未来3-5年，房价到底还会不会大涨，掌握这一个指标就够了

房价到底还会不会上涨，其实我们不需要研究太多，不需要去研究什么土地供应啊，购买力啊，还有其他各种啊，可有可无的不相干的一些因素，

我们只需要研究一个条件就可以了，那就是人口的流动方向，因为人口红利是决定房价长期来到底是涨还是跌，能不能上涨，能不能大幅上涨的关键因素。
但是由于现在的楼市大V太多了，很多人呢，总是被困扰，因为今天可能这个大V说啊，房价要暴涨了，要赶紧抄底买房，明天另外一个大V又说啊，楼市可能不行了，要团灭了，千万不能买房了，要赶紧卖掉。
那同时呢，我们的购房人呢，对于房地产市场也是啊，不太了解，因为对于绝大部分普通人而言吧，可能一辈子也就买1~2套房的那个机会，你想象一下，买房是如此重要的一件事情，一辈子也就参与一到2次，他能够在这件事情上积累多大的经验呢？

所以说他还是会受市场情绪的影响，一旦有什么风吹草动，他就会情绪化，拿不定主义，犹犹豫豫的，也导致了我们很多的朋友在买房这件大事上啊，踩了坑，吃了亏，上了当，买完房过后房价就暴跌了。
所以说我们还是要从一个终极的目标来研究房地产市场，这样的话就比较清晰了，我们只需要研究人口的流动方向，其实说起人口的集中方向，我们都知道人往高处走，水往低处流，那我们的大城市呢？
我国的发展呢，其实也经历了三大阶段。
第一个阶段就是啊，农业时代嘛，农业时代那个时候就啊，不说了，其实大部分的人还是在那个农耕时代，在我们的农村谈不上要买房什么的，基本上就是呃耕地啊，但是一个人的耕地可能也就不到两亩这个样子吧，所以说啊，收入还是特别糟糕的，一年可能也就啊两三千或者几千块钱这个样子。

那后来我们从农业时代过渡到我们工业时代的时候，那个时候就很多的农民工朋友开始不断的往大城市里面聚集，因为我们可以去工地，可以去进工厂，就有更多的赚钱机会，
有时候一个月的工资就赶上我们在农村忙一年的收入了，那就是有很多的人集中在我们的大城市，比如说我们的一线城市啊，抢二线城市啊，省会城市啊等等，
那个时候呢，那些大城市就一下增加了很多的人，那么这些人到了城市里面，他们就要解决我们的住房，刚开始觉得也是租房嘛，但是租了一段时间之后发现啊，好像挺不划算的，把租金给房东给缴了。啊，
之后房子还不是自己的，我也不敢去置办大型的家具家电，自己喜欢的一些啊产品，因为到时候如果搬家的话，这个房子还是房东的，很多东西也带不走，
所以他们干脆就开始买房，再加上以前的房地产不断的推进嘛，城市化的推进，有很多人呢，就参与到买房这个运动当中，

所以在人口红利和城市化的推进下，房价就不断的上涨，那么那个时候呢，就是不管大大小小的城市房价都在上涨，那个年代呢，也是只要闭着眼睛随便买，
反正房子他都是会涨价的，都是赚钱的，在那个年代买房的人，只要是在城市里面买房的人，基本上都是没有出现过亏损的。
那么到了第二个阶段呢，就是我们的工业化已经完成了，很多工厂，很多老板发现啊，我在市区里面开过工厂，然后啊，生存的资料啊，生存的成本啊，都是相对来说越来越贵，

所以呢，我们就开始往我们的郊区，甚至啊城市的边缘地带，接近农村的那个地带去办工厂，那里嘛，租金嘛，生活成本啊，各种开支嘛，也要便宜一些嘛，
甚至还可以自己啊搭建一些员工的住宿，这样的话就更节约成本呢，城市的核心区域的人口又开始往我们的郊区迁移，
而那个时候郊区的规划也是蛮好的，有地铁，有医院，有学校，有商超嘛，来满足我们的啊日常生活嘛。

