网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

今明两年,房贷利率一旦跌破3%,全国或将有45%的家庭面临3大风险

0
分享至

伴随着房地产成交量的下降,为了刺激楼市,央行今年有望继续调整利率。

特别是考虑到今年下半年美联储大概率会降息至少一次,到时候央行的货币政策施展空间会更大,对此有专家预测,今明两年房贷利率有可能会跌破3%。

房贷利率下降对于许多在还房贷的家庭来说是一个好消息,每个月还款金额减少,经济压力降低,但这其中隐藏的风险也无法忽视。

当利率跌破3%以后,全国至少45%的家庭可能会面临以下三个难题。



第一,潜在的房产贬值风险

随着全球主要经济体逐渐摆脱经济衰退的风险,各国央行已经开始制定降息策略,以增加市场流动性,进而刺激经济增长。

我国央行同样不例外,通过下调贷款基准利率,能有效刺激消费和投资需求,但对房地产行业来说并不完全是一件好事。

尽管房贷利率下降,能减轻现有贷款购房群体的经济压力,同时刺激一部分有能力但还在纠结的潜在购房人群上车,回顾过往央行降息的历史就能知道,每当贷款利率下调,楼市都会迎来一轮短期的成交量回升,



但为什么说利率跌破3%以后就会存在风险呢?

因为房贷利率越低,这会导致房地产市场的杠杆效应越强,短期内可能有一轮投资性购房需求涌入房地产市场,这对于房地产市场的平稳发展来说不是好事。

大多数投资者都期待短期持有享受房价上涨带来的收益,而一旦市场出现较大的波动,那么这批投资者肯定是第一个卖房跑路的,这类投资者数量要是多了,短时间内大量房产抛售,极有可能引起市场恐慌,进而造成普通人的房产贬值。



第二,负利率冲击风险

低利率环境有利于消费和投资,同时也更有可能引起通货膨胀上升。

当利率降低以后,购房成本减少,进而导致购房需求增加,需求短时间内暴增将导致房价上涨,最终推动相关消费商品价格上涨。

房地产及相关行业占据中国GDP的2成左右,一旦房价上涨速度过快,居民将更多的收入用于购房,用于其他领域的消费自然将减少,这可能会导致经济增长放缓。

更重要的是,房贷利率下降会导致银行收益降低,这可能会迫使银行采取风险更高的投资策略,当选择高风险策略的银行多了,那么金融系统的风险也将突增。

2008年的次贷危机是一个很好的例子,银行为了追求收益最大化将贷款发放给原先达不到贷款购房门槛的人群,并且将这些贷款打包成金融产品出售,这也是所谓的“次贷”,最终这导致了美国房地产泡沫破碎,最终导致全球陷入严重的经济衰退。



第三,利率反弹风险

利率降低减轻贷款购房者压力的前提是利率降低并没有导致房价上涨,否则这又会是另一个故事。

举个例子,假设利率降到了2.8%,但这导致了房价上涨2成,最后这可能反而会增加购房者的经济压力。

此外,家庭财务风险也是值得考虑的因素,一部分年轻家庭可能会因为利率降低而头脑一热进行贷款买房,如果未来房价再次出现较大幅度的波动,那么这个家庭的资产会大幅度缩水,家庭抗风险能力也会降低。



综上所述,降低利率是一把双刃剑,央行在做出利率决策的时候也会综合考虑经济环境、居民负债率和收入等多个方面的因素。

对于普通人来说,面对低利率的诱惑,应该持有理性心态,如果有贷款购房需求,应该综合收入、负债和未来是否存在失业风险等多个因素考虑。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
收割亚洲失败,日本大举抛美债,万亿美债无人敢接,耶伦紧急警告

