官方文件才发布几天就悄悄删除，今年昆明楼市再生变数

昨日，有读者提醒云南房网，住建局在4月30日公布的《昆明市2024年住房发展年度计划》（以下称《计划》）已被删除。云南房网查了一下，昆明市住房和城乡建设局官网的确已经搜不到这份文件，只是在昆明市政府网站上还能搜到《昆明日报》对这份文件的报道。

昆明市住建局网站已经搜不到昆明市2024年住房发展计划

在已经撤下的《昆明市2024年住房发展年度计划》中，昆明市公布了今年商品房用地供应目标和保障房建设方案，今年计划供应的商品房用地有2600亩，计划开工筹集1.4万套保障房（配售型+配租型），并计划供应分配配租型保障房3500套。

已经删除的昆明市2024年住房发展年度计划网页截图

《计划》在上线发布仅仅一周后即被撤下，原因未知。云南房网猜测与自然资源部在同一天发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下称《通知》）有关。

根据自然资源部的《通知》，住宅库存去化周期超过36个月的城市，将暂停供应住宅用地。去化周期在18-36个月的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。

昆明的新建住宅去化周期还没有官方确认的数据，而不同研究机构给出的去化周期则相差颇大，按照克而瑞数据，昆明主城新建住宅的去化周期约23.6个月，但中指院统计的昆明住宅去化周期则长达36.5个月。如果按中指院数据，昆明就应停止供地；但如果按克而瑞数据，昆明仍然可以继续供应住宅用地，但规模受限，《昆明市2024年住房发展年度计划》中提到的今年2600亩商品房用地很显然是超标了。

今年昆明房地产市场的主要任务是去库存

《昆明市2024年住房发展年度计划》虽然是在4月30日才在昆明市住建局官网公布，但制订计划的时间肯定要更早，而自然资源部《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》也是在4月30日才公布，昆明市根据《通知》精神调整今年供地计划，撤下相关文件也就不难理解了。

但不论官方撤文的真实原因如何，在上月底召开的中央政治局会议对房地产市场发展指明新方向之后，各地的房地产政策都将有所调整，去库存成为今年的重点任务，减少市场供应成为各个城市的政策必选项。

昆明如果进一步压缩甚至暂停住宅用地供应，对于恢复房地产市场信心，稳定房价无疑会有很大帮助。

昆明市是否会根据当前中央精神和国家政策，公布新的2024年住房发展计划，值得继续关注。