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单价8.69万/㎡成交,合肥楼市迅速回暖?

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合肥又有一套天价二手房成交。

作为合肥千万级豪宅的扛把子,置地栢悦公馆一套782㎡户型成交,单价8.69万/㎡,总价6800万,再次刷新合肥二手房单价、总价纪录。

这么高的价格成交,是否意味着合肥楼市在新政的刺激下,已经迅速回暖?

NO.1|壹

合肥新房成交连涨4个月

今天,笔者就将用详细的数据,来揭秘合肥真实的房地产市场。根据第一房研究院AI楼市指数系统数据:

今年前5月,合肥市区新房供应6914套,成交6610套,供应略大于成交,基本保持平衡。可值得注意的是,自今年2月份开始,市区新房成交已连续4个月保持环比上涨。今年5月份,市区新房成交1742套,环比上涨10.3%



如果以新政为节点,我们也能发现:经过两个礼拜的政策传导期,合肥市区新房在第22周得到了集中的爆发,单周成交846套,几乎是前一周的近4倍。但可惜的是,这种火热并没有持续下去,等到第23周时,又回归了平静。



而从价格端来看,市区新房供应均价从1月份的26331元/㎡到5月份的27113元/㎡,微涨782元/㎡;成交均价从1月份的23483元/㎡到5月份的23676元/㎡,微涨193元/㎡。不管供应,还是成交,皆出现了不约而同的上涨。



NO.2|贰

数据揭秘,合肥真实的新房市场

再把这些数据细化:

今年1-5月,包河以1821套的成交位居合肥各区第一。作为合肥的主力成交区域,包河仅淝河板块就有保利、万科、皖投、招商、中国铁建近10盘在(待)售,外加政务东的中海臻如府、卓越城的新华星耀玥湖,霸榜第一也是正常。

紧随其后的为瑶海区,这也是包河区之外,合肥前五月新房成交唯一突破1000套的区域。得益于东部新中心的崛起,以及瑶海万达旁、东七里等老城区的供地,瑶海近几年迅速崛起,成为置业的热门区域。



如果从价格的维度考量,滨湖新区当仁不让,成为政务区之外,合肥新房成交均价唯一突破3万/㎡的区域。后期随着招商玺、越秀滨湖07、02地块、高速壹品等豪宅作品的入市,均价还会拔高。(备注:政务无新房供应,无供应均价,系统显示为0)



值得注意的是,新站区之外,合肥其余各区的新房成交均价都已突破2万/㎡,经开、庐阳两区突破2.5万/㎡。

这也说明当前的合肥,房地产市场全面进入到改善时代。这从合肥各面积段新房供应、成交占比也能看出:今年1-5月,合肥140-200㎡户型成交1799套,占比达到27%;如果算上200㎡以上户型成交套数,占比已超过30%

而在供应端,合肥140㎡以上户型供应套数供应2752套,占比接近40%。



确实,合肥市区即将上市的纯新盘中,清一色的改善设计。越秀滨湖07地块、招商玺、伟星天元等楼盘,起步都是200㎡。



合肥楼市公众平台统计

NO.3|叁

二手房也回暖,5月份成交超2500套

再来聊聊合肥的二手房,根据第一房研究院AI楼市指数系统数据:5月份成交2522套,环比上涨4.6%,同比大涨31.6%。



如果以周为单位,3月份前三周,合肥二手房的单周成交量都在800套以上,此后一路下滑,最低单周成交不足500套。



可等到5月15日楼市新政后,这种情况又有了明显的回暖。最近两周,合肥二手房单周成交量都在660套+,对比新政前,至少增加了100+套。

千万级豪宅成交上,除了置地栢悦公馆之外,合肥今年还有小20套成交。蓝光雍锦半岛、旭辉御府、西山林语、中海央墅等多个豪宅小区,都有千万级房源成交。



那么,现在的合肥,二手房究竟是哪些人在买?

相关数据显示,5月份合肥二手房的成交主力为90后、95后。这部分群体的年龄在25-34岁之间,很多不是买房准备结婚,就是结婚没几年的小年轻。



可见,即使是新一线的合肥,依然也逃脱不了丈母娘经济的魔咒。

NO.4|肆

结语

现在的合肥,房地产市场总体上处于下行的通道,归根结底还是流动性和购房信心的问题。

如果大家关注二手房市场,应该了解到很多小区及时大面积降价,半年内卖不了几套的小区比比皆是。

我身边真实案例,好几个准备买房的朋友,原本房子都看好了。可一看现在这情形,立马不着急了。用他们的话说,我不知道房价会不会再跌,但短期内肯定是不会再涨了,不着急。

确实,现在的合肥,房地产市场观望情绪浓厚。虽然说近期楼市新政频出,降首付、降利率、放宽首套房认定标准……但现在效果如何,还需要时间的验证。

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