网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

国家队下场收房,但这次救市拉不动房价了

0
分享至

迄今为止,中国房地产进行过三次救市,分别是2008年,2014年和2024年。

前两次效果明显,救市后,房价都快速上涨,但是这一次,拉不动房价了,为什么?

先看一组数据就明白了:


首先,看人均居住面积,中国是41.7平方米,对比一下,美国是62.4平方米,德国是46.6平方米,波兰是40平方米,英国是37.6平方米,法国是36.5平方米。

其次,人口增长率,-1.48‰,居民杠杆率64.12%,数据已经不是很乐观了。

然后是,城镇化率64.12%,已经趋于稳定。

最后是,地产市值/GDP,357%,这就很危险了。

和历史数据比较,就更能明白357%的含义了。

20世纪90年代,日本房地产泡沫破裂前,其住房市值占GDP比重高达391%。

2008年金融危机前,美国住房市值与GDP比例为169%,日本为216%,德国为207%,英国为269%,法国为362%。

危险,不言而喻。

因此,国家队开始下场收房了。

给21家银行发放3000亿,允许他们定向给到央企和国企,然后由他们去收购市场上尚未售出的存量住房,改成保障房。

这里有三个重点:

(1)3000亿保障性住房贷款,其实是5000亿。

因为收购后,存量房收购项目可以按照本金60%再贷款,再融资2000亿。

这就是所谓的再贷款,所以,一共是释放出了5000亿的资金。

(2)对于存量房的定义非常清晰:就是开发商现有的没有卖出去的新房。

(3)国家通过发行专项债,资金封闭循环,专项用于存量新房的收购,并用后续出租出售所得偿还专项债。

利率低,整个贷款的利息是1.75%,期限是1年,但是可以展期4次,也就算是4年贷款了。

所以,租售比只要达到2%就能覆盖利息成本。

上一轮,货币化棚改,涨价去库存,短期看有效,长期看,扬汤止沸。

这一轮,举债救市,官方收储去库存。

国家出钱,地方收储转为保障房,用最小的成本,解决房地产的重大问题,是目前相对有效的办法。

达到三个效果:(1)帮助当地去库存,缓解还债压力,(2)提高闲置房产的利用率,(3)满足居民置换改善和租房的多种需求。

而且从消费端,降低首付,降低公积金贷款利率,然后取消全国贷款利率下限,刺激购买。

其实,早在去年就已开始布局试点,央行为此筹集了一千亿,由国开行牵头,各国有大行向天津、重庆、济南、郑州、长春、成都、福州提供超长期资金‍。

现在库存量这么大,直接发债来回购新房,既解决了保障房的问题,又解决了去库存的问题。

把周期拉长,以时间换空间。

国家队亲自下场,目前的楼市又不景气,国家队能压价以低价格收储,也会形成一个市场“参考价”,进而对市场房价形成抑制。

目前房产细分为几类:商品房、学区房、人才房、公寓房、经济适用房、团购房、法拍房。

现在又多出来一种,政府收储房。

如果政府购买数量不足,根本起不到任何作用。但是,目前的情况,严重的供大于求,各地产商的现金流多绷得紧紧,巴不得政府出面,拿回资金解套呢。

5000亿下来,进入房企腰包,企业就能活下来,现金流会得到极大的缓解。

但是,也有问题,没解决血管堵塞的问题就开始直接输血。

注定,房价不能降太多。

这次杀手锏拿出来的很多,护盘房地产行业的决心很强.

所有的政策其实都隐形指向:房价不能跌太多了。

国家是希望房价降一降的,但是降太多,对于经济的影响就有点大了。

毕竟,全国90%以上金融抵押物是房产,大幅度缩水会引发极大的连锁反应。

同时也说明,经济非常需要房地产,毕竟,房地产的市值是GDP的3.57倍。

目前中国转型之际,还没有任何一个行业能够顶替地产及关联行业的地位。

初衷是好的,关键看落实会不会走样?

收购谁的房子,用什么价收购,收购了租给谁,能租多久,租下来的怎么转租给别人,你要相信中国人民的智慧。

中国现在的房地产不管从任何角度看 都没有再涨下去的理由了,如果还能继续玩下去 国家队是不会下场收房的。

一方面房价下降,一方面增加保障房供应。

这只是刚刚开始,慢慢的限制都会放开的。

严格意义上讲,2024年不能叫救市,叫散场联欢会比较合适。

点击下方原文链接加入会员|首席社

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
蔡磊夫妻新消息:蔡磊病情好转,拿出新证据,多少人被打脸?

蔡磊夫妻新消息:蔡磊病情好转,拿出新证据,多少人被打脸?

石辰搞笑日常
2024-06-13 09:49:13
阶级斗争熄灭论实现了,胡汉三回来了

阶级斗争熄灭论实现了,胡汉三回来了

雪中风车
2024-06-10 18:09:17
2000万美元铜产品丢了?物产中大回应:正向子公司核实

2000万美元铜产品丢了?物产中大回应:正向子公司核实

南方都市报
2024-06-13 16:48:07
不是,到底是谁在花几十块买一张苹果手机截图啊?