所以有一段时间呢，我们很多人就开始买郊区的房子，郊区的房子受到了很多人的青睐，关键是什么呢？
一是面积大还是改善型的房子，还有最重要的一点就是它的房价比较便宜，很多时候我们在市中心，在核心地段，黄金地段买的一个高层的房子的价格，在郊区区就可以买一套别墅啊，甚至买。
这套洋房这些啊，大家觉得还可以吧，反正郊区空气也挺好的，公园也比较多，居住环境也不错，自己又在这里上班，那就干脆买在这里吧，现在人也越来越多了，很多商业不是啊，逛的人也蛮多的嘛，
所以说第二个阶段呢，就是啊，城市的人口又逐渐向我们的郊区疏散了一段时间，

但是进入第三个阶段呢，现在就是我们的第三产业来到服务业为主了，核心区域的人口又要陆陆续续开始聚集了，为什么呢？
因为服务业为主的时候，其实你可以看一下我们重点城市都是以我们的金融核心服务为主，以这个来展开的，所以呢，
这个时候呢，我们就有一个辐射半径，服务半径的嘛，那么只有在这个核心区域的辐射半径里面的那些房子，那些人口才相对集中，房价也相对更能够上涨，

那也正是因为这样呢，现在郊区的人口又陆陆续续的看我们的核心区域黄金地段集中，那这个时候呢，郊区好像又冷清了，那我们手里面郊区的房子没？

不能及时卖掉的，现在基本上就是打骨折，打8折，打7折，可能都没有人来接盘了，所以现在我们经历了这样一些阶段之后，其实很多人就是有点搞不懂这个房地产市场呢，那么到底是怎样的一个逻辑呢？
为什么以前好像买哪里的房子都能涨，而现在呢？好像如果你不去精心的研究，不去跟着某些因素走的话，那么很可能自己的房子就会暴跌，而且暴跌之后割肉也卖不掉，很难收场啊，就特别糟糕。
我告诉你啊，其实看完今天这个视频，我相信大家都要理出这样清晰的一条线，其实房价能不能上涨，能不能暴涨，还是要看我们的人口红利在哪里。

人口出生率降低，这个没有什么关系啊，那个都是变化的，动态的，说不定什么时候开始出生率又提高了，对不对？
但是目前来看，在我们的人口流动方向里面，我们可以抓住的人口红利它就是明确的呀，在未来很长一段时间里面出现的人口，它都会向我们的大城市核心金融服务那个半径里面靠拢，
因为在这里面是最能赚钱的，那么这里面黄金地段，核心地段的优质房产仍然是极具稀缺价值的，那么在未来的时间里面，这些房子仍然是可以大幅上涨的，

所以说我们了解清楚了这样一条线之后啊，其实啊，我们只需要关注人口的红利在哪里，人口的流动方向在哪里，人口往哪里集中，我们就知道未来要在哪里买房了，完全不用纠结这个问题，我们一定要有这样的终极思想，才能真正的一次性买房哈，不用去纠结。
当然了，在买黄金地段、核心区域、重点城市优质稀缺房产的时候，还有一个最重要的因素，那就是你手里面有多少银子，这也是最关键的，如果你手里面的银子足够的多，那么在哪里买房都能够很轻松，

因为全世界的规律都是一样的，你要知道进入了20世纪过后，日本，而韩国首尔的人口也差不多占据了整个韩国的一半，你看看这个金融核心服务中心，你看看他的人口流动是怎么样的，
其实规律都是一样的，我们接下来也是这个样子，那么接下来我们的一线城市，其二线城市，它的人口也是会越来越倾向于我们的核心区域集中，所以大家掌握了这样一条人口集中的流动方向过后啊，接下来买房就轻松的了，

所以不要再去研究什么其他的各种因素了啊，微不足道的都可以省略掉，我们只需要研究清楚你所在的城市到底是不是重点城市，有没有潜力，要研究清楚在这个城市里面它的人口集中。方向到底是怎样的？
掌握这一点就可以了，那就衡量一下自己手里面的银子，赶紧去买套房占个位吧。