好消息！买房取消“公摊面积”引争议，引发网友不满！

好消息！买房取消“公摊面积”引争议，引发网友不满！

把公摊面积计入建筑面积，是中国独有的！

网上不少买过房的人都表示，买的时候说好170平，进去一量110。

公摊面积如此让人厌恶，那么这是谁发明的呢？

何为“公摊面积”？“公摊”模式最早源于1950年代的香港，由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。

你看看这些公摊面积，这不明显着坑老百姓的钱吗？你盖的是房子，给人住的，电梯楼梯这些不是很基本的吗？要是没有，是不是住你盖的房子之前还得去上林寺学个轻功？

近期，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布的一项楼市新政引起了轩然大波——《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》。

此通知明确指出，从 2024 年 5 月 1 日起，全市范围内的商品房将实行按套内面积计价宣传销售。这一消息犹如一颗重磅炸弹，在业界和购房者中引发了热烈的讨论。

其实，早在多年前，重庆就已经开始实行“以套内面积作为计价依据”。尽管如此，目前重庆依然是建筑面积和套内面积两套计价体系并存。比如，购房者在缴纳契税、物业费、装修费时，还是按照建筑面积来计算。虽然计价方式有所改变，但房屋的总价值并未发生实质性的变化。而且，套内单价往往会高于建面单价。

当各大网友看到取消“公摊面积”这一消息时，其实大多人对这个是抱着不看好的态度。

他们表示：“虽然公摊面积取消了，可是一平米的价格又上去了，总价是不变的，所以还是一个样。”

那么，取消公摊面积会不会导致房价上涨呢？

对此，多位业界人士表示，商品房销售中的计价方式改变与否，总房价理论上都不会发生变化。

就像上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿所说，按套内面积计价，虽然面积的基础不同，单位面积的名义价格会上升，但实际房价不一定会上升。

以具体例子来说，假设一套 100 平方米的房子，公摊面积为 20 平方米，总价为 100 万元。如果按照建筑面积计价，每平方米的价格为 1 万元；如果按照套内面积计价，套内面积为 80 平方米，每平方米的价格就变成了 1.25 万元。但实际上，房子的总价仍然是 100 万元。

对于购房者来说，按套内面积计价的好处是显而易见的。他们可以更清楚地了解自己所购买房屋的实际使用面积，避免了因对公摊面积不明确而产生的纠纷。

而且，在当前市场环境下，如果取消公摊面积而不调高房子均价，购房者将能省下一笔不小的费用，这无疑将有力地刺激房地产消费。

但是！要是“公摊面积”真的取消，那么以前购房的人又怎么办呢？

面对此问题，网友们也发出疑问给出建议。

从网友的评论就可以看出来，事实上取消公摊之后，如果每平米没涨价，那手里有房子的不舒服，如果每平米涨价了，买房的不舒服。

公摊的存在本身有其道理，公摊面积大的楼盘往往各种设施更完备，是一些黑心开发商把经给念歪了，在公摊上做手脚。但其实大部分人也不清楚公摊咋回事，基本上还是总体体现在房价上。

我认为取消公摊这件事，其实实际意义不大，只不过是改了个计算方式，最终羊毛出在羊身上是真理，公摊面积问题是老百姓发泄怨气的一个载体，你真把公摊取消了，那就换个角度骂，基本是这样。

你们认为“公摊面积”应不应该取消？要是取消，房价会上涨吗？

诸多问题，欢迎评论区留言讨论！