如果中国的房价大幅下跌，会发生什么？

如果中国的房价跟日本一样，暴跌7成，那会发生什么呢？这是许多人都非常感兴趣的话题。

我们都知道，中国房价肯定存在泡沫，而且泡沫不会小到哪里去，普通老百姓居民工资多数也就三四千块，但国内平均的房价却是接近万元，一个收入普通的两口之家，要买房起码得不吃不喝攒下十多年的薪水，这样的房价显然和合理没关系。

但中国房价泡沫并不是独一档，日本就经历过类似的情况，上世纪八十年代左右，日本房地产达到了巅峰，日本人号称卖下东京能买下全美国的土地。

历史总是惊人的相似，根据《中国财富报告2022》的数据，中国的住房市场总值已经达到了476万亿元，差不多是美日欧房地产市场的总和。

可以肯定，如果中国房地产市场重现日本当年的危机，那么后果绝对会比日本更加严重。

因为中国的房地产从来都不只是单个行业的问题，这其中牵扯到了上下游多个行业的利益，比如国有银行、房产开发商、地方政府等。

再具体一点，国有银行的信贷业务大多数都和房地产相关，地方政府的收入相当大一部分来自土地财政，房地产开发商牵扯到了无数家庭的住宅。

以日本为例，日本的房地产泡沫于1990年左右破碎，后续34年的时间，日本的房价迎来了一路下滑，2000年日本的房地产指数从高点下跌了45%，到了近几年，日本房地产指数下跌了超过70%。

日本房价暴跌的同时，经济也迎来了失去的三十年，从泡沫结束至今，日本经济都没有取得太大的发展，创新能力也遭到重创，泡沫时代的日本是全球创新能力最强的国家之一，但现在的日本已经连续错过了互联网、人工智能和新能源等多个风口。

日本的前例已经足以警醒我们，但如果房地产泡沫破碎发生在中国，恐怕情况会比日本更加严重。

因为房地产行业是我们的支柱行业之一，占据GDP总量的2成左右，此外房地产的资金超7成来自于银行贷款，世界前10的银行里，中国占据了5家，但这背后的风险其实是被严重低估了的，银行的主要信贷业务都和房地产挂钩，不管是个人贷款买房，还是将房产作为抵押物从银行借贷，这其中的核心是房产的估值，一旦房价下降，出现大面积违约，银行的资金链会出问题，银行持有的资产也将缩水，甚至陷入面临资不抵债的境地。

问题来了，房地产泡沫究竟是怎么破裂的，我们又应该如何应对呢？

归根究底，应对泡沫的方法只有两种。第一是拖，要是能拖够一定时间，配合上高经济增速，居民收入持续上升，十多年以后，泡沫也就不是问题了，这也是所谓的软着陆。

第二是戳，直接戳破房地产泡沫，让房价在短时间内回归市场认可的真实价值，但后果也是显而易见的，全民资产缩水，经济陷入停滞，这也是日本采取的方式，也叫做硬着陆。

日本为什么采取硬着陆的方式？前日本央行行长三重野康是这样解释的：工薪族努力一辈子也买不起房子的社会是不正常的，必须缩紧金融，抑制地价上涨。

好消息是，目前国内的房价依旧在可控范围内，未来国家还会在新能源和数字领域加大投入，未来我们能否避免日本的结局，顺利走出房产泡沫的影响，还得看高新行业的发展，以及完成制造业转型。