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收楼5年办不了证!越秀区千万豪宅竟惨遭“查封”!

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最近我们接到一则爆料:

越秀区豪宅粤泰·荣廷府的几十户业主收楼5年,竟然至今还未拿到房产证,甚至房屋还被查封,面临“拍卖”!


粤泰·荣廷府

要知道,这里的房子套均800-1000多万(均价8、9万+/㎡),仅仅一个车位就可以卖到60-90万一个,快追上珠江新城的“物价水平”了。


粤泰·荣廷府车位

而就是这样一个要掏空几代人钱包的房子,竟然会出现5年拿不了证的魔幻剧情!

这一切还要从2018年说起……


房企爆雷后

的多米诺骨牌效应

2018年,身在越秀的W小姐在全家人的支持下,卖掉了父母的房子,拿出了自己和老公的全部积蓄,买了粤泰·荣廷府的一套约170㎡的大户型。


粤泰·荣廷府业主已经入住5年

W小姐表示,虽然这里价格昂贵,但畅想着入住自家房子后美好的生活,便利的交通、优质的学位,她还是咬着牙掏空钱袋子买下了这里的房子。

但是,令她没想到的是,当初那么多人在抢的房子,居然直到今天也拿不了证,甚至有可能会被拍卖。

“一旦拍卖,这些都会成为梦幻泡影。”W小姐无奈地说。

当时,她与粤泰集团股份有限公司下属的广州旭城实业发展有限公司签订了购房合同,并且按照合同要求支付全款。而从目前情况来看,当时购房的那批业主绝大部分已支付全部房款,其他少部分也已支付房屋价款70%以上。

而业主们也表示,在买房的时候,他们并不知道不能过户的事。粤泰集团当时承诺了他们,收楼后会帮助他们办理网签过户。


至于为什么不能过户,是因为粤泰集团前期为了融资,在预售前就已经将房产进行抵押给了工行。

后来,信达集团、中国长城资产管理有限公司又先后从工行购买了这个资产包。

最后的债权是转移到了信达集团的手里。

根据我们查到的资料,粤泰荣廷府的开发商为广州粤泰集团股份有限公司旗下的广州旭城实业发展有限公司。而根据企查查的信息显示,广州粤泰集团股份有限公司已被列为失信被执行人,对于信达的债务也是无力偿还。


于是现在信达集团便向法院提起诉讼要查封原本抵押给他们的粤泰·荣廷府,未来甚至可能要将其拍卖。

对于粤泰在不告知业主的情况下边卖房边抵押的行为,业主们也做了时间线的梳理。


粤泰·荣廷府本来是粤泰集团旗下的项目,分别在2018年和2021年开过两次盘,两次在市场上都非常轰动,很受欢迎。


现如今,却成为了“烫手的山芋”,令人唏嘘。

不少业主表示,由于自己办不下房产证,又卖掉了之前的房子,导致现在户口只能挂在街道(集体户),孩子在街道上学还要交高达11万的赞助费。


那么,这个问题难道无解了吗?


业主多方奔波,

“产权”能否落实?

对此,业主透露,他们曾多次向政府反映求助,也向我们提供了相应的材料。





我们也电话咨询了多方,关于这件事情应该如何解决。

首先我们联系了粤泰·荣廷府的售楼处,电话是有人接听的,但对方表示这个只是服务电话,他会让另外的销售联系我。

但我等了很久也没等到销售的电话。

同样关于学位问题我也电联了居委会那边,对方表示需要跟对应街道的学校沟通,是否可以通过别的材料证明(如购房合同),特殊处理。

不过就业主反馈的情况来看,他们此前已经跟学校沟通过,但仍然需要缴纳赞助费才能入读。

信达方面,业主表示一直是找政府或者金融监督局帮忙约出来的,每次沟通对方也都表示自己是受害者,也没有协商结果。

粤泰方面,公司也并没有能够决策的高层出面,每次开会派出的都是销售总或财务总,依然没有解决方案。

总之,多次奔波下来,业主都没有找到维权渠道,“产权”“学位”等一系列问题更是无从解决。

现在,业主的主要诉求是有关部门以及涉事企业方应派出有决策权的代表,几方共同协商出一个合理、有效的解决方案,而不是一味地拖延。

关于粤泰·荣廷府的事件,我们也咨询了律师方面的意见。

律师意见

广东南方福瑞德律师事务所合伙人曹纯珂律师认为,目前业主可能面临以下几个问题:第一,法院查封应如何面对及应对处理;第二,开发商抵押已售房屋,业主是否可以单方面通过诉讼方式涂销该“抵押”;第三,如果开发商已经办理大确权,办证存在哪些障碍,能否解决,怎么推进后续的办证问题。

从目前情况来看,这批业主部分业主已支付全部价款,部分业主支付70%以上,如超过房屋价款50%以上,且实际收楼,并且未能办理过户原因不在于业主。尤其是,开发商如“先售房,后抵押”,则开发商和抵押权人明显存在过错,系逾期办证的责任方,业主有权通过诉讼方式要求开发商及抵押权人协助注销该“抵押状态”。

开发商如“先入押,后售房”,业主在未涤除抵押权的情形下,能否阻却法院执行查封抵押房产需区分具体情况,要根据开发商有无故意隐瞒“抵押”事实,抵押权人有无同意预售等情况综合分析。

当然,这批业主仍可以基于商品房消费者生存权涤除抵押及对抗抵押权。此外,业主对查封的房屋享有物权期待权,可向法院申请排除强制执行措施。业主应先行依法向查封法院提出书面的异议,排除查封执行措施。必要时,业主应及时委托专业人士向法院依法提起执行异议之诉,主张要求开发商及抵押权人涂销房屋抵押。解除查封措施后,业主可以通过诉讼方式要求开发商协助业主直接进行网签办证,也有权主张开发商承担相应的逾期办证违约责任。当然,如寻求政府协调各方当事人,也是一种有效的解决办法。

最后,我们也希望,粤泰·荣廷府的产权问题能够早日解决,或许政府能够出面帮忙协调各方当事人,推进这件事。

关于后续情况如何,我们也会持续更进。

最后插播一则消息:

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