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买房还是炒股?

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上周,A股各大指数涨跌不一,总体以跌为主。

其中,上证50指数涨最多,涨幅达到0.62%,北证50跌幅最大,跌幅达到1.89%。


从申万一级行业指数来看,上周涨幅前5的行业分别是:房地产、建筑材料、轻工制造、建筑装饰、银行。


上周跌幅前5的行业分别是:家用电器、公用事业、医药生物、煤炭、电力设备。


外围市场方面,上周出现普涨行情,恒生科技指数涨得最多,涨幅达到3.79%,富时A50期指涨幅最小,但也涨了1.31%。


从消息面上看,上周最劲爆的消息,无疑就是国内房地产政策的“四箭齐发”。

央行、金融监管总局层面:

降低首付比例、降低公积金贷款利率、在全国层面取消首套房和二套房贷款利率下限。


政府层面:

可以需定购商品房用作保障性住房,为商品房去库存。

受诸多政策叠加的影响,房地产板块大涨。

从我们上面的统计结果来看,上周单周表现最好的都是跟房地产板块相关的。

从目前的情况来看,除了没把房子白白送给你以外,该出的和能出的政策,几乎是应出尽出了。

当然,存量房贷利率还没有同步下调。

目前的政策对刚需和改善型购买人群是比较好的,从政策层面上也更鼓励大家通过卖房买房进行置换,也同步提高市场的交易量和活跃度。

不过,普通人靠买房投资迅速致富的时代,大概已经过去了。

眼下,“看得见的手”和“看不见的手”相互配合,“看得见的手”做好托底,“看不见的手”进行市场的自我调节。

大部分房子的金融属性会变弱,消费属性会增强。

所以你说要不要买房,这真的很难给建议,买房卖房是一个决策成本很高的买卖,而且一旦发现不合适,变现成本也很高。

教人买房卖房,怕会天打雷劈,只能大家自己看着办

不过 你要是看好这一块的博弈机会,不烦看看房地产ETF(512200) ,毕竟到时候要割肉求人接手的时候,还能一点一点割,赚钱的时候也能一点一点甩卖。

才过了两天的周末,今天房地产ETF就放量大跌2.38%,所以行情真的说不准。

房地产ETF(512200)跟踪的中证全指房地产指数。

场外基金可以关注南方中证房地产ETF发起联接C(004643)。

中证全指房地产指数 (931775)的前十大权重如下:


其中,保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、华侨城A、张江高科、华发股份都是央国企性质的房企。

总体来说,业绩比民企会更稳健。

目前中证全指房地产指数的估值也处于极低估水平。


从业绩表现判断的话,后续改善型、豪宅市场,这些央国企性质的房企,说不定还会有机会秀一秀肌肉。

可以考虑短期做网格交易策略,低吸高抛。

最后,我们来看下股债性价比指标和A股温度计。

根据雪球股债性价比指标, 目前股债性价比指数3.11,建议适当增配偏股类基金


根据集思录A股温度计,目前市场温度 10.07℃ ,处于 较低 位置。


参考仓位:100%-10.07%= 89.93%

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