不是,到底是谁在花几十块买一张苹果手机截图啊?

差评
2024-06-12 11:29:52
比亚迪公关负责人:原材料降价而产品不降价,是对消费者的不道德

比亚迪公关负责人:原材料降价而产品不降价,是对消费者的不道德

砺石商业评论
2024-06-12 16:00:40
组东亚防线!25岁日本国脚加盟拜仁!砸3000万欧买断,签5年长约

组东亚防线!25岁日本国脚加盟拜仁!砸3000万欧买断,签5年长约

风过乡
2024-06-13 08:11:07
注意!A股市场将迎来重头戏——道达投资手记

注意!A股市场将迎来重头戏——道达投资手记

每日经济新闻
2024-06-13 18:25:05
媒体人:伊万的水平已经足够 恐怕没教练能带国足进世界杯

媒体人:伊万的水平已经足够 恐怕没教练能带国足进世界杯

直播吧
2024-06-13 19:24:07
71岁天赐妈陷两难?大儿去世原因曝光,网友:恐无人养老

71岁天赐妈陷两难?大儿去世原因曝光,网友:恐无人养老

嘿哥哥科技
2024-06-12 15:10:15
最新FMVP榜布朗已第一:美媒晒1数据证塔图姆无缘 回怼外界议论

最新FMVP榜布朗已第一:美媒晒1数据证塔图姆无缘 回怼外界议论

颜小白的篮球梦
2024-06-13 12:06:50
当前社会风气败坏是谁造成的?我觉得是一切向钱看思想导致的!

当前社会风气败坏是谁造成的?我觉得是一切向钱看思想导致的!

王二哥老搞笑
2024-06-12 00:32:49
美国加税,土耳其加税,欧盟加税,中国新能源汽车被四面围堵!

美国加税,土耳其加税,欧盟加税,中国新能源汽车被四面围堵!

克莱恩财经
2024-06-13 15:39:36
大学生团体操后退货400件裙子,学校已批评教育

大学生团体操后退货400件裙子,学校已批评教育

央广网
2024-06-12 12:10:18
俄总统普京签署关于批准与中国联合建立国际月球科研站的法律

俄总统普京签署关于批准与中国联合建立国际月球科研站的法律

俄罗斯卫星通讯社
2024-06-13 15:02:43
1948年粟裕向中央汇报抗命缘由,主席大惊:你想灭掉450万国军?

1948年粟裕向中央汇报抗命缘由,主席大惊:你想灭掉450万国军?

可乐88
2024-05-31 16:13:16
美击落土军机,哈马斯发射5000枚导弹,以色列宣布开战,中东要乱

美击落土军机,哈马斯发射5000枚导弹,以色列宣布开战,中东要乱

小六视野
2024-06-10 03:35:16
S妈担忧成真!与汪小菲官司失利后 ,大S竟要起诉自家美女律师团队

S妈担忧成真!与汪小菲官司失利后 ,大S竟要起诉自家美女律师团队

综艺拼盘汇
2024-06-11 20:54:31
王思聪换奇怪头像,配文回应“女儿”争议,网友:这是默认了?

王思聪换奇怪头像,配文回应“女儿”争议,网友:这是默认了?

青芳草
2024-06-13 17:30:28
广州开始出现洗房,很多父母都慌了,不少家庭受到了影响!

广州开始出现洗房,很多父母都慌了,不少家庭受到了影响!

金哥说新能源车
2024-06-13 12:53:57
台军内乱升级!重量级老将出马,矛头直指赖清德:无知无能加越权

台军内乱升级!重量级老将出马,矛头直指赖清德:无知无能加越权

说天说地说实事
2024-06-12 16:04:20
2024-06-13 21:00:49
郎club
郎club
汇聚政商民智,解析财富生活。
4557文章数 33748关注度
往期回顾 全部

房产要闻

再度告急!海口连续仨月住宅入市不足千套!竟有楼盘卖爆!

头条要闻

俄核潜艇率队抵达"美国后院":没带核弹 带了3种导弹

头条要闻

俄核潜艇率队抵达"美国后院":没带核弹 带了3种导弹

体育要闻

乔丹最想单挑的男人走了

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

财经要闻

私募大佬孙强:中国为什么缺少耐心资本

科技要闻

小红书员工仅1/5工龄满2年 32岁就不让进了

汽车要闻

升级8155芯片 新款卡罗拉锐放售12.98-18.48万

态度原创

时尚
艺术
本地
家居
亲子

比Samba复古,比勃肯鞋时髦!2024最火的4双运动鞋,你知道几个?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

家居要闻

大城小室 质朴自然的心灵居所

亲子要闻

当孕妈想知道孩子的性别 医生直接开启斗智斗勇

无障碍浏览 进入关怀版