说起地产界的大佬,很多人第一时间想到的是李嘉诚、王健林、王石等等,但是还有一位大佬被忽略了,那就是SOHO的创始人潘石屹,不说别的,就单论眼光这一点,足以和李嘉诚媲美,两人的做事风格很相似。
比如在规避风险这一块,和李嘉诚如出一辙,当别的房企在盲目扩张,规模越来越大时,潘石屹却选择抛售,先落袋为安再说,为啥别人贪婪他恐惧呢?和李嘉诚一样,都是基于对未来的风险判断。
他说房价已经涨了几十年,地价和房价是成正比的,所以开发商买地的成本也在增加,换句话说,风险在增加,如果房价跌20%,估计房企是撑不住的。所以潘石屹从2016年开始就不怎么建新房了,反而往外抛售。
和潘石屹形成强烈对比的其他房企,在这时候正是大规模扩建时期,结果也都知道了,宇宙第一房企恒大暴雷,皮带哥唱起了铁窗泪,还有另外几家千亿房企相继暴雷。
其实咱们普通人也能从各种数据的变化,来预判未来的走势,从而做出正确的选择,不出意外的话,5年之内,会有三大变化。
一是断供引起的后果不可忽视,根据数据显示,2020年是经营贷的高峰期,尤其是北上广深,很多人利用经营贷拿到利率较低的贷款,然后投资买房,这种风险在哪呢?
经营贷是一种短期贷款,用经营贷买房赌的就是房价在短期内上涨,利率虽低,但风险巨大。假如三五年之后,房价不涨反跌,那么你的房子会被重新估值,当初1000万的房子,现在只值700万,如果要续贷的话,那么这中间300万的差价你就要补上。
2024年开始到2025年,正是经营贷到期的高峰期,要么续贷,要么卖掉还债。
二是分化已经定局,房价之间的分化:城市和城市、地段和地段、品质住宅和普通住宅,他们之间的分化会越来越明显。
普通的房子流动性减弱,因为没人接盘,人们会追求品质更好的房子。
三是拆迁难度大,过去拆迁是为了创造需求,现在是住房过剩,如果再拆迁的话,房子会更多,目前的任务主要是去库存,只有消化完库存,才能增加住房数量。
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