CBD里造大城，万博珠江城来了

进击的万博，步履不停！

继打出世界级商圈、世界级文旅、“拆墙”扩容等多张王牌后，作为广州新生代CBD中的翘楚，万博又再向前迈出一步。

这一次，是在CBD里造大城。

注意，这里说的大城，体量不止几十万方，而是几百万方的巨无霸。

如此壮举，连珠江新城、白鹅潭、金融城等CBD，都未有过，也难有空间实现。但万博一出手，就是双城争霸。

这两城，就是越秀·万博城和万博珠江城。

当中，越秀·万博城，也就是里仁洞旧改，前几天刚公布案名，其建设规模总量将近500万平，预计6月将亮相。

而万博珠江城，也震撼官宣。

万博珠江城诞生，天时地利人和

万博珠江城的正式亮相，是在昨天的一场发布会上。

4月26日，合生创展与珠江投资携手举办了一场以“绽放热爱 合著新篇”为主题的广州项目产品发布会。现场官宣合生珠江将实现资源整合及战略升级，赋予城市更多人居可能。后续将珠江铂世湾与周边新基旧改、国际双创科技城整合为全新大项目，打造一座超300万㎡的产城融合示范区。

案名呢，就是咱们今天说的主角：万博珠江城。

那么，为什么要把三个打包在一起？

在解析之前，我们有必要先拆解下组成它的3个元素。

珠江铂世湾，是已入市5年的住宅大盘，由珠江投资打造。

新基旧改，是合生此前拿下的旧改项目，将打造成“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。

国际双创科技城，亦由合生推进建设，只是与前两者不同的是，其有政府背书。

作为2020年的省重点建设项目，在官方蓝图中，其将打造为串联广深科技创新走廊的世界级产业走廊。

截图自省发改委官网

好了，理解了前情提要，整合在一起的原因，也就不难理解。

一是天时，当下，不仅是番禺，广州和湾区，产业升级和人居升级，都是主基调。

珠江铂世湾、新基旧改，代表了新的人居潮向，国际双创科技城，则是新质生产力代表，三者整合升级，可以达到1+1+1>3的效果。

二是地利，三个项目在位置上，本就紧贴着，具备整合在一起的先天条件。

三是人和，如今珠江合生资源融合，实现强强联合、联袂开发，自是顺理成章。

顺应天时地利人和诞生的万博珠江城，有人居，有产业，可以说，为番禺、广州和湾区，提供了宜居宜业宜游的大城范本。

同时，这也是珠江、合生，继华南新城与铂世湾之后，基于万博新时代背景下，给出的3.0版作品。

两个“珠江”的相遇，万博迭代新增量

随着万博珠江城的到来，万博CBD的发展，也将有了磅礴之力。

为何这么说？

在此之前，我们不妨先看一张图：

这不是某一个片区的规划，而是万博珠江城的整体效果图，从这张图，我们可以读出两大信息点：

第一，这是万博首次真正与珠江相遇，万博也自此开启滨江人居时代。

熟悉万博的会知道，万博在售项目，所打牌面，基本以繁华地段和商业配套为主，要说稀有资源，或者说像珠江新城一样的曼妙江景，在万博，以前一直是遗憾。

庆幸的是，万博珠江城填补了缺憾，其依珠江后航道而建，加之由珠江投资建设，珠江遇上珠江，可以说，实现了珠江上的伟大重逢。

第二，这是万博少有的综合体大城，助力万博由CBD向CAZ升级。

其实，万博此前也有过大城，也就是大家熟知的华南八大金刚，但这些都是站在单盘角度，主打居住功能。

万博珠江城虽同样是大城，但内核已截然不同。

一来，其不止聚焦居住，还有滨江商业、滨江公园、山体公园、地标双子塔、优质学校等，业态多元，功能也多元。

尤其是公园绿地和教育配套，这两个一直是万博的短板，如今，万博珠江城相当于站在城市高度，为万博再进阶，补充新的增量。

二来，不知道大家有没注意到，上图中的公园、商业等都是开放式的，如此一来，居住、工作、娱乐、购物等，可以无缝衔接。

这种模式，更像CBD的升级版——CAZ，不仅解决传统CBD职住分离的问题，也将人群活动时间从8小时，延伸到24小时，让CBD全天候涌动着活力。

与美好生活互联，安全感拉满

那么，在这座大城里，生活是怎样的呢？

对此，万博珠江城给出了4个「S级」，即所有资源都是super级，并通过打开的街区、开放的公园、交织的模块，实现人与所有美好的超级互联。

