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1天卖8套!新政后,二手中介疯狂签单

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上周五,央行甩出3个救市连招后,二手市场立马就有了巨大反应。

比如,天河北有中介透露,他们门店周日1天时间,就成交了8套房,相当于之前整个天河北一周的成交量。

而在全市,新政后两天时间,就有近3万组客户看房,直接创下今年新高。

可以说,这次新政,二手市场算是迎来了一场大反攻。


| 图源:天河航拍图

天河北有门店1天成交8套

周末全市二手带看量激增

新政的这波“药效”,到底有多猛?

昨天,有天河北的中介发朋友圈说,周日一天时间内,他们门店就一口气促成了8套房源的成交。

没想到,新政吃到第一波大肉的,竟然是二手中介。


| 图源:中介

这个交易量是什么概念?

楼市君扒了下,天河北今年4月份的数据,大约是每周成交约为8-18套左右。

换算下来,就是整个天河北,二手的成交“流量”约为1.1-2.5套/天。

现在1天卖出8套,成交速度相当于是4月份的3倍了。

关键是,这还只是天河北1家门店的业绩,如果加上其他,它的回暖势头估计会更明显。


| 广州楼市发布 制

二手市场的行情向好,不单单表现在天河北,其他板块,受益于新政的刺激,也同样出现了量价反弹趋势。

比如科学城的星樾一套116平自带花园的复式,在上周末以总价820万的价格成交,折合单价约7.06万/平。


|图源:楼市君朋友圈


楼市君对比了下,该小区此前成交的两套同类型房源,价格还只在6字头左右,如今已经飙到7字头。

这侧面说明了一个问题,即利好政策到来之后,一些业主的信心正在恢复。


|图源:贝壳找房

除此之外,在长岭居板块,看房的热度也有明显上升。

昨天就有业主反映,周末在社区内,看到中介带着不少买家来看房。

和之前行情低迷的时候,回暖势头肉眼可见。


|图源:社群

站在全市的角度上来看,情况其实也是一样。

贝壳找房的数据显示,上周末,全市的二手带看量为29160组,比起第19周周末,看房人数激增了3200组。

这里也意味着,买家“杀入”二手市场的意愿,在显著升高。


|广州楼市发布 制

在行情回暖的背景下,也让一些业主的心态开始变得强硬。

比如,贝壳单天涨价的房源数量,达到了4月份以来的新高。


|图源:贝壳找房

换句话说,新政的重磅炸弹扔出来之后,一来既加速刺激了二手市场的快速成交,二来也在极大推动了市场信心的恢复。

二手率先火爆

新政是如何助力的?

楼市君认为,新政对二手楼市的“助攻”,主要体现在两个点:

一方面,新政在一定程度上降低了购房成本。

无论是降首付、还是降利率,或者取消房贷利率下限,这次的新政,目的十分直接,就是冲着降低购房成本来的。


|图源:财联社

此前让很多买家“怯场”,不想购房的原因,很大一方面是月供压力和利息过高。

而目前,商贷和公积金利率都迎来双降,这在一定程度上,将可以减少部分购房成本。

我们可以算一笔账,目前广州已执行了公积金贷款利率下调政策,如果是200万贷款,总利息能省下9.7万。


|广州楼市发布 制图

除了利息之外,首付的门槛也有望迎来调低,从30%变成15%。

如果政策落地,新政前首套买1000万的房子,首付要300万,调整后可能150万就能先上车。

再加上,一些原来就想入场的买家,在相同的预算下,也将有撬动总价更高房产的机会。

像原来手拿75万首付预算,原先可能只能买花都、从化等地,接下来或许有机会买入主城区500万的房子。


|广州楼市发布 制

另一方面,二手在此前就一直有回暖迹象,现在新政出炉,相当于是又添了一把大火。

今年2月以来,广州的二手房成交量,就开始变得活跃。

在上个月,二手成交就达到了9218套,甚至比一手的成交还要猛。


|广州楼市发布 制

背后的原因,还是随着二手房价的降低,在一些人看来,这已经跌出了机会。

比如一些老破小,短短几天被卖出,就是最好的例子。


|图源:贝壳找房

换句话说,虽然广州的二手房,一直处于降价状态,但不可否认,这种效果对于今年二手交易的反弹,起到了很大作用。

现在新政的到来,显然又是在给原本回暖的二手,又加了把力。

关键的,这还是在广州未降低首付和取消商贷下限的基础上,取得的市场效果。

我们可以想象,随着接下来这些政策的到来,这波助攻力量,可能会更加明显。

话说,你们小区的行情,最近回暖了吗?欢迎评论区留言~




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