比景区还热闹！五一加推，燕语堂悦这把猛火续上了

五一黄金周，广州楼市全面火起来了，全市超50个新盘杀到，迎来全新动作。

一些冲在市场最前的新盘，进击的势头，甚至比近段时间的暴风雨还要猛。

比如海珠的保利燕语堂悦，五一加推，热闹程度堪比景区，连进场看房都要排长队。

截止到现在，五一期间它的客户到访量，也是遥遥领先广州其他新盘。

｜保利燕语堂悦五一加推现场图

五一光速加推“补货”

燕语堂悦又被扫货

黄金周的第一天，保利燕语堂悦又刷屏了。

昨天，楼市君收到风声，保利燕语堂在开盘后的第2天，又向市场加推了。

推新单位为A2栋的112平户型，共40多套房源。

｜广州楼市发布 制

讲真，保利燕语堂悦的这波加推“续杯”，着实令人感到意外：

一方面，是它五一的加推热度，几乎比景区还热闹。

从现场照片来看，昨天紧急加推后，就有大批买家冲入了售楼部，连进场看房、洽谈，都排起了长队。

这个摩肩接踵的场面，确实比很多景区阵仗还要大。

｜项目五一加推现场

根据楼市君了解到的消息，五一加推以来，客户的来访量，在全市的新盘当中还是最高的，并且是断崖式领先。

可以说，保利燕语堂悦的这波加推，不仅延续了项目的开盘热度。

还把广州的五一大行情，带到了巅峰热度。

另一方面，是它的加推速度，堪称是打破广州纪录的。

一般来说，从首开到第二波加推，时间起码也要2-3个月。

而保利燕语堂悦，仅仅用了2天，就迎来了补货。

这个速度，说实话，已经打破了广州今年的楼市纪录了。

｜保利燕语堂悦实景图

光速加推补货，无疑也侧证了保利燕语堂悦的实火。

加上从五一期间项目楼部座无虚席情况来看，保利燕语堂悦也给了我们一个强烈信号：

它的这把行情大火，还有高开高、越烧越旺的趋势。

走在海珠西最前头

全面打破“出厂设置”

