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“5月新增房贷崩盘”上热搜,房价还远远没有跌透

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看晚上某7点档节目的时候,我们经常幸福感满满:全世界都水深火热,只有我们的形势一片大好。

然而,现实常常打脸。

从最能反应真实经济状况的股市来看,最近几年,不少国家股市疯涨,屡破新高。

你再看看A股,现在还在3000点挣扎,十年原地踏步。按照我们越来越好的经济态势,我们的沪指早就应该破1万点。

现在出台了各种刺激居民消费的政策,作用都微乎其微。其实,最简单有效的办法,就是把刺激楼市的组合拳运用到股市,把股市先拉起来,让股市具有赚钱效应,老百姓能真正享受到国家发展的红利。大家从股市里赚到钱,才能真正拉动消费。

离题了,咱还是说楼市吧。

5月的经济数据出炉,新增房贷(指居民中长期贷款,下同)仅514亿,令人大跌眼镜。514亿是个什么概念?还不到2021年5月的十分之一!

公开数据表明,2021年5月新增房贷是6232亿,2022年5月是2888亿,2023年5月是1684亿。

一路断崖式下跌!

最近,不少媒体都在带节奏,宣传楼市如何复苏,新盘如何热销。但5月新增房贷爆跌,打脸来得那么快。

要知道,5月各地救市组合拳密集发布,从放松限购、限贷,到降低房贷利率,甚至购房入户,几乎穷尽了各种手段,按网友的说法,这是“脱光了”的节奏。

老百姓为什么不敢买房?

有媒体说,买涨不买跌,房价不改变下跌趋势,大家不敢出手。

而窃认为,最核心的原因还是房价太高。

以我的老家赣州为例,除了收入超高的公仆群体之外,普通劳动者月薪约三四千元,但是市区房价基本在每平米一万元以上。即便到了下面的县区,房价也高达七八千每平米。

一线城市房价更恐怖,深圳普通劳动者月薪约一万元,但房价均价约五六万元每平米,要知道这还是跌了几轮之后的房价。

从租售比来看,按某机构的数据,深圳住宅租售比1:726,也就是说靠租金,约60年才能收回购房成本。而国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1﹕250以内。

所以,房价还远远没有跌到位。按照股市的逻辑,十年不涨,房价是不是也应该跌回十年前才合理呢?

另外,值得注意的是,5月M1的增速同比下降4.2%,跌幅比4月还扩大了2.8%,创下近22年新低。

按专家的分析,M1增速为负,意味着流通的活钱在减少。活钱减少,就说明消费和投资在萎缩。

与此同时,今年前5个月居民存款增加了7万亿,比去年同期要少2万亿。

居民新增存款变少,说明了什么?

要么是大家赚的钱少了,要么就是不少人选择了提前还贷。(存量贷款利息高,再加上对未来的收入预期变低,越来越多的居民会选择提前还贷。)



不过,好消息是,现在有的楼盘贷款最高可以到100岁。

只要把身体练好,生活总还有希望。

我是徐叫兽,有趣的灵魂在这里相遇,感谢您的阅读!

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