收割亚洲失败,日本大举抛美债,万亿美债无人敢接,耶伦紧急警告

前沿天地
2024-06-20 19:54:03
1-1!三狮军团踢疯了!2轮不败掌握出线主动,英格兰露出冠军相

1-1!三狮军团踢疯了!2轮不败掌握出线主动,英格兰露出冠军相

体育世界
2024-06-21 02:16:23
怎样延长性生活时长?这7个方法让你夜夜持久

怎样延长性生活时长?这7个方法让你夜夜持久

泌尿外科柒大夫
2023-07-20 17:10:04
TA球员评级:哈登3A 利拉德3B 唐斯4A 杰伦-格林5A

TA球员评级:哈登3A 利拉德3B 唐斯4A 杰伦-格林5A

直播吧
2024-06-20 12:56:07
波兰总统杜达即将访华,外交部介绍情况

波兰总统杜达即将访华,外交部介绍情况

环球网资讯
2024-06-20 16:18:11
普大帝的话,美西方不敢不听,基辅政权又要绝望了

普大帝的话,美西方不敢不听,基辅政权又要绝望了

笔墨V
2024-06-20 23:46:45
预报有雨,丹麦vs英格兰比赛期间球场顶棚将继续关闭

预报有雨,丹麦vs英格兰比赛期间球场顶棚将继续关闭

懂球帝
2024-06-20 22:11:09
朝鲜二号人物疑似假死?张成泽去向成谜!背后究竟是谁在掌控一切

朝鲜二号人物疑似假死?张成泽去向成谜!背后究竟是谁在掌控一切

谷韵故事
2024-05-02 22:26:50
痛心!又一老总跳楼身亡,年仅55岁,知情人曝轻生原因,太可惜了

痛心!又一老总跳楼身亡,年仅55岁,知情人曝轻生原因,太可惜了

娱乐小可爱蛙
2024-06-11 20:34:17
有高人出手顶级阳谋来了,挖得的大坑有多深?将毁灭性打击以色列

有高人出手顶级阳谋来了,挖得的大坑有多深?将毁灭性打击以色列

文雅笔墨
2024-06-20 16:50:06
猫仔:某人作证输了官司许妈是灭顶之灾。去听李律完颜康的故事

猫仔:某人作证输了官司许妈是灭顶之灾。去听李律完颜康的故事

娱乐的硬糖吖
2024-06-20 22:30:51
胖东来爆改永辉首店开业:首日卖了188万,是调改前13.9倍!近1.3万人去逛了,开业20分钟就限流

胖东来爆改永辉首店开业:首日卖了188万,是调改前13.9倍!近1.3万人去逛了,开业20分钟就限流

每日经济新闻
2024-06-20 10:16:14
男子200米蛙泳,美国选手表现远超覃海洋今年成绩,进步明显

男子200米蛙泳,美国选手表现远超覃海洋今年成绩,进步明显

体娱一家亲
2024-06-20 21:49:32
杨振宁顶着骂名阻止建造大型粒子对撞机,十多年后再看他对了吗?

杨振宁顶着骂名阻止建造大型粒子对撞机,十多年后再看他对了吗?

纵横三千年
2024-06-19 18:05:02
深度 | 欧盟挥舞关税大棒,德经济部长将访华,能否找到“友好”解决方案?

深度 | 欧盟挥舞关税大棒,德经济部长将访华,能否找到“友好”解决方案?

上观新闻
2024-06-19 20:45:10
朝鲜推出“马头山”电动轿车:换标比亚迪汉EV

朝鲜推出“马头山”电动轿车:换标比亚迪汉EV

三言科技
2024-06-19 21:52:05
新诺基亚N95王炸重启:这样炸裂的设计很意外!

新诺基亚N95王炸重启:这样炸裂的设计很意外!

最潮家居评
2024-06-18 16:30:19
医院为何不公开这8个神奇中成药?医务人员私藏秘密

医院为何不公开这8个神奇中成药?医务人员私藏秘密

今日养生之道
2024-06-17 06:04:29
38岁博尔特现状:与1米55女友生了3孩子,每年领400万美元至终身

38岁博尔特现状:与1米55女友生了3孩子,每年领400万美元至终身

十点街球体育
2024-06-17 17:25:31
记者扮男客潜入采耳店,偷拍服务全过程:女技师、柔式按摩别有洞天

记者扮男客潜入采耳店,偷拍服务全过程:女技师、柔式按摩别有洞天

古今档案
2024-05-07 13:04:58
2024-06-21 03:06:44
庞明说财经
庞明说财经
房价行情
892文章数 6665关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海棠湾!一所重量级国际学校真的来了!

头条要闻

欧洲杯:凯恩破门 英格兰1-1丹麦

头条要闻

欧洲杯:凯恩破门 英格兰1-1丹麦

体育要闻

千夫所指的关系户 成了拯救葡萄牙的英雄

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

财经要闻

楼市新“王炸”!释放何信号?

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

家居
亲子
数码
公开课
军事航空

家居要闻

自然开放 实现灵动可变空间

亲子要闻

夫妻俩趁孩子睡着后聊聊一天的琐事,这就是向往的婚姻吧?

数码要闻

AMD 发布 ROCm 6.1.3,支持 RX 7900 GRE 显卡及 TensorFlow

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

以军发言人公开表示"哈马斯无法被消灭" 以政府反驳

无障碍浏览 进入关怀版