透过现象看本质，市场这么多人把“房票”投给保利燕语堂悦，在一定程度上，也反映了一个核心关键：

项目必有过人之处，甚至是挠到了买家心痒的地方。

在楼市君看来，保利燕语堂悦这次最厉害之处，在于它拉高了海珠西新盘的“出厂设置”。

｜保利燕语堂悦展示区效果图

海珠首个新中式，用豪宅思维做项目

纵观整个海珠西，保利燕语堂悦与其他项目，最大的不一样，就是它的新中式风格。

站在更高层面来说，保利是把首座新中式项目，带到了海珠。

在此前，保利的新中式，在广州仅仅用在了千万级豪宅保利天瑞身上。

所以你可以理解为，它是在用豪宅的思维在打造保利燕语堂悦。

｜保利燕语堂悦展示区效果图

事实上，天瑞的豪宅质感，你在燕语堂悦也能体会到。

比如它依照《梁园飞雪图》的画中意境，在社区内打造了宋式美学的“五进式”归家礼序，给业主带来了尊贵的归家仪式感。

｜项目实景图

再比如，售楼部大门的设计，借鉴宋汝窑青瓷的冰裂纹理，搭配透光云石的自然纹理，营造出一种古雅而不失现代感的视觉效果。

这些独特的新中式美感，都让保利燕语堂悦，与海珠西的大部分新盘，拉开了不小的距离。

击中市场痛点，园林更有质感

新中式的肌理，还只是保利燕语堂悦表象，更大意义在于，保利燕语堂悦击中了市场痛点。

大家都知道，目前海珠90%以上的小区园林面积普遍都不大。

很多总价700万以上的社区才配置园林，而稍微拥有体验感的园林社区，价格可能就去到了1000万以上。

对于追求社区生活多元化的买家来说，没有园林，社区的生活气息明显要大打折扣。

相比之下，保利燕语堂悦不仅有园林，而且是把它做好、做精。

如它在归家动线上，细致地融入了曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观元素。

在山水隐园打造的小亭子，运用“亭台楼阁”的意象形式，把古典园林的雅致精美，也给表现了出来。

｜项目实景图

未来业主归家的时候，移步换景是一方面，赏心悦目的体验感，更是海珠西很多新盘，所难以感受到的。

海珠首个，未开盘就先敲定学校

除了园林，保利燕语堂悦还洞悉了的另外一个痛点，那就是学校。

这两天，广州各区中小学招生方案出炉，学位话题再一次升温。

我们发现，不少楼盘在入市时，常常扯着与名校合作旗帜宣传，然而没到开学那一刻，你永远不知道盒子里装的是巧克力还是炸弹。

保利燕语堂悦确定性在于，它在开盘前，就敲定了引进学校。

官宣配套学校由海珠宝玉直实验小学领办，这相当于给买家吃下了一颗定心丸。

| 宝玉直实验小学光大校区

在整个海珠，能把学校的前置周期，做到这么长的，目前只有保利燕语堂悦。

再加上幼儿园，和周边的省一级五中附中、广州41中、江南外国语学校等强校。

意味着，保利燕语堂悦从幼儿园，到小学，再到初中，整个12年教育阶段，都可以形成牛校的衔接闭环。

从某种程度上来说，这是一张摆在明面上的安全牌。

就在隔壁，与地铁距离最近

保利燕语堂悦的“出厂设置”高，还体现在交通上。

它距离广佛线、11号线燕岗地铁站（在建中），只有150米。

从现状来看，这应该是整个海珠，距离地铁最近的一个新盘了。

| 广州楼市发布 制

特别是今年广州首条环线地铁11号线开通后， 它的出行能级，会迎来一个翻天覆地的变化。

除了能把琶洲、金融城、广州东站、白鹅潭、江南西等大商圈，一气呵成串联起来外。

有人可能没注意到，它的换乘线路，甚至比8号线还多。

显然，这条新晋的“换乘之王”，含金量不容小觑。

| 广州楼市发布 制

此外，保利燕语堂悦还拥有与生俱来的老城区烟火气。

周边汇聚了太古仓、庄头公园、乐峰广场、南方医科大学珠江医院等成熟配套，丰满的生活图景，触手可及。

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更加锦上添花的，海珠西后航道，接下来还有一场蝶变。

前段时间，官方公布了海珠后航道“服务型制造创新带”的产业定位，也就是说，后航道要开始搞大规模的产业布局了！

这一规划，将把后航道提到了前所未有的高度。

甚至和与旁边的中大商圈、琶洲数字经济区构建了一个“闭环效应”。

｜广州楼市发布 制

回过头来看，也正是因为初始配置好，让保利燕语堂悦从一开始，就是站在更高起点上。

甚至你能感受到，它是用俯视的姿态，在领先市场。

填补空白！新规后首个全南三四房

当然，如果你抽丝剥茧，或许还能发现，它在其他方面，也是走在前面。

就拿产品而言，整个海珠西，刚需、改善和豪宅户型是有不少。

不过如果进一步精分，你会发现，满足用户需要，超高使用率的三房，在海珠西还是空白。

目前，整个海珠西的三房，使用率普遍在80%左右。

这也是为什么，保利燕语堂悦使用率超100%的90多平三房在入市后，热度超乎想象，被买家疯抢的原因。

|90平样板房实景图

除了超大使用率，它在产品设上，也是突破了市场的想象。

比如，建面约90-94平三房户型，80cm飘窗、高使用率、LDK一体化设计...你能想到的新一代空间设计亮点，这里都被放大再放大。

以它的主卧为例，普通的90平主套卧室，可能就只是单面大飘窗。

但保利燕语堂悦是做成了U型飘窗，而且还是南北对流。

|广州楼市发布 制

再来看这次加推的建面约112平户型，也是亮点满满。

甚至受益于设计上的突破，在四开间全南向之余，户型的采光与景观面也做到了最大化。

像它的阳台，U字型的设计，把景观视野进一步向前延伸，而不是传统的与卧室飘窗平齐设计。

很显然，这大大增加了阳台的视野开阔度。

还不止如此，它的大客厅，还设置了一个全明飘窗。

也就是说，从客厅到阳台，会形成一个连续的采光面。

能在这个面积段下，将产品的质感做到堪比豪宅的规格，在海珠属实少见。

| 广州楼市发布 制

至于125平的四房户型，又在前两者的基础上，进行了升级，空间感更为奢阔。

一入门就是一个超大的LDKG大方厅，扑面而来的空间感，估计会让人错以为是 160平以上的大平层。

在这个大客厅，即便是容纳一场超10人的小型聚会都不成问题。

|125平板房实景图

还有面积超过30方的超级主套，空间感也给的很足。

9平米衣帽间+L型飘窗+南北对流，给业主提前预留了高品质的两种生活方式：

喜欢买买买，衣服多得装不下？没关系，你可以借飘窗打造大衣柜，不用劝自己“断舍离”。

喜欢阳光满怀？没问题，你可以留下采光面，冬天搂着猫咪晒着太阳，真的很舒服。

|125平主套空间示意图

目前，项目的3房单价最低5字头起，四房650万可以上车。

对比周边海珠的一些二手盘，三房价格不少都在5字头起步，甚至6-7万/平的四房，都要实惠不少。

无论从哪个纬度来看，保利燕语堂悦都是目前海珠，乃至广州改善的进阶之选。

这也说明，保利燕语堂悦提前点燃五一楼市这把行情，刷新广州楼市历史，绝非偶然。

以项目目前的去化流速来看，它的“货仓”应该也很快会见底。

楼市君听说，保利燕语堂悦的货量总数，大概只有1000来套，见少买少。

感兴趣的朋友，不妨趁着保利燕语堂悦五一加推，赶紧出手吧~

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