广西
现在南宁市的住宅房产相对来说，没有前几年那么火了，甚至比冷清了。不过南宁市一些优质地段的临街铺面还是相当抢手的，不少人还是会考虑优质商品的投资。这不，近日，南宁市青秀区一地铁口旁的优质商铺被法院拍卖，就吸引了多人报名竞拍，最终经过激烈的加价竞拍，以高溢价率成交。
5月18日，一宗位于南宁市青秀区东葛路135号岭南家园F座1层6号商铺迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的商铺目前正开着一家美容养生头疗店。商铺面积还是比较大，建筑面积有313.39平方米。
此次拍卖的这商铺地段相当不错，就在南宁地铁3号线东葛路站旁边，处在东葛路和长湖路交汇处，交通便捷，铺面距离青秀万达广场大概就一公里。商铺一路之隔就是内街文化创意园，附近还有广西警察学院(长湖校区)等，周边居住小区众多，人流量巨大。
而如此优质地段 商铺，拍卖的起拍价却不高，只有112.878万元，折合单价仅3601元/平方米，真是南宁市房产市场中的白菜价。而其评估价也不高，只有161万元，不知道是不是评估价机构瞎评估的。
可能正是拍卖起拍价低，加上地段确实相当不错，这宗商铺拍卖，一共是吸引了多达17人各缴纳11万元保证金报名竞拍。人多竞拍，竞争激烈自然少不了。拍卖过程中，竞拍者加价速度以秒计算的，一个人刚出价，另外一个人快到不到5秒就加价出价了。最终经过301次的加价竞拍后，拍卖终于结束，成交价来到了224.278万元，成交价比起拍价高出了111.4万元，溢价率98.69%。
不过，拍卖的溢价率虽然非常高，但是按照建筑面积计算，成交单价也是才7156元/平方米。都不到一万元一平。值得注意的是，目前某二手房平台给出有关岭南家园的二手房挂牌出售均价高达10318元/平方米，这还是住宅的价格，而此次拍卖的可是临街的商铺，成交价比二手住宅价格低了不少。
所以，大家说，这次的竞得者，是不是赚大了呢？不过，这间商铺，如果单纯靠出租收租金的话，每个月的租金要一万多才有比较可观的投资回报率，大家这313平方米的商铺，一个月能有1万多的租金吗？
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