中海地产拿地50亿项目，注册资本仅千万元

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中海丰和叁號院有两个亮点：1、湖景公园；2、热销数字。

5月3日，认购了1.1亿元；5月1日，一天卖出3套；一个月前首开，销售20.6亿元。一片丰收。而它隔壁的中建云境，暗淡了许多。

这有点像那个典故，“既生瑜，何生亮”。

不论从规划、还是营销上，中海地产的操盘能力远强于中建东孚。中海丰和叁號院秒杀中建云境的关键，在于那10000平湖公园和1000平米湖景。

但这貌似的自信，中海丰和叁號院却没有在注册资本上体现出来。

据查，中海丰和叁號院的项目公司是北京中海盈智房地产开发有限公司，成立于2023年11月1日，注册资本1000万元。半年过去了，它的注册资本依然没变。

这是一个光地价就高达51亿元的地产项目，与它的注册资本形成巨大的反差。

当然，这种反差的情况，不仅仅存在中海丰和叁號院一个项目，还有中海寰宇天下天镜——注册资本1000万元；中建三局旗下的兴城之星——注册资本5000万元；中建玖合旗下的中建玖玥府——注册资本1000万元；中恒置业旗下的印香山——注册资本1000万元。

在北京地产市场里，这类“以小搏大”的项目毕竟是少数派。

花姐选取的北京在售22个楼盘里，初了上述6个小微企业，其余的注册资本绝大多数是10亿元以上，大到小的顺序为：北京润府75.38亿元、元玺55亿元、中海公元里42亿元、香山樾39.675亿元、保利璟山和煦36.2亿元、中环悦府34.845亿元、保利朝央和煦和颐和公馆都是30.5亿元、招商玺30亿元、中建云境31.1亿元、中海寰宇未来26亿元、保利颐璟和煦17.85亿元、京西贤府15.5亿元、京熙润府15.1亿元、北京国贤府12.5亿元、招商臻园6.5亿元。

这些16家亿级的企业里，有10家是后期得到进一步增资。

关于企业注册资本与投资总额之间的差异问题，花姐咨询了一个地产上市公司CFO朋友。

他表示，目前国家没有任何规定显示，公司的注册资本和投资额一定要相同，但在地产项目公司里，只有千万元的注册资本十分罕见。

一般说来，拿地之前新公司的注册资本都会比较高，以彰显实力。即便最初注册资本金不是很大，但到了施工环节，会加大注册资金，大部分会将注册资本与总投资等额。

他进一步分析，如果企业的注册资本1000万元，意味着最大的亏损也只计算1000万元。如果股东对于高出注册资本部分的投资，可算作是股东借款科目进行处理。