14家房企争抢1宗地！合肥土拍又要火？

时间来到四月底，合肥2024年的第二场土拍也已经进入倒计时了。

之前就说过，这次土拍地块不多，但是关注点却不少。

尤其是滨湖望雲南边的05号地块，作为此次土拍中最优质的地块，关注度一直较高。

据业内消息称，目前已有14家房企意向拿地！

不得不说，还得是滨湖啊。

NO.1

14家房企争抢1宗地！

合肥今年的第二场土拍将于5月10日开拍。

届时将推出4宗居住地，其中2宗在滨湖，2宗在新站。共240.2亩。

关于这4宗地块，滨湖的地依然是最受关注的。

其中夹在华润望云和高速壹品这两个大热楼盘中间的滨湖05号地块，热度最高。

相对优越的地段自然会吸引众多房企的争抢。

据消息称，目前已有14家房企意向滨湖05号地块！

在当前的市场环境下，这热度不低啊。

只能说，滨湖毕竟是滨湖，楼市热度居高不下。

除此以外，关于此次土拍地块，还有这几个点值得关注：

1、滨湖04地块，之前因无人报名而延期，这次再上市，能否成交呢？

2、滨湖向南开发的趋势开始显现，之前伟星、望云地块，现在继续向南又来两宗地，叠加珠江路南的开发规划，可以看出，滨湖向南发展的趋势。

3、新站约2年没供地，这次一供应也是诚意十足，拿出的两块地质量都不错，临近少荃湖，容积率只有1和1.1，这是要打造低密社区，甚至是别墅项目吗？

4、但是在热度持续走低的新站，在刚需为主的新站，在这个节点做低密改善，还是在开发不成熟的少荃湖区域，市场买房人会接受吗？值得深思。

NO.2

金融、环湖、少荃湖240亩地供应

下面我们一起来看看这些地块的具体位置和周边配套。

1、滨科城BK202404号地块

地块位于滨湖科学城西藏路以西、遵义路以南，面积约63.7974亩，容积率1.8，是一块纯居住地块。

熟悉合肥土拍的都知道，这宗地是原滨科城BK202403号地，当时因为无房企报名，所以取消了供应。

主要是地块周围不利因素较多，靠近地铁5号线车辆段，可能会对业主未来的生活有点影响。

而且附近的滨湖顺园以及九联湖畔，在二手房市场价格基本处于垫底状态。前者是回迁房，成交价格基本跌破新低，今年初该小区南区的一套92平三房，成交价仅8944元/㎡。九联湖畔二手房也只在1.4万/㎡左右。

地块后期入市去化是个难题。

如今该宗地块再次入市，相比之前地块，可以看到面积缩小了近40亩，另外容积率、起始价、竞买保证金都出现了下调。

更优越的拿地条件，会有房企买单吗？让我们拭目以待。

2、滨科城BK202405号地块

地块位于滨湖科学城徽州大道路以东、遵义路以北，面积约40亩，容积率1.8，竞得人在小区建设时，需按控规要求修建950-1400平方米配套商业建筑以及不少于5000平方米的社区级党群服务中心。

地块夹在华润望云和高速壹品这两个大热楼盘中间，后期热度肯定是有的。且旁边还有奥特莱斯和地铁口，配套还是非常成熟的。

3、新站区XZ202402号地块

地块位于新站高新区荃湖北路以北、青龙山路以东，面积约51.07亩，容积率1.1，是一块纯居住地块。

该地块距离少荃湖较近，但是地块周边目前看还是比较荒芜，以农田为主，各种生活配套比较缺乏。

不过该地块的容积率只有1.1，是近些年合肥市场上少有的低容积率地块，预计是要打造低密的纯洋房或是墅类产品。

4、新站区XZ202403号地块

地块位于新站高新区荃湖北路以南、规划支路以东，面积约85.24亩，容积率只有1，是一宗纯居住地块。

该宗地也是此次土拍面积最大且容积率最低的一宗地。

该宗地的位置相对02号地块，距离少荃湖更近了，结合只有1的容积率，大概率也是会打造别墅产品！

其实，通过这两宗地的供应位置来看，新站区接下来大概率是要重点打造少荃湖沿线了。

只是能否成功出让，也是该板块能否发展的重要一步，期待。

NO.3

合肥还有这些居住地要上市！

据合肥自然规划局公布，合肥市 2024 年度市本级国有建设用地供应计划总量为 1990 公顷（29850 亩）。

其中住宅地供应方面，包河区总量最多，其次是蜀山区，新站区今年供地再次垫底。

关于居住用地：供应计划为388.67 公顷（5830.05 亩），占计划总量的 19.53%。

（1）商品住房用地（含城市更新项目用地）。供应计划为 373.33 公顷（5599.95 亩），占居住用地供应计划的 96.05%。

（2）保障性住房和保障性租赁住房用地。供应计划 15.33 公顷，占居住用地供应计划的 3.95%。

而今年1-5月，已经成交和待拍地块只有380.6亩，按照计划的5599.95 亩，还有超5200亩住宅地没有供应。

也就意味着，今年下半年合肥还有大量宅地要拍，期待吧！