如今买房，得房率和价格同样重要！

如今不管是买二手房还是买新房，现在大家都很关注一个点，那就是得房率！得房率三个字的背后关乎到方方面面，例如总房款、居住舒适度、公摊、空间使用率等等，这些都与得房率相关，下面我们就来详细看看。

观点一

得房率=使用率＝居住舒适度

人们往往有这样的观念：高得房率意味着购房者占得了便宜，而低得房率则意味着遭受了损失，目前市面上大多数为了提高得房率大家都会将楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等等由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积缩小，减少公摊面积。

说到这术语听起来复杂，但两者的关键点都在于住宅的实际可用面积。说白了得房率，背后代表的是可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

一般地产项目，不带电梯的多层住宅，得房率较高，往往达到90%以上。

普通多层住宅（6层及以下），在没有地下设备用房、没有底层商铺及底层架空的情况下，得房率约在80%-90%之间；

小高层住宅（7层~11层），得房率约在80%-85%之间；

中高层住宅（12层~18层），得房率约在75%-80%之间；

高层住宅（18层~33层），得房率约在70%-75%之间；

超高层住宅（33层以上），相对更低一些，约在65%-70%之间。

而在银川城南，有个项目却做到了约97%的得房率，每个户型不计入产权面积都超过23㎡，得房率秒杀银川99%的住宅产品，那就是—万科新都会东区！

（特别说明：不计入产权面积意指房屋额外赠予面积）

（建面约93㎡户型装修改造示意图）

（建面约110㎡户型装修改造示意图）

（建面约129㎡户型装修改造示意图）

可以看到，它的三个户型都拥有超高得房率，实用面积非常大，约93㎡户型可以得到约90㎡的实用空间，约110㎡户型可以得到约106㎡的实用空间，约129㎡户型可以得到约125㎡的实用空间，这种近乎“变态”的空间利用率，几乎秒杀市场上绝大多数住宅产品。

观点二

得房率=省钱＝性价比

低得房率代表着我们花在公摊面积上的冤枉钱越多，这个冤枉钱可能花了几万甚至几十万。举个例子，同样是建筑面积100㎡的房子，单价都是1万，A的得房率80%，B的得房率70%。买B，意味着在公摊面积上多花了10万，居住面积少了10平。这就是明显的区别所在，实打实的白花花的银子。

以万科新都会东区约93㎡这款户型为例，它的总价仅需5×万起，因其约97%的得房率，房屋实际使用面积达到了约90㎡。而银川住宅的得房率一般在80%左右，如果你想买到实际使用面积达到90㎡的住房，则意味着你至少要买110㎡以上的户型，才能达到这样的标准，这样一算，万科新都会东区的住宅性价比一目了然！

结语

放眼银川市面上的常规新房，得房率能超过80%已是高段位选手。

万科新都会东区约97%的高得房率的户型产品，真的很难不心动，更值一提的是，它的高得房率，并不是压缩公摊面积，而是通过高拓展空间，提高房屋整体使用率！如果你近期有在银川买房的计划，不妨去万科新都会看看，目前项目已取得预售证，现已入世，相信这样的好房绝不会让您失望！

万科新都会东区现已入市

建筑面积约93-110-129㎡品质装修小高层

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· 现已面世 ·

项目地址：宁夏·银川·城南望通路与李银路交会处向西

商品房预售证：(永审服2024)预售证第045号、(永审服2024)预售证第046号。