要包括红花檵木球、龙柏、刚竹、红叶石楠球、棕榈、麦冬等绿化作物。评估价值为人民币11600元，快速变现状态下的清算价值为人民币8100元。

5.办公用品共计582项，主要包括空调、办公桌、会议桌、床、餐车，不锈钢货架、餐桌、沙发、打印机、电视机、梳妆台等。评估价值为人民币1225700元，快速变现状态下的清算价值为人民币858000元。

上述资产评估价合计为：258,823,614元，清算价值为181176539元，本次拍卖起拍价为：181176539元，保证金：2000万元，增价幅度：20万元。

特别说明：

1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

3、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准。管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、拍卖标的所在主楼的9层、10层、301室、302室经司法程序，产权已变更至第三方，竞买人自行与该产权所有者协商后续事宜，拍卖人不做承诺，不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物原处于出租中，承租人为泰州市华怡美大酒店有限公司，租期八年，自2020年6月1日起至2028年5月31日止。因破产资产处置周期较长，管理人已与承租人将原有租赁期限改为不定期租赁，租金暂按原有租赁协议计算，拍卖成交后，竞买人与承租人自行协商后续事宜，承租人在接到管理人解除和搬离通知后限期搬离。

6、拍卖标的所在地位于泰州市海陵区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

7、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。

8、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。

9、拍卖成交后，买受人因拆卸、搬运、运输、吊装等对房屋及构筑物造成破坏的，由买受人自行负责；买受人务必安排有资质的机构（或个人）负责设备的拆卸、运输等工作；如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生人身损害、财产损失，均由买受人自行承担，与管理人及辅助机构无关。

10、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

四、咨询看样

本次拍卖已委托第三方机构快拍嘉网络科技有限公司协助办理咨询看样等事宜。自2024年04月29日起至2024年05月29日止（节假日除外）接受咨询。看样时间统一定于2024年05月22日，开拍后不再组织看样。

有意者请与任经理自行联系具体事宜，联系方式：17768628220

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日2024年04月29日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2024年05月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还。

（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

特别提示：本标的物存在0.5%的综合服务费及0.5%的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2024年06月14日10时前汇至管理人指定账户【账户名称：泰州市美丽华大酒店有限公司管理人，开户行：中国建设银行股份有限公司泰州海陵支行，账号：32050176143600002893】，汇款时备注美丽华大酒店拍卖款。

0.5%的综合服务费请在2024年06月14日10时前汇至指定账户【户名：江苏快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支行，账号：31170188000127424】，汇款时备注美丽华大酒店综合服务费。

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和0.5％综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

十、标的物交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话：12368

管理人咨询电话：常律师18362835000

项目咨询电话：任经理17768628220

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

泰州市美丽华大酒店有限公司管理人

二〇二四年四月二十九日

竞买须知

泰州市美丽华大酒店有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖暂不支持线下报名。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号。因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。（网址详见《拍卖公告》）

六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、如竞买人主张优先购买权，应于2024年05月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买。不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

1、负责审理破产案的人民法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖。竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十四、本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担。

十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》。

十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》。

十七、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定。不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通。上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任。

十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

法院监督电话：12368

管理人咨询电话：常律师18362835000

项目咨询电话：任经理17768628220

淘宝技术咨询：400-822-2870

本须知未尽事宜，请致电咨询电话。

泰州市美丽华大酒店有限公司管理人

二〇二四年四月二十九日

据悉，目前酒店由泰州市华怡美大酒店有限公司承租，租期原为八年，现已转为不定期租赁，目前正常经营，通过了解，大型楼宇拍卖成交难度相对较大，所以对租赁方的经营影响较小。

图文来源：阿里资产网

综合编辑：泰州百晓生