①S级资源，与无边生态互联

生活在钢筋城市，最让人心向往之的，是那抹无边生态，这也是珠江新城的“江景+公园”豪宅，历来备受追捧的原因所在。

万博珠江城，将这种憧憬，无限放大照进现实。

在这里，不仅有江、有园，还有山、河、高尔夫球场等，奔涌的江河，绿洲般的宁静，交织在一起，每天都有如画诗意。

清晨时分，沐浴着徐徐江风和清新鲜氧，用晨跑开启活力满满的一天。傍晚过后，漫步在约4.5公里长的江岸线，看江面慢慢洒上金黄，感受微醺春风的暖意。

寻常周末，走几步路，就到山体公园或滨江公园，一边晒着阳光浴，一边看金毛撒欢、孩童扑蝶。

兴致来了，还可以约上三五好友，在隔壁约8万㎡高尔夫球场，享受挥杆乐趣。

不想出门的日子，凭窗眺望，也很惬意。

绵延珠江、山体公园、生态水廊...一江两岸，多重绿幕，树绿花香，生机盎然。

②S级地段，与繁华便捷互联

除了大自然生态的滋养，还有一城繁华的便捷。

项目就在万博核芯，与这座城市的高能级资源亲密接触。

比如交通，项目旁边就是7号线员岗站，1站可到南村万博。通过换乘高速地铁18号线，4站琶洲、5站珠江新城，畅行三大CBD。

如果自驾，沿着金新大道，可接驳南大干线，一路无红绿灯，通达广州南站，大学城等。

比如休闲，项目将落地广州第二座合生汇，对标天河城，引进购物、餐饮、娱乐等高端大牌潮店。

可能有人不熟悉合生汇，其实，在北京、上海，合生汇都是当地的头部商场。

如北京朝阳合生汇，排名朝阳区购物中心NO.1，内部的特色主题街区21区BLOCK，以创意公园理念切入年轻人的生活，逛商场同时，有着无限惊喜。

如果想走远一点，可以去万象天地、K11 select、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城等，超10个商业，体量超过约160万㎡，选择丰富度，不输天河路商圈（约120万㎡）。

比如教育，项目自身配备的9所学校，涵盖中小幼全龄段。这样的学校密度，不论在万博还是番禺，都是少见的。

其中，华师附中番禺小学、合美铂世湾幼儿园，都是公办性质，且已开学。

我是艾莎妈妈

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这样的硬核资质，是多少有娃家长梦寐以求的。

一来，学费可以省一大笔，毕竟万博的项目，大多引入的民办学校，学费很贵；二来，接送方便，下楼走几步路就到学校，在阳台目送，也不成问题。

③S级圈层，与城市智慧大脑互联

不止上学，上班也可以步行即达。

作为广深科技创新走廊上的重要节点，这里有着大量产业，且以智慧科创、人工智能、生物医药产业等高科技产业为主，相当于城市“智慧中枢”般的存在。

这也意味着，每天与你擦肩而过的，可能是工程师，或是科创企业精英。

你的同事，可能就是你的邻居，大家知识体系、价值观趋同，更易形成纯粹的圈层。

④S级社区，与确定性互联

基于景观、生活便捷度等，都已拉升到满格，项目还做了进一步的升维。

那就是情绪价值的满足，即安全感和确定性。

众所周知，现在买新房，很多相当于开盲盒，一个不小心就遭遇延期交付。

在万博珠江城，完全没有这种担心。

目前，大城中的住宅板块铂世湾，已交付超2500户，不仅准时，甚至提前交付，这兑现力，是多少买房人艳羡的。

社区生活氛围也已肉眼可见，楼下的临街商业街，肯德基已进驻即将开业，钱大妈、大参林、美宜佳、健身房、美容院等超50家品牌商家已开业。

成熟大城不用等待，居住环境和生活配套，所见即所得。

据悉，项目五一假期将加推全新央景C位2栋，该栋楼间距超110米，拥开阔景观视野。

近可看滨河公园与中轴园林，推窗便是葱翠美景。

远一点的话，南眺CBD繁华城市景观，北向中高层望珠江和对面的大学城。

可以说，在江景资源上，万博珠江城与同在滨江豪宅带上的广州星河湾相媲美，这种豪宅级享受，在万博在售项目中，是独一无二的。

左手浩渺江景，右手繁华CBD，此等双核景观资源，无疑是窗景最好的装饰，也是居者身份最好的诠释。

万博夜景（@广州房产 摄）

最后，加推户型，房产君帮大家打听到了，为建面约108-138㎡三至四房，三梯四户，全南向设计。