深圳楼市二手房重现真实挂牌价

　　购房者在售楼处向销售了解情况。

　　深圳楼市昨夜出台优化政策的同时，另一个楼市的变化引起了市场关注。

　　记者注意到，近日深圳本土最大中介机构乐有家App上深圳二手房不再显示参考价，而是直接显示业主售房的挂牌价。在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。以华润城润府一期为例，政府参考价为13.2万元/平方米，而该中介平台上显示业主挂牌价在10万～15万元/平方米。

　　随后，贝壳找房App、深圳中原地产、链家App等中介平台均已陆续开放了真实挂盘价的数据情况。

　　“未来楼市可能不用再在黑暗中摸索价格了。”这一变化被业内认为是深圳楼市的又一个大招，是深圳楼市优化调整政策后的“彩蛋”。随着挂牌价和成交价的透明，对深圳购房者来说无疑能更准确地了解各个片区的价格从而确定买房方向，而对卖家来说也能更方便地得知小区房价波动。

　　据了解，2021年2月8日，深圳市住房和建设局发布了关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，并公布了全市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格。这项措施是为了引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　该机制发布后，深圳相关部门曾要求中介机构在对外展示的房源价格时，必须严格按照政府发布的二手房参考价进行公示。如果不遵守这一规定，相关部门可能会对中介企业进行约谈或暂停其交易系统的权限。

　　但在实际操作中，有一段时间深圳的中介平台如乐有家等，在展示房源价格时，曾短暂显示过真实的业主挂牌价格，而不仅仅是政府的参考价。但这种情况后来似乎又恢复为仅显示政府参考价。对于这种价格显示的变化，彼时有中介平台否认了取消参考价的消息，称房源真实挂牌价的闪现是技术问题(bug)所致。

　　数据

　　今年3月81.4%房源成交价低于参考价

　　去年同期仅有26.2%，一年间低于参考价成交的比例增了2倍

　　而在参考价政策实施的三年里，不仅对深圳二手房市场的价格展示产生了影响，也深刻影响了交易价格。

　　乐有家研究中心数据显示，2021年参考价政策出台第一年，深圳54.5%的房源成交价高于参考价20%以上，只有5%的房源成交价低于参考价；到2022年，低于参考价成交的占比上涨到19.7%；再看2023年全年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%。由此可见，3年时间，低于参考价成交的房源占比大升，参考价显然已经是影响市场交易的重要指标。

　　据乐有家研究中心数据显示，2024年3月，有81.4%的房源成交价低于参考价，而去年3月只有26.2%的房源低于参考价成交。过去的1年时间里，低于参考价成交的比例增了2倍。　　

　　焦点

　　万科挂牌价22.35亿　转让深圳湾超总地块

近半年在全国范围内，已有多次资产转让的交易行为

　　在宣布公司已制定“瘦身健体”一揽子方案一个星期后，万科将深圳南山的一块地摆上了货架。　

　　拿地六年

　　目前该宗地处于停工状态

　　2017年以31.37亿元摘得地块　　

　　5月8日，深圳公共资源交易中心官网发布的信息显示，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿，竞买保证金为4.5亿元，竞价阶梯为1000万元，交易日期为5月27日。

　　据了解，该宗地块由万科于2017年12月以31.37亿元摘得，用地性质主要为商业服务业用地+道路用地，土地面积1.9万平方米，总建筑面积为16.7万平方米。按照建筑面积，地价约1.9万元/平方米，土地使用年期为30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。

　　那么拿地6年，该宗地现状是什么情况?据深圳市国有建设用地使用权转让公告，T208-0053宗地现状停工，项目南区地块S1区(塔楼区域)地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

　　注意事项中还提及，转让人已与南山区人民政府签订《T208-0053地块产业监管协议》(深南产监协[2017]第11号)，由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整本宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与南山区人民政府协商。　　

　　万科回应

　　原计划主要用于在深员工办公使用

　　如今转让以减少非主业资产对资金的占用　　

　　对于此次挂牌转让该地块，万科方面表示，是公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一。

　　该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，以减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

　　公开信息显示，深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

　　南都湾财社记者注意到，万科的“瘦身”计划曾在一个星期前的年度公司股东大会上有提及。彼时万科董事会主席郁亮明确，公司已制定“瘦身健体”一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

　　而“一揽子方案”的第一阶段便是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。具体而言，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。

　　第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。第一阶段的瘦身，是为第二阶段聚集资源、打基础。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持持续领先。

　　值得一提的是，万科近半年在全国范围内已有多次资产转让的交易行为。在今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元；在去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的3家子公司悦榕服务(中国)、悦榕酒店管理(中国)和悦榕酒店管理(天津)项目的股权。

　　采写/摄影:南都·湾财社记者　孙阳