大量品牌撤场、商场“摆烂”！广州首个策展型商业要关了

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|陈羲龙

头图来源|“YCC！天宜

文章图片来源|除特别注明，其他均为赢商网拍摄

“YCC！天宜……要关闭了？？？”

近日，小红书一则消息，让“爆改”宜家旧址的广州首个策展型mall——YCC！天宜深陷倒闭漩涡。更有消息称，项目业主方天伦控股现在通过断水断电逼迫商家撤场。
今天（4月30日），YCC！天宜在其官方公众号发文，正式与大家告别。文章称，因敌不过业主的强行逼退，YCC！天宜团队现已被迫退出商场的全部运营管理工作，并正通过法律途径进行必要的诉讼与维权。

图片来源：YCC！天宜官方公众号

赢商网特此走访该商场现场，场内大部分商铺已经空置，较为冷清，只剩零星商铺仍在营业。

我们也从内部打听核实，目前项目主要存在租务纠纷问题，因租金拖欠及涨租谈判等原因，业主方想借此赶走YCC！天宜。

坐拥广州东站这一不俗的地段，从曾经挤爆的宜家家居，到后来改造焕新的YCC！天宜，当网红商场失灵，背后所暴露出的经营管理问题，引人深思。

店铺清空、停止营业…

YCC！天宜现场冷清

近日，赢商网走访YCC！天宜现场，夜晚商场外立面灯光依旧明亮，各大品牌招牌也由此显现。

但实际上，代表项目门面的迎客正门，几家商铺几乎全部关店，空无一人，仅有一两家如store by.jpg、On A Daily Basis仍在营业。

资料显示，商场体量约1.6万㎡，分B1、L1、L2三层，引入40多家品牌，从场内情况来看，整个商场存在大量空铺，空置率较高，整体较为冷清。

拉闸关店、店铺清空、停止营业……成为不少场内门店的缩影，即便当初引入的如supertofu全国生活概念首店、野蛮生长BASE华南首店、FPA线下首店、PSO Brand等潮流先锋品牌，以及mango tree kitchen、awfully chocolate、tony dining、月亮农场等社交化餐饮均已关闭。

现场在营的品牌门店门可罗雀，且均为连锁性知名品牌，如盒马鲜生、SUPER MONKEY、chuchulab等。

然而仍有品牌商户坚守回来，像WARMTREES围挡宣告将会回归重新开业。

更为严重的是，目前整个商场呈现出一副“摆烂”状态，电梯已经停止运作，洗手间已失修漏水并无维护。

“目前商场仍在经营，大量品牌撤出是为了后续招调新品牌进驻。”赢商网现场采访一位工作人员表示。

但从小红书网友爆料情况来看，YCC！天宜背后的经营问题更为复杂。

赢商网也从项目内部人士核实，目前项目存在租务纠纷问题，一方面租户拖欠天宜租金，另一方面大环境不好，业主方不肯减租，导致如今的局面。

“业主现在想通过断水断电逼迫商家走，想留的商家据说要涨一倍租金，在营的如盒马也还在谈判当中。”内部人士如是说。

从宜家结业到YCC！天宜没落

网红商业的运营顽症

早在2019年，开业14年的宜家广州东站店宣告结业搬迁，引发市民一番遗憾与感慨。

两年后，原宜家旧址迎来了新的“接棒者”——YCC！天宜，历时短短200多天筹备，从商业空间、品牌组合、氛围营造等全方位改造，广州首个“策展型商业”正式落地。

然而，近年来策展型商业、非标商业被频频提及的浪潮中，广州YCC！天宜在行业内却一直不温不火。

从项目地段区位来看，地理位置优越，其位于广州天河区林和中路，毗邻广州东站，根据广州市国际消费中心城市培育建设，纳入世界级商圈天河路-珠江新城商圈内，出道即巅峰。

根据赢商大数据显示，在项目辐射的核心一公里范围内，写字楼、住宅密布，聚集了十万级以上的工作居住人口，且具备一定的消费能力。区域内分布着广州东方宝泰广场、广州ICC环贸天地等已开业购物中心，形成了成熟的消费氛围。

从广州YCC！天宜的规划定位、营销手段来看，似乎也在效仿tx淮海策展型玩法，但在影响力和号召力上却不及后者。

而在品牌内容层面上，YCC！天宜以独立、个性化潮流品牌为主导，区分周边如东方宝泰等竞品实现差异化路径，却也敌不过如今“潮到风湿”的东山口潮牌、主理人品牌。

第一太平戴维斯华南区商业及零售服务部负责人/高级董事植栋梁也指出，东山口能火起来，很大原因在于有着很核心的地段，但是其租金成本较低，能为东山口这些潮牌以及精品店铺提供生存和发展的空间。

回到YCC！天宜，如今因租金纠纷而导致大量品牌撤场，租金运营成本等现实考验，再加上小众品牌对应的客群受众很难实现流量及收益转化，均成为商场面临的问题。

正如同处天河路-珠江新城商圈内的文和友，从商业地产“新物种”到如今的萧条景象，想要让网红成为长红，仍需要强大的运营实力来留住顾客、保持内容新鲜度等方面下功夫。

而与YCC！天宜一街之隔的东方宝泰，经营超14年，商场运营也越发成熟，成绩更为显赫。项目2023全年度举办超100场营销活动，并带来50+品牌焕新，首店占达42%，实现市场的引领，去年带动商场全年斩获销售14亿，同比2023年增长39%；客流超3000万人次，同比增长35%。

图片来源：东方宝泰

如今，东方宝泰更凭借广交会利用东站TOD优势接住泼天的流量，今年还将继续优化商场内的业态组合，利用永旺区域调整升级，引进更多具有创新性和个性化的品牌，以满足顾客不断变化的需求，塑造区域标杆项目的运营范本。

对于YCC！天宜而言，只有重新做好运营，才有机会重新修复市场信心。

释放年轻力，

日均客流比肩一线城市同类购物中心，

自创潮玩IP“出圈”火到北上广。

本期《总经理带你逛》栏目

邀请到了武汉摩尔城管理有限公司总经理王晶，

带我们看武汉摩尔城如何引领商圈起飞。