松江星樾云涧（官方网站）星樾云涧（百度百科）楼盘详情

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9号线万达旁名校在侧

松江新城“三冠王”

千亿央企中国铁建保驾护航

中国铁建·星樾云涧

约99㎡精装三房总价仅约500万

中国铁建星樾云涧以“签约面积+签约套数+签约金额”三冠王的成绩(网签)成为松江新城的传奇红盘！

中国铁建星樾云涧二期已取证，3月20日认购！同时项目一期还有少量房源在售！

数据来源：网上房地产，新房摇号助手整理

一房一价表已出：

1

价格倒挂约7500元/㎡

价格低才是硬道理

俗话说，价格永远都是楼盘热销的杀手锏。

从「中国铁建·星樾云涧」在售高层约53000元/㎡的均价来看，与周边指导价约60500元/㎡的宅地，倒挂约7500元/㎡！

甚至与周边新房以及二手房价，全部形成很大幅度的价格倒挂！

首先来看土拍市场：

同为松江新城由中企拍下的松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块，其最高房地联动价约60500元/㎡；

而「中国铁建·星樾云涧」在售高层均价仅约53000元/㎡，其中相差的价格，最高超过了7500元/㎡！

数据来源：上海土地市场

首先来看新房市场：

目前松江新城板块内待售的新房龙湖项目房地联动价均为约58500元/㎡。

而「中国铁建·星樾云涧」在售高层均价仅约53000元/㎡，低于同板块内的高层新房价格约5500元/㎡！

数据来源：网上房地产

最后看二手房市场：

据链家数据显示，周边的次新房万科梦想派挂牌价约6.2万/㎡；直线距离约500米的信达蓝爵挂牌价约6.5万/㎡；

「中国铁建·星樾云涧」在售高层均价仅约53000元/㎡，低于同板块内的二手挂牌价格约9000-12000元/㎡！

数据来源：链家

差价约7500元/㎡意味着什么？

以中国铁建·星樾云涧在售的建面约99㎡的户型为例，若按照均价53000元/㎡来计算，总价大约525万；

而如果按照上述宅地60500元/㎡的房地联动价来计算，建面约99㎡户型的总价则需要约599万！

两者相较，总价直接相差约74万！

2

新风地暖空调“三件套”配齐

精装三房仅约500万级

「中国铁建·星樾云涧」目前在售的主力主力户型为建筑面积约99㎡3房2厅2卫，均为舒适的一梯两户，得房率高达约78%。

建面约99㎡的3房2厅2卫

关键词：三开间朝南、户型方正、全明户型、动静分区……

户型解读：

• 三开间朝南+全明户型，让采光大幅度升级；
• 户型布局方方正正，基本没有面积浪费；
• 客餐厅一体化并连接景观阳台，让空间尺度进一步加强；
• 主卧套房的设计，实用的同时，也保障了生活居住的私密性。

本次推出的高层产品均为精装修交付，并且在装修标准上严选知名品牌。

项目配备中央空调+新风+地暖+热水器等组成的“暖通系统”、橱柜+厨电等组成的“厨房系统”、台盆柜+镜柜+风暖浴霸等组成的“卫浴系统”…

样板房实景图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

3

总价约500万享CAZ级城市资源

9号线万达旁名校在侧

作为松江新城EBD（国际生态商务区）板块内圈最后一块住宅用地，项目周边的幸福生活配套，已经触手可及，堪比CAZ中央活动区。

示意图

「中国铁建·星樾云涧」项目周边不仅学校众多，一街之隔便是上外云间学校。

12年一贯制的上外云间学校依托于上海外国语大学与上外附中的优质资源，以高规格高起点，进一步提升松江新城的基础教育能级，是松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校。

其中，上外云间小学、上外云间中学已于今年9月1日开学，高中部则仍在建设中。

此外，项目北侧规划新建中山茸盛幼儿园及托育中心。

（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

上外云间学校实景图

从项目出发，通过T2有轨电车，项目可以实现与9号线地铁的无缝衔接。

轨交9号线松江大学城站，东西贯穿上海、途经佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区，连接松江老城；

项目旁的T2有轨电车，将9号线松江大学城站和地中海商圈、泰晤士小镇、巨人网络总部等做了有效的串联，通过T2有轨电车，项目可以实现与9号线地铁的无缝衔接。

9号线运行示意图

自驾方面，项目周边现有G60沪昆高速、G50沪渝高速、嘉松中路、G15沈海高速等交通动脉，未来更是规划有双向六车道的“沪松快速路”，届时松江新城将快速直达虹桥核心区。

图片来源：上海松江

「中国铁建·星樾云涧」距离万达商圈直线距离约700米，距离新开业的松江印象城也不远，直线距离约2.7公里左右；

周边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿等多个商业体星级酒店等，购物休闲娱乐一应俱全。

松江万达实景图，来源于网络

如今的松江新城，早已将交通、商业、教育、休闲、医疗等众多城市资源环绕于此。

尤其是中国铁建·星樾云涧周边，生活配套的成熟度堪比CAZ中央活动区，而项目目前在售的精装三房，总价仅约500万左右。

4

品牌确定，千亿央企保驾护航

500万级购房者置业优选

「中国铁建·星樾云涧」的开发商是作为大型央企的中国铁建，资金链方面非常靠谱，这无疑减少了当前上海购房者置业的后顾之忧。

中国铁建股份有限公司在2022年《财富》榜“世界500强企业”排名第39位，在中国企业500强”排名第11位。

示意图

讲完品牌，我们再来说下品质，好产品值得让更多人知道。

「中国铁建·星樾云涧」项目由16-18层高层与5层叠加组成。

社区内拥有丰富多元的主题生活场景和互动空间，人文温度满满！

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

社区内遍布小区的亲子元素，整个社区呈现出了“超越而来”的品质氛围。

如：

森林主题儿童乐园，分龄设置游乐活动；

儿童场地也以趣味铺装和小型活动器材为主，避免机械化；

设置中心草坪，可以陪孩子帐篷露营，也可以在自家阳台看着孩子尽情奔跑；

还有社区全龄探索公园，设置趣味场景，提供家庭玩乐场地……

（具体以实际交付为准）

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

精致的园林景观，以“两轴两心一环五组团”为设计理念，嵌入了酒店式落客、公园式归家体验、多功能中央会客厅、复合功能剧场、环区乐氧漫步环、6种主题植物场景8大主题亮点，让整个社区可赏，可居，可游，充满生活的仪式感。

（具体以实际交付为准）

此外，项目还运用了周界报警系统、电子巡更系统、可视对讲系统等八大智慧科技，以周到的细节，呈现匹配国际的智能化居住体验。

让业主住的更加安心、放心！

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

9号线万达旁名校在侧

松江新城“三冠王”

千亿央企中国铁建保驾护航

中国铁建·星樾云涧二期

一期少量房源在售

精装三房总价仅约500万

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