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上海救市效果分析

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  上海发布了救市政策,效果会如何?

  一、给资格

  1、家庭社保满5改为个人满3

  这条政策预计会在6月带来5000套的成交增量,依据是上海限购很严、上海有刚需给资格就会买,之前外环外单身限购放松证明了这两点。

  

  2、离婚三年内追溯取消

  不知道是出了政策约满的还是之前就约满了,这条政策代表着房票可以有很多

  

  3、赠与限购取消

  这条政策也代表着房票可以有很多。

  4、二胎家庭可以多买一套

  这个影响目前不好评估,待观察

  5、企业购买70平内2000年前老房子取消限购

  利好没学区高租售比的纯粹老破小,出这个政策是为了让民间力量来促进以旧换新,但公司买卖房产的各种税是不小的问题,效果待观察。

  综合来看,限购政策放松力度是超预期的。

  二、“给钱”

  1、首付降低到20%

  这条是超预期,以后首套买房就是5倍杠杆,很刺激。

  2、降息至3.5%

  低于预期,利率是最重要的,降息就是真给钱,目前看真给的钱并不多。

  3、提升公积金额度

  家庭最高192万,这条政策利好低总价房产,240万的房子,首付48万,可以全部公积金贷。

  4、降税政策无,低于预期

  综合评估下来,整体超预期,部分政策力度还可以更强。

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