徐州一知名商场破产，底价3.84亿元拍卖无人要

在江苏省徐州市，说起颐和汇邻湾商业广场，相信大家都不会陌生。这个商场自2017年12月开业，已经陪伴徐州人走过了近七个年头，可如今它走向了破产拍卖之路。5月9日，现代快报记者了解到，经过24小时的拍卖，最终因为无人出价而流拍。

△ 阿里拍卖页面截图

徐州一商场上架拍卖，3.84亿元起拍无人要

阿里拍卖页面显示，此次拍卖的标的物是位于徐州市泉山区三环南路39号的商业房地产，即颐和汇邻湾商业广场。

现代快报记者了解到，颐和汇邻湾商业广场由江苏汇邻湾集团有限公司投资建设，是集大型商业和高端写字楼为一体的综合体项目，总建筑面积约10万平方米，其中商业裙楼面积约7万平方米，总高度约126米，为区域地标建筑。此次拍卖为打包拍卖，即颐和汇邻湾商业广场的负二层至五层一起拍卖，包含了地下车位、老年大学、云间剧场、篮球场等。

此次拍卖的评估价超过了6.86亿元，起拍价设置为3.84亿元。竞买人若想参与竞拍，仅保证金就需要缴纳7000万元。虽然有33人设置了拍卖提醒，但截至5月9日10点拍卖结束，一直无人出价，导致流拍。

此次拍卖标的物的瑕疵很明显。首先，该房产现已分割租赁，租户较多，租赁期长短不等。按照法律上“买卖不破租赁”处理方法，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。另外，商场的小部分楼层、房间无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等资料，后期是否能够办理，破产管理人也并不负责，由买受人自行负责。值得注意的是，商场负一层和一至五层单独所有已登记房产存在抵押、查封情况。

所属公司破产导致被拍卖，三次拍卖均无人问津

颐和汇邻湾商业广场的拍卖，与其所属企业——徐州山水汇邻湾商业管理有限公司的破产有直接关系。天眼查显示，徐州山水汇邻湾商业管理有限公司是江苏汇邻湾集团有限公司的全资子公司。

据徐州市中级人民法院发布的消息，在江苏汇邻湾集团有限公司的经营过程中，由于市场行业下行、资金链断裂等原因，公司严重亏损。经徐州中德信会计师事务所有限公司审计，截至2021年12月31日，该公司资产总额9.6亿余元，负债总额为10亿余元，净资产-5425万余元，资产负债率为105.65%。

徐州山水汇邻湾商业管理有限公司在经营过程中，由于市场行业下行、资金链断裂等原因，公司严重亏损。截至2021年12月31日，该公司资产总额4亿余元，负债总额为4.1亿余元，净资产-264万余元，资产负债率为100.65%。

2022年9月23日，徐州市中级人民法院裁定受理了江苏汇邻湾集团有限公司、徐州山水汇邻湾商业管理有限公司的破产清算申请。破产管理人按照相关规定，对其名下资产进行拍卖处理。

现代快报记者查询得知，此次已经不是颐和汇邻湾商业广场第一次进行破产拍卖。在2023年4月和2023年5月还分别进行过两次破产拍卖，起拍价分别是4.88亿元和3.91亿元。算上此次拍卖，颐和汇邻湾商业广场的三次破产拍卖均无人问津。

现代快报/现代+记者 季雨