南宁一栋湿地公园旁的别墅拍卖，被6人抬价235次后，266万成交

那考河，曾经是南宁市一条臭水沟而已，不过经过生态环境综合治理后，现在成为了南宁市区一个环境优美的湿地公园，成为了不少南宁市民日常休闲锻炼的好地方。在那考河湿地公园旁，中海地产也是在此建起了两个高端楼盘小区，这两个小区是有别墅也有高层。5月24日，其中的中海·国际社区的别墅区温莎墅比较少见出现了一栋联排别墅被拍卖，可能是地段环境非常不错，这栋别墅拍卖也是相当抢手，经过两百多轮的加价竞拍才结束拍卖。

此次拍卖的联排别墅为中海·国际社区温莎墅22号楼103号房，这别墅被拍卖，让人觉得可惜，因为从拍卖给出的图片来看，这栋别墅应该是准备要装修好了，但没有入住就被拍卖了。别墅建筑面积不是很大，只有241.82平方米，公摊面积10.66平方米。

别墅拍卖的起拍价为210.8929万元，拍卖开始后，一共是有6个人报名竞拍，这是一场长时间的拉锯战竞拍，6个竞拍者都是想拿下这栋别墅，但是又不想高价买下，所以，每次出价竞拍，基本就是按照最低加价幅度2000元一次进行出价竞拍。就是这样的加价模式，原本上午十点就结束的拍卖，被6个竞拍者延时竞拍熬到了下午快一点半才结束拍卖，一共出价了235次，但是最终的成交价也没有想象的那么高，只有266.4929万元，成交价只是比起拍价高出56.4万元而已。成交单价刚破一万元一平，为1.102万元/平方米。

而网上有关中海·国际社区的二手房挂牌价，参考均价就达到了9478元/平方米，而这还是高层住宅的挂牌价，所以，此次拍卖的这栋别墅，虽然竞争激烈，但其成交价并没有想象的那么高。

值得注意的是，也是同一天，在南宁市青秀区也有一宗房产拍卖，竞争也是相当激烈，青秀区这宗房产属于高层套间，但是其成交价要比中海·国际社区的这栋别墅价格高。青秀区这套房子为金湖路58号建兴苑B座。建兴苑的位置，虽然周边自然环境没有那么好，但是其地处南宁市繁华商业商务地段，就在金湖广场旁边，离南宁市地标地王大厦非常近，其旁边还有梦之岛百货(水晶城店)。

建兴苑这套高层，属于顶层的复式楼，有上下层的，算是空中别墅了。房子建筑面积有253.37㎡。

不过此次建兴苑这套房子属于第二次拍卖，第一次拍卖流拍了。这次拍卖，起拍价为248.2932万元。这次拍卖吸引了8人报名竞拍，竞争也是比较激烈，最终经过89次加价后，以304.6932万元成交，成交单价1.2026万元/平方米，成交单价比中海·国际社区的别墅还高了一点点。

一栋别墅，一套高层套间，最终拍出完全不一样的价格，说明在南宁市，地段对房价影响更大，即使是别墅，如果地段不好，价格也不会太高。